Будущее рынка жилья

Какие государственные жилищные программы будут действовать в Петербурге, вырастут ли цены на жилье в 2012 году и почему может подорожать загородная недвижимость – об этом узнали посетители выставки-семинара «Жилищный проект» в ее первый день работы.

Выставка-семинар проходит 18-19 февраля в Ледовом дворце. Она проводится в связке с другим значимым мероприятием рынка – выставкой зарубежной недвижимости INFOREAL.

Уже в первый день работы этих мероприятий в Ледовом побывало около 17 тыс. горожан. Это говорит о том, что спрос на рынке сейчас очень активен. К стендам участников выставки выстраивались немаленькие очереди, люди задавали вопросы и нередко сразу же были готовы совершить сделку. Напомним, в выставке-семинаре участвуют более 200 строительных, финансовых, юридических, риэлторских и брокерских компаний.

Первые лица
Как отметил на открытии выставки-семинара председатель Наблюдательного совета «Жилищного проекта», бывший вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров, мероприятие проводится в нашем городе уже в 41-й раз. «За время ее существования консультации по вопросам улучшения жилищных условий получили более 360 тыс. человек. Очень важно, что в ходе «Жилпроекта» горожанам рассказывают обо всех нововведениях в сфере государственных жилищных программ», – сказал Александр Вахмистров.

От имени губернатора и правительства Санкт-Петербурга организаторов, участников и посетителей выставки-семинара поприветствовал вице-губернатор Сергей Козырев. Он отметил, что городское правительство проводит большую работу по улучшению жилищных условий граждан. «Мы строим жилье и расширяем механизмы государственной поддержки населения. По итогам 2011 года число очередников в Петербурге сократилось на 40 тысяч. Город и дальше будет возводить социальное жилье, расселять коммуналки, ветхие и аварийные дома», – сказал Сергей Козырев. При этом, по его словам, важная роль отводится «Жилпроекту», который своевременно информирует граждан обо всех нововведениях.

«На выставке представлены как городские программы улучшения жилищных условий, так и предложения бизнеса. Таким образом, ее посетители могут оценить все имеющиеся возможности. Не случайно проект стал самой масштабной и серьезной информационной площадкой на рынке недвижимости», – отметил председатель Жилищного комитета Валерий Шиян.

После официального открытия выставки-семинара делегация городского правительства во главе с Сергеем Козыревым посетила стенды всех участников «Жилпроектa», знакомясь с представленными материалами.
Особый интерес у представителей городских властей вызвал «Дом затей для детей», в котором посетители «Жилпроекта» могут оставить своих детей под присмотром опытных педагогов.

Что будет с ценами
Программа «Жилищного проекта» включает разные мероприятия. Кроме собственно выставки, для граждан оба дня проводятся многочисленные семинары и презентации, работают консультационные центры.

Семинары сгруппированы по тематике и, соответственно, проводятся в разных залах. Так, в зале «Городская недвижимость» состоялись семинары, посвященные жилищным госпрограммам, ценовой ситуации на рынке, рискам в сфере недвижимости, ипотечному кредитованию.

Здесь горожане получили много интересной информации. Заместитель председателя Жилищного комитета Игорь Кокарев рассказал, в новой жилищной политики Санкт-петербурга до 2017 года будет учтена пролонгация городских жилищных программ еще на 5 лет. Кроме того, в ряд программ будут внесены принципиальные изменения, призванные улучшить их работу. А начальник отдела расселения коммунальных квартир Жилищного комитета Ирина Кулик заявила, что размер социальных выплат в рамках программы расселения коммунальных квартир предлагается увеличить с 20 до 30%. «Количество получающих выплаты сократится, но сами выплаты станут больше, – отметила она.

Какое жилье сейчас активнее всего продается, рассказала на семинаре по ценовой ситуации руководитель отдела маркетинга ГК «Балтрос» Светлана Аршинникова. По ее мнению, около 60% нового предложения на рынке строящейся недвижимости в Петербурге приходится на проекты комплексного освоения территорий (КОТ). Всего на рынке реализуется 21 подобный проект.

