Поселки Всеволожского района – 5: бизнес-класс по цене эконома

Мы продолжили искать доступные предложения домов и участков в престижной северной части Всеволожского района. И нашли весьма интересные варианты – например, инженерно подготовленные земельные наделы за 1,2-1,4 млн руб., а также домовладения за 5 млн руб. в поселке уровня бизнес-класса.

Как обычно, мы выбрали для объезда три объекта – на этот раз ими стали коттеджные поселки «Охта-Йоки», «Гранит» и «Сосновый хутор». Все три расположены близко от города – и потому могут использоваться для постоянного проживания. Объединяет их и достаточно высокая степень готовности.

«Охта-Йоки»
Первым мы посетили коттеджный поселок «Охта-Йоки», который возводит ЗАО «Единство» недалеко от дер. Касимово. Расположен он довольно удачно, добраться сюда можно по Приозерскому либо по Новоприозерскому шоссе. Дорога до КАД занимает около 10 минут, при этом от самой кольцевой поселок отделен лесополосой, так что шума машин в нем не слышно.

Площадь поселка «Охта-Йоки» – 8 га. Территория поделена на 54 участка. На 17 из них уже построены дома (в продаже осталось 6), 15 наделов продаются под свободную застройку, без подряда. На сегодняшний день покупателям доступно всего 4 таких участка. К слову, все бесподрядные наделы вынесены на периферию, чтобы не нарушать стилевую концепцию застройки.

Просмотреть «Охта-Йоки» на карте большего размера

Остальные наделы реализуются с подрядом, и они почти все еще находятся в свободной продаже. Дома предлагают построить по каркасно-панельной технологии (российская Haus-Konzept либо финская – Finndomo), а также из так называемого крупнотелого пористого кирпича.

Наиболее доступное предложение в «Охта-Йоки» – как раз среди участков с подрядом. Так, каркасно-панельный дом российского производства площадью 90 кв. м на участке 8-9 соток компания готова построить за 5 млн руб. Довольно дешево, учитывая близость проекта к городу, а также наличие в нем всех центральных коммуникаций (в цену включены электричество из расчета 15 кВт на участок, магистральный газ, единый поселковый водопровод, питающийся из скважин, и единая канализация). Добавим, что дороги в поселке асфальтированы.

Самая дорогая технология, естественно, кирпичная – при ее использовании уложиться удастся не менее чем в 9-11 млн руб.

Цены на готовые коттеджи в «Охта-Йоки» начинаются от 7 млн руб. – за эти деньги можно купить каркасно-панельный дом с предчистовой отделкой площадью 144 кв. м на участке 11,5 сотки (с разведенными по дому коммуникациями).

Землю без подряда продают по цене 370 тыс. руб./сотка. Поскольку в продаже остались бесподрядные наделы от 11 соток, минимальная стоимость составит 4 млн руб. Недешево. Но за близость к городу, высокую степень готовности поселка и центральные коммуникации приходится платить. Тем более что в этом году поселок должен получить статус ИЖС. Его уже включили в границы деревни Касимово, а значит – в нем можно будет прописаться.

Девелопер обустроил небольшую рекреационную зону рядом с рекой Охтой и обещает построить административное здание с помещением для мини-маркета. Детский сад, школа, больница, магазины – все это есть в Агалатово и Вартемягах.

Территория поселка осваивается очередями. В первой (32 участка) уже идет заселение, строительство второй будет завершено в IV квартале текущего года.

ДНП «Гранит»
После Касимово мы следуем по Приозерскому шоссе до поворота на Елизаветинку. После него проезжаем еще 3 км и попадаем в дачный поселок «Гранит». Проект этот необычный. Во-первых, он удивляет своей площадью – свыше 110 га (862 участка). При таких объемах «Гранит» ничуть не похож на земельные массивы-долгострои, которыми славен, например, Ломоносовский район. На территории уже возведено более 200 коттеджей, часть из них – заселена. Вовсю идет строительство новых домов, прокладка инженерных сетей (построены три трансформаторные подстанции – на каждый участок выделяется 10 кВт электроэнергии; в текущем году планируется завершить прокладку водопровода, канализации, в 2013-м обещают подвести газовые сети). По территории поселка курсируют автомобили охраны.

