Новостройки Васильевского острова загнали в залив

Дефицит земли под застройку на Васильевском острове вынуждает девелоперов возводить новые объекты буквально вплотную к существующему жилому фонду. Но свободных участков на острове уже практически не осталось, и жилье теперь строят там, где еще полтора года назад плескались воды Финского залива. БН посетил первый объект, возводимый на намытых территориях, и еще два в старой части острова.

Нового жилья на Васильевском строится мало – стройплощадки здесь можно пересчитать по пальцам. Лимит свободных земель практически выбран, впрочем, ситуация в перспективе должна измениться. В первую очередь благодаря освоению намыва в акватории Невской губы – это 33 гектара. Кроме того, резервом являются промзоны в юго-западной и северной частях острова. Например, территорию ПО «Эскалатор» компания «Петротрест» собирается застроить жильем, впрочем, начать этот процесс в прошлом году, как планировалось, застройщику не удалось.

Также существуют планы переместить за город «Балтийский завод», «Севкабель» и вообще подвергнуть редевелопменту все промзоны в районе Косой линии. Однако эти идеи пока не перешли в практическую стадию. Хотя реализация такого проекта могла бы освободить для жилого строительства десятки гектар, в том числе на берегу Невы западнее Горного института.

Ну а пока застройщикам приходится использовать то, что есть. Из-за дороговизны земельных участков строить жилье эконом-класса на острове невыгодно, а потому здесь преобладают застройки комфорт-класса с небольшим вкраплением бизнес-класса.

ЖК «Престиж», 26-я линия, 15А, «ЛенСпецСМУ»
В этот жилой комплекс бизнес-класса рядом с площадью Собчака корреспонденты БН впервые заглянули в сентябре прошлого года. Тогда 16-этажный кирпично-монолитный дом был подведен под крышу, но полностью не остеклен и по большей части не отделан кирпичом.

Сейчас же отделка фасадов близится к завершению, на объекте было замечено множество рабочих, так что, скорее всего, «Престиж» удастся достроить в запланированные изначально сроки – в III-м квартале нынешнего года.

Жилой комплекс площадью 22,5 тыс. кв. м состоит из 128 квартир, ровно половина которых – трехкомнатные. Квадратный метр в статусном доме продается по цене от 110 тыс. руб., при этом квартиры передаются покупателям без отделки. Проектом предусмотрен подземный паркинг на 97 машино-мест. Инвестиции в строительство составят чуть более 1,5 млрд руб. Продажи ведутся по схеме ЖСК.

Интересно, что одним из авторов архитектурной концепции «Престижа» был бывший глава КГА Петербурга Олег Харченко. Для того чтобы жилой дом не было заметно с видовых точек города, его специально спрятали за стоящее совсем рядом здание биржи «Санкт-Петербург». При этом из окон восточной стороны «Престижа» будет очень удобно наблюдать за повседневной офисной жизнью маклеров и брокеров: два здания находятся друг от друга на расстоянии 15-20 метров. Но зато жилой дом точно не нужно будет после постройки понижать, как это, собственно, произошло в 2009 году с самой биржей.

Просмотреть ЖК «Престиж» на карте большего размера

ЖК на Детской ул., 18, ООО «Аврора DDC»
А вот находящийся по соседству с «Престижем» жилой дом на Детской улице как раз пришлось понижать. Но, к счастью, не после окончания стройки, а лишь на этапе перепроектирования. Впрочем, только этим список разнообразных злоключений этого объекта не ограничивается – у него богатая история.

Первое постановление городского правительства о строительстве жилого дома на Детской улице вышло еще в октябре 2004 года. Строить жилой дом на месте психоневрологического диспансера доверили ЗАО «НПО «Экрос». Однако застройщик с заданием не справился, и земельный участок в январе 2008 года передали ЗАО «ИВИ-93». Но и эта компания толком ничего сделать не успела, так как попросту обанкротилась. В результате еще одним постановлением правительства в декабре 2008 года участок был передан ООО «Аврора DDC».

За это время был принят новый высотный регламент, именно поэтому проект пришлось пересматривать в сторону понижения до 9 этажей. Наконец, 9 сентября 2010 года «Аврора DDC» получила разрешение на строительство, которое было рассчитано сначала до июля, а затем продлено до 31 декабря 2011 года.

Правда, и в эти строки застройщик не уложился. Дом до сих пор не достроен, в чем лично убедились журналисты БН. Несмотря на то что фасадные и межкомнатные стены и перекрытия уже готовы, их требуется еще отделать и утеплить. Навскидку, работы даже при авральном темпе займут не менее полугода, а возможно, и больше. Так что продлевать разрешение до конца 2012 года застройщику явно придется, тем более что сделать это его обязал Комитет по строительству. Тем не менее на площадке была замечена техника и люди, и заброшенной стройка уж точно не выглядит.