Светлана Аршинникова также отметила, что цены на строящееся жилье вырастут в 2012 году на 10-12%. Особенно на пользующиеся повышенным спросом однокомнатные квартиры.

О росте цен в прошедшем 2011 году горожанам рассказал главный аналитик ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев. По его словам, стоимость квартир на вторичном рынке за год увеличилась примерно на 8%. «Сейчас средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Петербурга составляет 90 тыс. руб. До кризиса «квадрат» стоил 115 тыс. руб. Но в ближайшее время мы к этим цифрам не вернемся», – заявил аналитик.

По данным Сергея Бобашева, средняя цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке в Петербурге сейчас составляет 3,7 млн руб. Двухкомнатные квартиры продаются в среднем за 5,3 млн руб. Трехкомнатные – за 7,1 млн руб.

Потепление на юге
Субботняя программа «Жилпроекта» также включала цикл семинаров загородной тематики (зал «Загородная недвижимость»). В частности, горожане узнали, что спрос и предложение смещаются в сторону южных районов Ленобласти – в Ломоносовский и Гатчинский. Это в перспективе приведет к росту цен на дома и участки в этих районах. Однако подорожают не все объекты, а лишь наиболее качественные.

В то же время, по словам генерального директора компании LandKey Валерия Соколенко, на рынке много проектов, где предлагается земля даже без инженерных коммуникаций. «Покупатели должны сами организоваться и провести электричество, газ. Но я не верю в реальность таких объединений. Вопросы инженерной подготовки участков очень сложны, и заниматься им должны профессиональные девелоперы», – полагает он.

Особый интерес слушателей вызвал семинар «Состояние спроса и стратегия продаж на рынке загородной недвижимости». Его организатором выступил портал БН. Директор по развитию портала Мария Пискун рассказала, как грамотно рекламировать загородный объект, исходя из его характеристик (в ближайшее время на портале БН будет опубликован подробный материал по итогам семинара).

Заместитель директора по развитию портала Клим Родионов поделился результатами исследования динамики спроса и предложения на загородном рынке в 2011 году – на основе данных БН. Он рассказал, что, согласно наблюдениям, фактор сезонности играет все менее заметную роль в загородном сегменте. Спрос рос с конца февраля по конец мая, но затем не последовало резкого спада, как это бывало раньше. Спрос оставался стабильным вплоть до декабря.

В районах и за рубежом
Новинкой нынешнего «Жилпроекта» стал цикл семинаров с районной тематикой (зал «Районы Петербурга»). В первый день горожанам рассказали об особенностях рынков Приморского, Выборгского и Калининского районов Петербурга. В частности, граждане  узнали, сколько там стоит жилье, насколько развита на этих территориях социальная, торговая и транспортная инфраструктура. Кроме того, посетителям предложили обзоры новостроек соответствующих территорий.

Завтра, во второй день работы «Жилпроекта», пройдут аналогичные семинары, посвященные рынкам Невского, Московского, Красносельского районов. Посетителей ждут интересные семинары по городской и загородной недвижимости, а также презентации участников рынка недвижимости. Получить индивидуальные консультации можно будет в консультационных центрах.

Выставка-семинар «Жилищный проект» проходит в течение 18-19 февраля в Ледовом дворце (метро «Проспект Большевиков»). Там же работает выставка зарубежной недвижимости INFOREAL. В рамках мероприятия представлена недвижимость в самых популярных у российских покупателей странах. Деловая программа выставки INFOREAL включает 20 тематических семинаров, в ходе которых посетителям рассказывают о текущем положении и особенностях рынка недвижимости в различных странах.
Время работы обоих мероприятий – с 11.00 до 19.00. Вход и все консультации – бесплатны.
Дополнительная информация по тел. (812) 32-701-32 и на сайте  www.gilproekt.ru

18.02.2012 19:35 | Источник БН.ру