Новостройки Приморского района: проблемный Богатырский

БН завершает объезд новостроек Приморского района объектами на Богатырском и Приморском проспектах. Эти жилые комплексы нельзя назвать благополучными – все они с непростой судьбой.

Проблемы у объектов совершенно разного свойства: для одного из жилых комплексов, по мнению БН, выбрано не слишком удачное местоположение, второй строили в общей сложности 18 лет, третий погряз в судебных тяжбах, а четвертый и вовсе заморожен, хотя, возможно, ненадолго.

ЖК «Богатырь», угол Богатырского пр. и Полевой Сабировской ул., «Лидер групп»
Участок Богатырского проспекта от Байконурской до Планерной ул. начал активно застраиваться в конце 1990-х годов – до этого здесь была сплошная промзона с небольшим вкраплением панельных девятиэтажек на пересечении Богатырского пр. и Торфяной дороги. Этот микрорайон можно условно разделить на две части: от Байконурской до Торфяной – условно торговая зона со множеством гипермаркетов и ТРЦ, а от Торфяной до Планерной – расположены в основном жилые кварталы.

Начнем со строящегося объекта, который расположен как раз среди торговых центров. На сегодняшний день он едва показался из-под земли. 25-этажный кирпично-монолитный «Богатырь» компания «Лидер-групп» обещает достроить ко II кварталу 2013 года. На площадку застройщик вышел в августе 2011 года и на сегодняшний день рабочие закончили сооружение свайного поля и приступили к строительству цокольного этажа, который готов наполовину. Если дело пойдет в том же темпе, то построить дом к назначенному сроку не составит особых проблем.

В продажу студии, одно- и двухкомнатные квартиры инвестор пустил осенью прошлого года. Сейчас стоимость квадратного метра начинается от 58,6 тыс. руб. Проект предусматривает создание подземного паркинга, детского сада и игровой площадки прямо во дворе жилого дома. Часть квартир в «Богатыре» будет сдаваться с полной отделкой, остальные – с подготовкой под чистовую. Впрочем, проектную декларацию и другую разрешительную документацию в компании предпочитают не размещать в открытом доступе. Жилье в «Богатыре» продается по схеме ЖСК.

Местоположение жилого дома неоднозначно. С одной стороны, до станции метро «Пионерская» – менее 2 км. Недалеко от жилого комплекса есть уже работающий детсад и две школы. Ну а для шопоголиков и вовсе раздолье: в шаговой доступности представлено множество торговых центров. К тому же на соседнем участке возводится административно-выставочный комплекс.

С другой стороны, именно это локальное нагромождение сетевой торговли становится источником постоянных пробок. Трафик на Полевой Сабировской ул. уже сейчас крайне насыщенный, так же как и на Богатырском. К тому же местность вокруг стройки, мягко говоря, не радует глаз – с одной стороны Серафимовское кладбище, с другой – полузаброшенное промышленное здание, а также пустырь, скорее напоминающий свалку. Впрочем, в отдаленных планах властей есть проект пробивки Аэродромной улицы до Полевой Сабировской – это сильно помогло бы разгрузить напряженный участок.

Просмотреть ЖК «Богатырь» на карте большего размера

Богатырский пр., 22-26, «Петрострой»
Этот огромный жилой комплекс вытянулся в длину на несколько сотен метров вдоль Богатырского проспекта (от Торфяной дороги до Стародеревенской улицы). Он представляет собой уникальный долгострой: реализация проекта заняла почти 18 (!) лет. Первое распоряжение мэрии Петербурга о разрешении АОЗТ «Петрострой» начать комплексную застройку на площади в 18 га датировано январем 1994 года. Компания должна была возвести 12 жилых домов, торгово-бытовой комплекс и магазин продовольственных товаров к 1998 году.

В мае 2000 года было выпущено еще одно распоряжение, уже губернатора Владимира Яковлева, где были определены новые сроки – корпуса должны были вводить поочередно с 2001 по 2005 год. Но к середине августа 2006 года из 17 жилых корпусов было достроено только 14. Задержку в компании объяснили тем, что «строительство велось на собственные оборотные средства». При этом «Петрострою» пришлось проводить за свой счет внутриквартальную инженерную подготовку. В итоге оставшиеся корпуса достраивал «Стройтрест № 3». Заказчику – «Петрострою» – пришлось в очередной раз продлевать разрешение на строительство в августе 2011 года, так как сдать последний корпус застройщик должен был в III квартале 2010 года. Но вовремя ввести объект в эксплуатацию не успели. Это было сделано лишь 16 декабря 2011 года.

Впрочем, вокруг последнего 16-этажного корпуса (№ 17) на момент визита журналистов БН даже не успели убрать строительный забор. Дом по-прежнему подключен к электроснабжению по временной схеме, а внутри продолжаются отделочные работы, причем людей в спецовках достаточно много. Все остальные корпуса уже заселены.

Застройщик предлагает потенциальным покупателям квартиры с высокими (2,8 м) потолками, двойными стеклопакетами и местом в подземном паркинге. До ближайших станций метро «Старая Деревня» и «Комендантский проспект» расстояние приблизительно одинаковое – около километра, вокруг дома достаточно хорошо развитая социальная и торговая инфраструктура. Стоимость «квадрата» начинается от 63 тыс. руб., продажи идут в соответствии с 214 ФЗ.

