Новые квартиры Приморского района: «размороженное» озеро Долгое

Перед наступлением самой горячей для застройщиков поры – окончания календарного года, когда объекты вводятся в эксплуатацию один за другим, корреспонденты БН приехали в район озера Долгое. И проверили, как достраиваются объекты, которые будут сданы уже в следующем году.

У трех осмотренных самым тщательным образом жилых комплексов есть одна общая особенность – их должны были сдать ещё в 2009-2010 годах, но помешал кризис, и уложиться в срок все три застройщика не успели. Зато теперь все объекты уже близки к завершению.

ЖК «Долгоозерный», пересечение Долгоозерной и Парашютной улиц, ООО «ГДСК»
Начнем с жилого комплекса, который находится в наибольшей степени готовности. «Долгоозерному» для того, чтобы он полностью совпадал с рекламными проспектами, не хватает лишь одного 20-этажного кирпично-монолитного корпуса на 108 квартир. Он должен почти полностью закрыть внутренний двор всего жилого комплекса – остальные его 11 корпусов уже построены. Это знаменательное событие, как обещают в «ГДСК», состоится в IV квартале будущего года.

Правда, никакого движения на строительной площадке в день объезда БН замечено не было. Возможно, застройщик действительно решил перебросить все силы на объекты, которые необходимо сдать до конца этого года. Но, так или иначе, корпус 5Б пока застыл на уровне первого этажа, где еще полностью не закончено бетонирование. Впрочем, времени у застройщика предостаточно с учетом того, что самые сложные работы нулевого цикла уже сделаны.

ЖК «Долгоозерный» начал строиться в конце 2006 года, когда и было выдано первое разрешение на строительство. Он состоит из 12 корпусов – 7 панельных корпусов 137-й серии в 17 этажей и 5 кирпично-монолитных двадцатиэтажных домов (всего 2166 квартир общей жилой площадью более 100 тыс. кв. м). До кризиса «ГДСК» успела сдать все семь панельных домов и один кирпично-монолитный, а еще три планировала сдать до конца 2009 года, но так и не успела. Один корпус был введен в мае 2010 года, а остальные два пришлось выделять в отдельную пятую очередь (хотя первоначально их было всего четыре). В результате предпоследний дом был сдан в феврале 2011 года, а последний, как уже упоминалось выше, еще возводится.

В открытой продаже есть лишь однокомнатные и двухкомнатные квартиры с полной отделкой в корпусе 5Б по цене от 75,1 тыс. руб. за кв. м. Квартиры продаются по договорам долевого участия в рамках 214 ФЗ. Инвестиции в строительство «Долгоозерного» превысят 6 млрд руб.
Микрорайон, в который входит и соседний жилой комплекс компании «ЮИТ» (про него см. ниже), постепенно обрастает торговой и социальной инфраструктурой. Неподалеку имеются ясли-сад, супермаркет и два небольших магазина, салоны красоты, платная медицинская клиника. Правда, школы и обычной поликлиники вблизи не обнаружено. Есть и еще одна проблема, хотя она носит временный характер. Арки, предназначенные для выезда личного автотранспорта на Долгоозерную улицу, перекрыты бетонными блоками. В результате выехать из П-образных дворов жильцам можно лишь через узкие проезды. Как говорят сами местные жители, этот процесс в часы пик может занимать до 40 минут.

Но открыть проезды пока невозможно, так как Долгоозерной улицы на участке от проспекта Королева до Вербной улицы пока формально не существует. Работы здесь завершаются, а движение планируется пустить 15 декабря. К этому же времени власти собираются торжественно открыть развязку Парашютной улицы и кольцевой автодороги, до которой от ЖК «Долгоозерный» ехать чуть больше 5 минут. До ближайшей станции метро еще достаточно долгое время придется добираться довольно долго. До «Комендантского проспекта» быстрым шагом – не менее 20 минут, а станцию метро «Долгоозерная» власти планируют открыть то ли в 2015, то ли в 2017 году.

ЖК «Комендантский квартал», Долгоозерная ул., «ЮИТ Лентек»
Соседний жилой комплекс финско-российского застройщика начал возводиться в начале 2007 года, его также должны были ввести в эксплуатацию в разгар кризиса, но успели построить лишь наполовину. К концу 2009 года были сданы три монолитно-панельных 16-25-этажных дома. Следующие два корпуса намечалось сдать в середине 2009-го года, но в итоге ввели в эксплуатацию лишь в конце прошлого. Шестой корпус финны достроили досрочно в июне текущего года.

