Новостройки поселка Ленсоветовский: дешево, но долго

Журналисты БН в рамках объезда новостроек посетили самый доступный по цене уголок города. Квартиры в поселке Ленсоветовский Пушкинского района стоят дешевле, чем где-либо в Петербурге. Для подобного дисконта у застройщиков есть все основания – жить здесь захочет далеко не каждый.

Ленсоветовский географически относится к Пушкинскому району Петербурга. Но это как раз тот самый случай, когда говорить о «жилье в Петербурге» можно чисто номинально. Поселок, образовавшийся вокруг одноименного совхоза, представляет собой несколько десятков многоквартирных домов, расположенных буквально в чистом поле.

Транспортная доступность новостроек Ленсоветовского далека от идеала. Единственный способ добраться до метро – на машине или маршрутке по Московскому шоссе. Движение по утрам и вечерам в будни здесь очень напряженное, пробки – обычное дело, так что весь путь до станций метро «Купчино» или «Звездная» может занять в лучшем случае полчаса.

Торговая и социальная инфраструктура представлена здесь очень скромно: пара магазинов, кафе, аптека и парикмахерская. Ближайшие поликлиника, почта, банк и отделение полиции расположены в Пушкине. В поселке, правда, есть две школы. И уж чего вокруг точно в достатке, так это свежего воздуха.

Причина, заставляющая насторожиться потенциальных покупателей нового жилья в Ленсоветовском, – строят здесь очень долго. Дольщики ждут своих квартир уже не первый год.

ЖК в совхозе Ленсоветовский, участок 110, ООО «Титан»
Площадь – участка 4,5 га, общая площадь застройки – 68,8 тыс. кв. м, жилая площадь квартир – 56,6 тыс. кв. м, количество квартир – 1535.

Этот жилой комплекс уже фигурировал в одном из обзоров БН – как пример самого дешевого предложения внутри городской черты. Именно здесь, на бывших совхозных землях Пушкинского района, до сих пор можно приобрести жилье по фантастической по сегодняшним меркам стоимости – от 31 тыс. руб. за «квадрат» (при средневзвешенной цене кв. м в Петербурге в 77,8 тыс. руб.). Правда, это предложение относится лишь к третьей очереди строительства, а оно еще даже не начато. И получат ли покупатели свои квартиры к 2014 году, как обещает застройщик, совершенно неясно, особенно учитывая, что возведение первых двух очередей шло не гладко.

Жилой комплекс в Ленсоветовском ООО «Траверс» начало строить еще в 2006 году, когда компания взяла в аренду кусок бывшего сельскохозяйственного угодья. С тех пор застройщик стал именоваться ООО «Титан», но это не помогло ему сдать даже первую очередь (пять шестиэтажек и один девятиэтажный дом, все кирпично-монолитные). Согласно проектной декларации компания должна была сделать это еще в 2008 году. С тех пор сроки переносили четыре раза, и теперь, как пояснили журналисту БН в отделе продаж ООО «Титан», застройщик ожидает приезда госкомиссии к 20 марта. Похоже, на этот раз мечты терпеливых дольщиков «Титана» все же сбудутся – журналисты БН нашли все шесть новостроек первой очереди внешне готовыми.

Четыре девятиэтажных жилых дома второй очереди намечено сдать во II квартале 2012 года. Разрешение на строительство застройщик заблаговременно продлил до 31 декабря. Минимальная цена квадратного метра здесь уже заметно выше, чем в пока существующих только на бумаге домах третьей очереди – 42 тыс. руб. Но даже эта цифра существенно ниже цен в проектах комплексного освоения территорий на границе города и области (минимальная планка – 50 тыс. руб. за кв. м на начальном этапе продаж). Продажи застройщик ведет в соответствии с 214-ФЗ.

В том, что вторую очередь действительно предъявят госкомиссии к июлю, есть большие сомнения. БН обнаружил один строящийся дом, доведенный до стадии пятого этажа, и еще два, где готов только фундамент. И хотя рабочих и техники на стройплощадке было замечено множество, работать им явно придется еще как минимум год, а скорее всего и дольше.

Из полутора тысяч квартир две трети составляют однокомнатные, остальные – «двушки». Коммерческие помещения проектом не предусмотрены. Никаких особых строительных изысков также не будет – все предельно просто: стеклопакеты, батареи с терморегуляторами, квартиры сдаются без отделки. Инвестиции в строительство составят 2,7 млрд руб. Все строительные работы ведут компании, аффилированные с застройщиком.

ЖК «Ленсоветовский», совхоз Ленсоветовский, участок 13, корпуса 1-4, «Дальпитерстрой»/«Росстрой»
Площадь участка - 2,6 га, количество квартир - около 1 тыс.

Дела у «Дальпитерстроя» в Ленсоветовском также шли не слишком хорошо. Три панельных 10-этажных дома серии 600.11 и одну кирпично-монолитную десятиэтажку компания начала возводить чуть позднее «Титана»/«Траверса», но к началу 2010 года успела достроить лишь один корпус. Остальные три до сих пор не сданы. По планам инвестора это будет сделано до конца текущего года.

При ближайшем рассмотрении все три корпуса выглядят вполне готовыми. На глазах журналистов БН несколько рабочих разгружали входные двери для квартир. Территория вокруг домов уже благоустроена, есть детская площадка. Квартиры сдаются без отделки, в каждой есть балкон, деревянные стеклопакеты, а высота потолков составляет 2,55 м. Предусмотрен выделенный интернет-канал.

На сегодняшний день в продаже остаются квартиры в двух корпусах при минимальной стоимости «квадрата» в 43 тыс. руб. Возможна рассрочка до конца строительства и ипотека в одном из двух аккредитованных банков (правда, лишь под залог уже имеющейся недвижимости). Отметим, что квартиры «Дальпитерстрой» продает по предварительным договорам купли-продажи. К тому же строительство четвертого корпуса инвестор и его партнер-застройщик ООО «Концерн «Росстрой» начали без разрешения на строительство, за что уже получили представление от прокуратуры.

Всю актуальную информацию о строящихся жилых комплексах Санкт-Петербурга и Ленобласти можно посмотреть в нашей базе новостроек //bn.ru/zhilye-kompleksy/

22.02.2012 13:45 | Источник БН.ру

Автор: Павел Гинёв

Фото: Алексей Александронок