Дворцовый переворот на Васильевском острове

В декабре решится судьба одного из крупнейших инвестпроектов Петербурга – по строительству «Дворца искусств» на Васильевском острове. Руководство города уже заявило, что проект нецелесообразен. Если от него откажутся, это решение может повлиять на судьбу другого масштабного начинания – редевелопмент территории Бадаевских складов, который реализует тот же инвестор.

Все началось в минувшую пятницу, 25 ноября, когда вице-губернатор Василий Кичеджи раскритиковал ситуацию, сложившуюся вокруг инвестиционного проекта по возведению «Дворца искусств» на Васильевском острове. Это строительство должно вестись на месте трамвайного парка им Леонова, с использованием механизма государственно частного партнерства. В инвестиционном тандеме участвуют Администрация Петербурга и ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ», аффилированное с венгерским холдингом TriGranit. Город предоставляет земельный участок и проводит его рекультивацию. Вторая сторона – отвечает за финансирование и последующую эксплуатацию объекта. По истечении девяти лет «Дворец» переходит в собственность города. Инвестиции в освоение участка площадью почти 8 га, строительство и последующее оснащение «Дворца» оценивались в 9,5 млрд руб.

Василий Кечеджи назвал проект «непроработанным и протокольным», а перспективы его реализации «призрачными». Но, по сути, вице-губернатор раскритиковал работу прежней администрации города. Дело в том, что до 1 декабря 2011 года власти должны были не только назначить ответственного, но и решить все имущественные и правовые вопросы, необходимые для начала реализации проекта. Но этого так и не произошло. По словам Василия Кечеджи, теперь вопрос о реализации проекта будет рассмотрен в начале декабря на заседании «малого правительства» – предшествует главному заседанию Правительства Санкт-Петербурга.

Генеральный директор «ИНВЕСТ-СТРОЙ» Андрей Филимонов поделился с БН своим впечатлением от случившегося. По его словам, рассмотрение проекта правительством потребовалось, чтобы выяснить, кто со стороны города будет ответственным за реализацию проекта. «О том, что вице-губернатор выступает против проекта, я узнал поздней из СМИ», – рассказал Андрей Филимонов.

Спустя пару дней выяснилось, что и губернатор Петербурга лично не одобряет этот проект. Выступая на IX съезде строителей в Петербурге, Георгий Полтавченко отметил, что данную территорию можно использовать более эффективно. На его взгляд, место под реализацию проекта было выбрано неудачно. «У нас есть возможности создать и реализовать там другие, более интересные проекты», – заявил он. Губернатор также подчеркнул, что «Дворец искусств» – это проект, который реализуется на частные средства. «И мы не будем ждать, пока инвестор найдет деньги», – добавил он.

Надо уточнить, что инвестору средства нужны только в начале строительства. Согласно предполагаемой схеме ГЧП в конечном итоге за «Дворец» должен расплачиваться бюджет Санкт-Петербурга. Как подтвердил Андрей Филимонов, планировалось, что город возьмет на себя обязательства в течение нескольких лет выплатить инвестору 237 млн евро за строительство и 400 млн руб. в виде дотаций на содержание объекта. Судя по всему, именно эти грядущие финансовые расходы из петербургской казны и стали основной причиной критики со стороны обновленного руководства Северной столицы. 

Генеральный директор компании TriGranit Management Rus Иштван Ловаш относится к сложившейся ситуации оптимистично. Он заявил БН: «Мы продолжаем работать над проектом».

Часть вторая: «Бадаевская»
Строительство «Дворца искусств» – не единственный инвестпроект венгерского холдинга на территории города. В 2007 году ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» получило от Администрации города на инвестиционных условиях около 28 га в Московском районе на месте Бадаевских складов. Холдинг TriGranit взялся построить на этом месте торгово-выставочный центр. Реализация проекта была назначена на 2008-2018 годы.

В апреле 2010 года состоялся архитектурный конкурс, победителем стало ООО «Архитектурная мастерская Столярчука». По словам заместителя директора мастерской Елизаветы Рубинной, с инвестором был заключен только предварительный договор на выполнение работ. «По моему мнению, проект находится в подвешенном состоянии», – заявила она.
Со своей стороны, Андрей Филимонов говорит, что сейчас концепция проекта преобразования Бадаевских складов пересматривается. Одновременно компания разрабатывает проект планировки и межевания территории. В первом квартале 2012 года у компании истекает срок, согласно которому необходимо завершить работы по подготовке планировочной документации и предоставить в Администрацию города концепцию развития территории.

«Я не могу говорить за инвестора. На мой взгляд, если город откажется от проекта строительства «Дворца искусств», для инвестора это будет означать только увеличение рисков для будущих проектов на территории города. Согласится ли в таких условиях далее работать инвестор, надо спрашивать у него» – заявил Андрей Филимонов.

Справка БН
Предполагалось, что «Дворец искусств» будет построен на ВО, между 19 и 24 линиями, Средним пр. и территорией бывшего завода им. Козицкого. Заявленный срок реализации проекта – 2011-2022 г.г. Планировалось, что новое здание будет включать в себя концертный зал на 1500-1800 мест, выставочный комплекс на 5300 кв. м и другие помещения площадью не менее 8500 кв.м. Проектом также предусмотрен конференц-блок для проведения конгрессов, форумов, съездов площадью около 18 500 кв. м и аппаратно-студийный телевизионный комплекс. Предполагалось создание подземной парковки на 750-900 парковочных мест.

В середине марта 2011 года Администрация Петербурга подвела итоги конкурса на право заключения соглашения на строительство «Дворца искусств». Как заявили тогда в конкурсной комиссии, поступила всего одна заявка от ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ». После ее рассмотрения было признано, что заявка от единственного участника отвечает общим и специальным требованиям предварительного отбора. Уже 11 июля 2011 года между Санкт-Петербургом, в лице Правительства Санкт-Петербурга и ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» было заключено соглашение, согласно которому все правовые и земельные вопросы должны быть решены к 1 декабря 2011 года. К этому же сроку «ИНВЕСТ-СТРОЙ» должен был определиться с источниками финансирования.

Просмотреть Василеостровский трамвайный парк на карте большего размера

30.11.2011 15:25 | Источник БН.ру

Автор: Игорь Фёдоров