Надежды дольщиков на скорую сдачу дома должно укрепить известие о смене акционеров «Авроры DDC» – в середине января компания перешла от «Альфа групп» под контроль Группы компаний «Ханса». Новый владелец подтвердил выполнение всех обязательств по проекту, ранее принятых застройщиком. О новых сроках сдачи объекта в компании обещают сообщить «в самое ближайшее время». Продажи квартир на объекте пока приостановлены и будут возобновлены в середине февраля (тогда же будет определена схема продажи). В прошлом году минимальная стоимость квадратного метра в этом жилом доме составляла 95 тыс. руб.

Всего проектом дома на Детской (общая площадь – 12,4 тыс. кв. м) предусмотрено строительство 92 квартир комфорт-класса, из которых 40% – однокомнатные. Запланирован и паркинг на 66 машино-мест. На первом этаже будут расположены офисы и магазины. Инвестиции должны составить 400 млн руб.

Безусловно, обращает на себя внимание расположение дома – прямо во дворе жилого массива, состоящего из домов старого фонда и кирпичных пятиэтажек. Свободного пространства из-за этого вокруг дома совсем мало. Зато буквально под окнами находится общеобразовательная школа. До ближайшей станции метро наземным транспортом добираться придется не менее 10 минут.

Просмотреть ЖК на Детской ул., 18 на карте большего размера

ЖК «Капитан Немо», намывные территории Финского залива, «Лидер Групп»
У этого строящегося жилого комплекса нет пока даже приблизительного адреса, что неудивительно: всего полтора года назад на месте стройплощадки были воды Финского залива. «Капитан Немо» является первым объектом, который возведут на намывных территориях. А впоследствии он станет частью жилого квартала «Гавань капитанов».

Общая площадь этой «Гавани» составит 162 тыс. кв. м (4 дома комфорт-класса, школа на 550 человек, детский сад и два паркинга на 499 машино-мест каждый). Однако все это появится ближе к 2016 году. Пока же компания приступила к строительству «Капитана Немо» – 17-этажного кирпично-монолитного дома площадью 52 тыс. кв. м. Его планируют сдать в эксплуатацию к 15 августа 2013 года. Стоимость квадратного метра на сегодняшний день начинается от 65 тыс. руб. Квартиры будут сдаваться с подготовкой под чистовую отделку. Продажи ведутся по схеме ЖСК.

На данный момент на стройплощадке готовят свайное поле: бригада БН увидела несколько десятков рабочих, три автокрана и две буронабивные машины. Из-за большого количества снега кажется, что работы ведутся прямо посреди Финского залива. Но на самом деле первая очередь «Капитана Немо» к 2017 году должна оказаться в самом центре нового квартала. Правда, пока непонятно, кто вместе с «Лидер групп» будет его застраивать: купившие участки по соседству «Элис» и московская девелоперская компания «ПИК» от их освоения в итоге отказались.

Между тем у первого корпуса «Капитана Немо» будут совершенно неповторимые видовые характеристики – залив и заход солнца будут видны с любого этажа. Это, без сомнения, будет одним из главных преимуществ проживания здесь. Во всяком случае, до тех пор, пока перед домом не построят что-либо более высокое. Впрочем, социальная среда здесь будет довольно однородная, так как строительство домов эконом-класса не предусмотрено: работа на намывных территориях имеет свою специфику и обходится дорого.

Остров невезения
Следует отметить, что Васильевский остров за последнее время уже не воспринимается безоговорочно престижным местом для проживания. Во многом из-за плохо развитой транспортной инфраструктуры. Жители в ночное время по-прежнему оказываются изолированы от «большой земли» в период навигации, пропускная способность действующих мостов на пределе, а новые в Смольном решили не строить, во всяком случае, в ближайшие годы.

К тому же в конце текущего года на капремонт встанет Дворцовый мост (хотя движение по нему ограничат лишь в 2013 году), а к 2015 году – еще и Тучков мост. Правда, к этому времени уже должен на полную мощность заработать Западный скоростной диаметр, что существенно улучшит транспортную доступность района. К 2014 году на Васильевском острове появится и вторая станция метро, точнее будет построен еще один выход со станции «Спортивная» в Тучковом переулке. Здесь вновь не обойтись без «но» – сразу после этого на капремонт закроется «Василеостровская».

Просмотреть ЖК «Капитан Немо» на карте большего размера

01.02.2012 12:00 | Источник БН.ру

Автор: Павел Гинёв