Просмотреть Богатырский пр., 22-26 на карте большего размера

ЖК «Богатырь», пересечение Богатырского пр. и Планерной ул., «Аском»
Еще один «Богатырь», но от другого застройщика, успел «прославиться» своими многочисленными судебными тяжбами, а также войной между двумя альтернативными ТСЖ.

Землю под строительство Смольный выделил еще в январе 2003 года, тогда же квартиры были выставлены на продажу. В 2006 году другим постановлением правительства сдачу четырех очередей жилого комплекса наметили на март-июнь 2008 года. Отчасти застройщику сроки соблюсти удалось: три очереди на 600 квартир действительно были введены до начала кризиса, а вот последнюю, четвертую, компания «Аском» достроила лишь к декабрю 2011 года.

В настоящее время продолжается заселение жильцов четвертой очереди. Однако форумы дольщиков «Богатыря» в интернете полны возмущения собственников квартир еще первых трех очередей (многие из них живут здесь уже более трех лет). Во-первых, часть дома до сих пор (!) подключена к электроснабжению по временной схеме. Журналисты БН смогли убедиться в этом лично: временные электрокабели уже построенный дом опоясывают практически по всему периметру.

Во-вторых, задолженность «Аскома» перед монополистами за поставку воды и тепла вот уже несколько лет никак не уменьшается. Впрочем, от судебных исков «Водоканала» и ГУП «ТЭК» застройщику все же удалось отбиться. Но полного пакета разрешительной документации на ввод четвертой очереди, по данным жильцов, «Аскому» получить пока так и не удалось. А из-за этого на неопределенный срок откладывается и оформление в собственность граждан уже проданных квартир. Связаться с представителями компании, чтобы они подтвердили или опровергли эту информацию, не удалось. Ситуацию с домом в январе будут на специальном совещании обсуждать в Комитете по строительству.

Ко всем этим перипетиям добавляется и конфликт между двумя ТСЖ, созданными в «Богатыре». Товарищество, образованное застройщиком, требует признать незаконным в судебном порядке создание жильцами дома еще одного ТСЖ.. Граждане, в свою очередь, утверждают, что «Аском» создал товарищество без их ведома. Жильцам дома несколько месяцев приходило сразу две квитанции о квартплате, так что многие из них предпочли не платить совсем, отсюда и возникли многотысячные долги перед монополистами.

Интересно, что проектом 17-22-этажного жилого комплекса на 800 с лишним квартир не предусмотрена отдельная парковка. Есть лишь стояночные места рядом с подъездами, но они вплотную заставлены автомобилями, как заметила бригада БН, даже в разгар рабочего дня. Во дворе есть школа и детский сад. Стоимость квадратного метра начинается от 69 тыс. руб., впрочем, приобрести жилье можно только у посредников.

До ближайшей станции метро «Комендантский проспект» около 2 км, но проблем с наземным общественным транспортом нет. Правда, участок Богатырского проспекта как раз напротив «Богатыря» до середины текущего года будет находиться на реконструкции и проехать здесь пока не получится даже на велосипеде. Зато совсем рядом строится участок Западного скоростного диаметра, который полностью будет готов к концу 2015 года.

Просмотреть ЖК «Богатырь» на карте большего размера

Приморский пр., 43, ГК «СУ-155»
Строительная площадка жилого комплекса бизнес-класса в густозаселенном квартале на Приморском проспекте на сегодняшний день выглядит заброшенной: здесь БН не заметил абсолютно никакого движения. Посредине можно увидеть несколько пробных свай – и это все. При этом срок сдачи объекта не столь уж отдален – III квартал 2012 года – так записано в проектной декларации. Каким образом застройщик собирается за 9 месяцев построить жилой дом (пусть пятиэтажный и всего лишь на 60 квартир) практически с нуля, остается загадкой. Впрочем, передать дольщикам ключи от квартир компания планирует не ранее II квартала 2013 года.

Разрешение на строительство «СУ-155» получило в марте 2011 года, а весной квартиры вышли в продажу. Более половины из них – двухкомнатные, стоимость квадратного метра начинается от 100 тыс. руб. Проектом предусмотрена подземная парковка на 39 машино-мест, что для дома бизнес-класса все-таки маловато. Зато остальные атрибуты жилья такого уровня присутствуют в полной мере: в пятиэтажном доме предусмотрены лифты, а высота потолков в квартирах составит 304 см.

Инвестиции в проект составят 400 млн руб. Генподрядчиком выступает ЗАО «Северо-Западная инвестиционно-строительная корпорация». Продажа жилья ведется в соответствии с 214 ФЗ.

Просмотреть Приморский пр., 43 на карте большего размера

Всю актуальную информацию о строящихся жилых комплексах Санкт-Петербурга и Ленобласти можно посмотреть в нашей базе новостроек //bn.ru/zhilye-kompleksy/

11.01.2012 14:15 | Источник БН.ру

Автор: Павел Гинёв

Фото: Алексей Александронок