Седьмой корпус уже практически готов, и вокруг него даже убран строительный забор. Огорожены лишь последний, восьмой, корпус и крытая парковка. Этот дом также достроен, и основные работы явно кипят внутри. А вот снаружи активности не наблюдалось – контуры пятиэтажной парковки пока лишь намечены. В эксплуатацию оба оставшихся корпуса и парковку введут по плану не позднее июня 2012 года.
В продаже находится жилье в корпусе 9БВ. Он рассчитан на 294 квартиры, из которых ровно половина – двухкомнатные. Цена «квадрата» начинается от 75,5 тыс. руб., предлагается ипотека сразу от 10 банков-партнеров.

Всего на участке в 3,7 га в восьми корпусах расположено около 1600 квартир. Никаких особых изысков при оформлении квартир и мест общего пользования застройщик не предоставляет. Можно выделить лишь финские системы отопления с терморегуляторами и дерево-алюминиевые рамы со стеклопакетами.

Свои дома «ЮИТ» традиционно строит самостоятельно, выступая одновременно заказчиком и генподрядчиком. Инвестиции в строительство «Комендантского квартала», согласно проектной декларации, составят 3,3 млрд руб. Застройщик работает в соответствии с 214 ФЗ.

ЖК «Юбилейный квартал», пересечение Шуваловского и Комендантского пр., «ЛенСпецСМУ»
Один из самых масштабных проектов квартальной застройки в Петербурге рассчитан на 25 тысяч жителей и является своеобразным «городом в городе». Собственно, таким и должен быть проект комплексного освоения территории, а объект «ЛенСпецСМУ» как раз им и является. На территории в 17 га расположены 13 корпусов высотой 16-25 этажей, общей жилой площадью 560 тыс. кв. м – это около 8 тысяч квартир. 

Квартал спроектирован с полной социальной инфраструктурой: предполагается строительство детских садов, школ, игровых и спортивных площадок, физкультурно-оздоровительных и досуговых центров, учреждений здравоохранения, магазинов, социально-бытовых объектов, бани, гостевых автостоянок. В каждом квартале запланировано строительство гипермаркетов, правда, пока удалось привлечь только одну торговую сеть. Да и со школами и детсадами дело обстоит не лучшим образом: застройщик безвозмездно передал участки под их строительство городу, однако пока социальные объекты даже не начали возводить.

Зато строительство жилья, напротив, идет полным ходом. На площадке явно кипит работа. Из 13 осталось сдать лишь три корпуса (на 2 тысячи квартир). Причем на всех трех осталось доделать не так уж много: монолитный каркас полностью готов, а кирпичная кладка выполнена на 90-95%. Один из корпусов намечено сдать в эксплуатацию во II квартале, оставшиеся два – в IV квартале будущего года.

При строительстве комплекса также не обошлось без некоторых задержек. Первую очередь «Юбилейного квартала» сдали даже раньше срока, да и вторую в самый разгар кризиса достроили без задержек. Оставшиеся корпуса планировалось сдать в первой половине 2010 года. Однако строительство хоть и не замораживалось, но пошло не столь высокими темпами, так что сроки ввода пришлось скорректировать.
Расположение «Юбилейного квартала», с одной стороны, весьма выгодное: через дорогу самый настоящий лес и поля, до выезда на КАД всего 5 минут на автомобиле. Рядом строится микрорайон «Каменка» застройщика СУ-155, и нет сомнений, что социальной и развлекательной инфраструктурой эта окраина города обрастет сравнительно быстро.

С другой стороны, до метро «Комендантский проспект» идти достаточно долго, особенно от кварталов вблизи Парашютной улицы, а общественный транспорт здесь пока практически не ходит. Правда, застройщик в своих рекламных проспектах указывает, что «в перспективе в нескольких минутах ходьбы будет построена новая станция метро «Шуваловский проспект». Но перспектива эта, признаемся честно, достаточно отдаленная, если исходить из сегодняшних темпов строительства городской подземки.

Квартиры продаются в трех оставшихся корпусах по цене от 73 тыс. руб. за квадратный метр. Застройщик работает по 214 ФЗ. Ипотека, как и можно было ожидать от столь масштабного проекта, предлагается в 18 банках-партнерах, к тому же возможна рассрочка в нескольких вариантах. Помимо подземных автостоянок под всеми корпусами и системы терморегулирования в квартирах, ничего выходящего за рамки добротного эконом-класса «ЛенСпецСМУ» не предлагает. 

16.11.2011 15:35 | Источник БН.ру

Автор: Павел Гинёв