Вторичный рынок жилья. Цены. Февраль

Изменение средней цены предложения, 

% к предыдущему месяцу

Распределение средней цены предложения по диапазону цены квадратного метра,

% от общего объема

За прошедший период самый большой процент изменения средней цены предложения на вторичном рынке показали трехкомнатные квартиры в домах сталинской постройки и кирпичных домах. Процент роста сталинских домов составил 2,6%, кирпичных домов 2,2%. В двухкомнатных по величине изменения наибольший процент показали квартиры в домах типа «панель», у домов современной постройки изменение составило 2,3%, домов старой постройки 2,2%. В однокомнатных квартирах наибольший процент изменения показали дома старого фонда с капитальным ремонтом – 2,3%.

 

Рассматривая спрос на вторичном рынке жилья стоит учитывать, что в основном покупатель исходит только из двух параметров – местоположения и цены. Оба этих параметра являются определяющими для 95% покупателей. Большая часть квартир приобретается с целью улучшения либо создания жилищных условий, что занимает практически 80% всех продаж.

Спрос практически не зависит от этажа, исключение составляют первый этаж и видовые квартиры на верхних этажах высотных домов. Жесткое ограничение «не первый этаж» на вторичном рынке у 80% покупателей,  «не последний этаж» – у 30%.

Наиболее востребованными на вторичном рынке квартир по-прежнему остаются двухкомнатные квартиры и составляют 38,6% от доли спроса в объеме типовых квартир. Далее по популярности стоят однокомнатные, в сумме с двухкомнатными они составляют 75% всего спроса покупателей. Трехкомнатные квартиры занимают 23,9% от всех запросов по поиску жилья, оставшаяся доля приходится на четырехкомнатные и многокомнатные квартиры и не превышает 1,5%.

В феврале 2012 года максимальное количество покупательских обращений на вторичном рынке жилья в сегменте однокомнатных квартир было зафиксировано на объекты площадью от 35 до 40 кв. м и от 40 до 45 кв. м, что занимает 31% и 32,1% от всех запросов по указанному типу квартир. В сегменте двухкомнатных квартир максимальное количество покупательских предпочтений зафиксировано на объекты площадью от 50 до 60 кв. м, что составляет 39,4% от общего спроса по данному типу квартиры и от 60 до 70 кв. м, что составляет 29,8%. По трехкомнатным квартирам максимальное число запросов приходилось на объекты площадью от 65 до 80 кв. м общей площади, что занимает 38,8%, а также от 80 до 95 кв. м, что составляет 23,7% от общего числа запросов по поиску жилья в данном сегменте.

Лидерами спроса по типам и местоположению квартир в феврале 2012 года являются квартиры Приморского района. На первом месте стоят однокомнатные квартиры, средняя цена спроса составляет 4 млн руб., на втором месте двухкомнатные этого же района, по цене 5,2 млн руб. Не менее интересны покупателям и трехкомнатные квартиры Приморского района, средняя цена спроса составляет 6,3 млн руб., они занимают 3 место по полярности запросов по поиску квартир на вторичном рынке жилья.