Просмотреть ДНП «Гранит» на карте большего размера

Вторая особенность заключается в том, что «Гранит» – это не девелоперский проект, а классическое дачное некоммерческое партнерство (ДНП), форма самоорганизации граждан. Поэтому купить здесь участок, строго говоря, нельзя – можно приобрести право владения и пользования, став членом некоммерческого партнерства. В дальнейшем желающие могут приватизировать земельный надел.

Для справки: земли, на которых возводится поселок «Гранит», до 2007 года находились в пользовании Минобороны РФ, а затем были изъяты в государственную казну и переданы дачному некоммерческому партнерству в аренду на 49 лет.

Затраты приобретателя прав на участок в ДНП «Гранит» состоят из трех составляющих. Первая – это вступительный взнос (по сути, «цена» земельного надела; за 10 соток – от 1,2 до 1,6 млн руб. в зависимости от участка). Причем в эту сумму уже включены затраты на строительство дорог, мелиорацию, подключение 10 кВт электроэнергии, центральные водопровод и канализация. Вторая составляющая – членские взносы на текущее управление поселком, а третья – целевые взносы, которые идут на строительство новых объектов социальной и инженерной инфраструктуры (именно из этих денег будет финансироваться проведение газа). Размер членских и целевых взносов принимается решением общего собрания членов ДНП и составляет в общей сложности около 55 тыс. руб. в год, или 4,6 тыс. в месяц.

Вообще объектов инфраструктуры в ДНП «Гранит» запланировано много (административно-бытовое здание, торговая зона площадью более 2 га, спортивные и детские площадки, трасса для катания на квадроциклах и проч.). Но возводить их будут по мере надобности, пока же под них готовятся площадки. Из того, что есть сейчас, – продовольственный магазинчик на въезде и искусственный пруд для купания с пляжем.

Все участки в дачном поселке «продаются» без обязательного подряда, но при желании заказать строительство можно у фирм-партнеров. Возведение недорогого дома площадью до 100 кв. м обойдется в 1,5-1,8 млн руб.

Учитывая большие объемы проекта, земельные участки выходят «в продажу» партиями, по мере освоения территории. В настоящее время доступно около 20 наделов. Всего же, как нам рассказали, в ДНП «Гранит» уже имеют участки более 600 дачников.

«Сосновый хутор»
Наша третья цель – проект «Сосновый хутор» от компании «Еврострой». Он возводится в 20 км от КАД, между поселками Скотное и Керро, справа от строящегося Новоприозерского шоссе. Соседство с новой качественной дорогой – безусловный плюс проекта. При этом экология места после пуска по ней основного трафика не пострадает – между поселком и шоссе находится густой лес.

Просмотреть «Сосновый хутор» на карте большего размера

Проект реализуется на сельхозземле, предназначенной для дачного строительства. Общая площадь «Соснового хутора» составляет 15 га. Территория поделена на 37 участков, в среднем по 12 соток. Земельные наделы продаются без обязательного подряда, но при желании можно заказать строительство дома практически по любой технологии. В настоящее время «Еврострой» возводит дома из газобетона, бруса, по каркасной технологии. Самый дешевый дом – каркасный (примерно 1,5 млн руб.), наиболее дорогой из газобетона – около 3 млн.

Цена за сотку земли составляет 95 тыс. руб. Однако в эту стоимость не включены инженерные коммуникации. Чтобы подключиться к централизованному скважинному водопроводу, надо доплатить 60 тыс. руб. Базовая электрическая мощность (3 кВт) обойдется в 240 тыс. Каждый дополнительный киловатт стоит 36 тыс. руб. Таким образом, участок с базовым пакетом коммуникаций обойдется в 1,4 млн руб. Вместе с самым дешевым домом (каркасным) – получается менее 3 млн руб.

Поскольку поселок реализуется в формате СНТ (садовое некоммерческое товарищество), жители впоследствии сами будут на общем собрании решать, проводить газ за отдельную плату или нет.

Участков в продаже осталось немного – на момент подготовки статьи – восемь. Впрочем, в конце 2012 года в продажу планируется вывести вторую очередь проекта.

Все три рассмотренные нами проекта стартовали либо незадолго до начала экономического кризиса 2008-2009 годов, либо даже в его разгар. И при этом сумели не превратиться в долгострои, как многие другие проекты, а продолжили активно развиваться. И это – хороший показатель. Но все равно при покупке любой загородной недвижимости мы настоятельно рекомендуем советоваться с профессиональным юристом, который поможет изучить те документы, которые вам предстоит подписывать.

09.02.2012 10:05 | Источник БН.ру

Автор: Алексей Резенков