Новые коттеджные поселки: хороший старт

Обычно в январе-феврале на рынке коттеджных поселков почти не появляется нового предложения. Но 2012 год стал исключением. Девелоперы чувствуют активизацию спроса и спешат предложить покупателям новые проекты. БН подготовил обзор поселков-дебютантов.

Большинство девелоперов использовали январское затишье для подготовки своих проектов к продвижению и выводу в продажу. И вот уже с самого начала февраля листинги начали пополняться новыми коттеджными поселками.

Жизнь у воды
Во Всеволожском районе (точнее, в его северной части) открылись продажи в новом коттеджном поселке «Кавголовское озеро». Он находится на берегу одноименного озера, в Токсово. Проект реализует компания City 78, известная нашим читателям по коттеджному поселку «Ладожский маяк». В новом проекте предлагается 133 участка без обязательного подряда площадью от девяти соток. Цена за сотку – от 150 до 300 тыс. руб. (включая коммуникации). Хотя продажи только стартовали, девелоперу уже удалось продать пять участков. Интерес покупателей понятен – во Всеволожском районе не так много коттеджных поселков, находящихся возле крупных водоемов.

В юго-восточной части Всеволожского района также есть пополнение, и опять же у воды. На берегу Ладожского озера, в дер. Коккорево, открылись продажи в проекте, который, по-видимому, будет называться «На Ладоге» (название еще окончательно не утверждено). В поселке 90 земельных участков без подряда. Стоимость сотки – 80 тыс. руб.

Данный проект реализует ООО «НеоСтрой». Об этой фирме мы еще услышим в ближайшее время, в марте она планирует вывести в продажу еще несколько крупных проектов во Всеволожском районе.

Вести с залива
В Выборгском районе Ленобласти начались продажи в новом коттеджном поселке «Малые озерки». Он располагается на 43-м километре Приморского шоссе, недалеко от берега Финского залива. Общая площадь поселка 11,4 га, территория разделена на 57 участков, от 13 до 66 соток. Земельные наделы предлагаются без обязательного подряда. Сотка земли в Малых озерках стоит около 150 тыс. руб., причем в эту цену включены коммуникации: электричество, водопровод (скважины). Также в 2012 году в поселок планируется провести газ.

По всей видимости, поселок «Малые озерки» составит серьезную конкуренцию проектам, реализуемым на северном побережье Финского залива и также предлагающим участки без подряда. Новый поселок расположен примерно на 15 км дальше от города, чем проекты «Балтийская Ривьера» и «Морские террасы» (оба – в пос. Пески), причем для дачного формата удаленность, скорее, плюс, чем минус. При этом цена отличается значительно. Так, в «Морских террасах» сотка стоит от 200 до 670 тыс. руб., а в «Балтийской Ривьере» от 300 до 820 тыс. По цене Малые озерки сопоставимы разве что с прибрежным коттеджным поселком «Морская крепость» (там цена сотки – 140-170 тыс.), но последний расположен гораздо дальше, в Ермилово – почти у Приморска.

Доступный юг
Серьезно увеличилось в начале года предложение южных земель. Так, с 1 февраля стартовали продажи в жилом комплексе «Кивеннапа-Юг» от компании «НеваИнвестПроект», близ поселка Пудость, примерно 3 км от Гатчины. Всего здесь планируется построить около 1,2 тыс. домовладений – коттеджей, дуплексов, таунхаусов. Таким образом, предложение Гатчинского района моментально пополнилось почти в два раза.

Удивляют не только масштабы нового проекта, но и сам формат загородной недвижимости. Так, «НеваИнвестПроект» предложила покупателям таунхаусы площадью от 37 кв. м по цене от 1 млн руб. В том, что такие объекты будут крайне востребованы, можно не сомневаться. Но вот насколько удобно жить в таком «доме-студии»? К счастью, основной упор в своем проекте застройщик обещает все-таки сделать на блок-секциях площадью от 65 кв. м.

Несколько новых коттеджных поселков вышли на рынок в Тосненском районе Ленобласти, рядом с Павловском. Это проекты «Новое Аннолово» (60 участков), «Малая земля» (177) и «Новая Ладога» (142) – все три принадлежат компании «Народный дом». В «Новом Аннолово» продаются земельные участки без подряда, сотка стоит 86 тыс. В двух остальных сейчас идут продажи «бесподрядных» участков, но в перспективе, как нам рассказали в компании, поселки, возможно, переориентируют на продажу участков с обязательным подрядом. Сейчас в «Малой земле» сотка стоит 95 тыс. руб., в «Новой Ладоге» – 86 тыс. Во всех трех проектах «Народного дома» инженерные коммуникации оплачиваются отдельно, сбор составляет 600 тысяч (приятно, что в эту цену включен магистральный газ).

По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», в Ломоносовском районе в продажу поступил новый коттеджный поселок «Времена года» от компании Greninvest. Связаться с этим поселком нам пока не удалось, однако его специфику вполне можно себе представить. Сейчас в Ломоносовском районе активизировались застройщики, предлагающие довольно крупные земельные массивы без обязательного подряда. Думается, именно таким будет новый проект (у «Петербургской Недвижимости» есть сведения, что во «Временах года» запланированы 264 участка).

Специально для дачников
По мере схода снега будет расти интерес платежеспособной публики к удаленным дачным локациям. Соответственно, предложение там скоро пойдет в рост. Впрочем, активизация уже началась. Так, управляющая компания «Новая дача», работающая на рынке Лужского района, в феврале открыла продажи в двух новых коттеджных поселках – ДНП «Новое Сорочкино» (у реки Ящеры) и «Луга-река» (на берегу одноименной реки, близ Естомичей). В первом предлагается около 70 участков от 8 до 25 соток по цене 15-25 тыс. руб. за сотку. В «Луге-реке» – 23 участка от 12 соток по цене от 25 до 40 тыс. руб. за сотку. Кроме того, поступила в продажу третья очередь проекта «Пять озер» от той же компании, у дер. Новый Брод. На продажу выставлены 26 участков по 21 тыс. за сотку. Во всех проектах «Новой дачи» коммуникации оплачиваются отдельно.

Выход основного количества новых коттеджных поселков, по нашим данным, планируется на март – время традиционного повышения покупательского спроса. Так, новые проекты девелоперы запустят во Всеволожском, Гатчинском, Ломоносовском и некоторых других районах.

При подготовке материала использованы данные БН и КЦ «Петербургская Недвижимость».

11.03.2012 12:25 | Источник БН.ру