В Коми запущена «европейская ипотека»

В Республике Коми запущена программа, получившая неофициальное название «европейская ипотека» (20 лет без первоначального взноса под 3% годовых). Рассказывает заместитель главы Республики Коми – министр финансов Владимир Тукмаков.

– Каким образом Вам удастся обеспечить ипотечное кредитование под такой низкий процент?
– Подпрограмма «Обеспечение жильем работников организаций, финансируемых за счет средств республиканского бюджета Республики Коми или местных бюджетов, в том числе молодых специалистов» долгосрочной республиканской целевой программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Республике Коми» стала широко известна под названием «европейская ипотека». Но, строго говоря, предлагаемый нами инструмент ипотекой не является. Ипотека, как известно, это получение банковского кредита на покупку объекта недвижимости, который, являясь собственностью покупателя, передается в залог банку.

В нашем случае квартиры и дома будут строиться или приобретаться оператором программы и оставаться в его собственности до тех пор, пока участник программы не расплатится за недвижимость полностью. То есть покупатель проживает в квартире и в течение 20 лет (это максимальный срок) выплачивает ее стоимость в рассрочку. Кроме того он платит в год за пользование жилым помещением 1,5% от его стоимости, зафиксированной в договоре купли-продажи. (Так как 1,5% начисляется на всю сумму стоимости недвижимости, а не на уменьшающееся с годами размер долга, по стандартам ипотечного кредитования покупка жилья будет обходиться в 3% годовых, – БН).

– Получается, что премия оператора совсем невелика: 1,5% от, скажем, 2 млн руб. составит всего 30 тыс. руб. в год. Найдутся ли компании, желающие работать по такой схеме?
– В первую очередь мы делаем ставку на компании со стопроцентной государственной собственностью. Например, на «Коми ипотечную компанию», учрежденную правительством республики. Но если оператором решит стать частная компания – возражать не будем. Отбор операторов будет осуществляться Министерством экономического развития Республики Коми. Юридическое лицо, претендующее на получение статуса оператора подпрограммы, должно иметь уставный капитал в размере не менее 10 млн руб., а также опыт работы в сфере обслуживания ипотечных кредитов не менее 5 лет. Мы предполагаем, что перечень операторов будет сформирован и утвержден к середине ноября.

– На какие средства оператор программы будет закупать квартиры и дома?
– На первом этапе речь идет о приобретении вторичного жилья, оператор покупает его на собственные средства. Однако это достаточно дорогое решение – мы прекрасно знаем, сколько сейчас стоит жилье. Поэтому предполагается, что оператор также сможет выступить в качестве соинвестора при строительстве нового жилья, и эта работа начнется уже в 2012-2013 годах.

Благодаря закупке квартир на нулевом цикле появится возможность предлагать участникам программы объекты по более низкой цене. Инвестиции в строительство также могут частично осуществляться за счет средств оператора. Думаю, что в целом экономика проекта окажется интересной для частных инвесторов. Для их привлечения в проект предусмотрены соответствующие меры господдержки – Законом Республики Коми о республиканском бюджете Республики Коми на 2012 год и плановый период 2013-2014 год предусмотрено предоставление государственных гарантий по кредитам, привлекаемым частными инвесторами для строительства жилья для участников программы (по 500 млн руб. в 2013 и 2014 годах).

– Какие требования выдвигаются к объектам недвижимости, приобретаемым в рамках подпрограммы на вторичном рынке?
– В первую очередь ряд стандартных требований – жилье не должно быть аварийным, стоять на очереди на капитальный ремонт, износ не должен превышать 30%. Кроме того, есть ограничения по цене квадратного метра жилого помещения. Она не должна превышать установленной Министерством архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилья в соответствующем городском округе или муниципальном районе республики, умноженной на коэффициент «1,5». Этот коэффициент введен потому, что, например в Сыктывкаре, и других крупных городах средняя рыночная стоимость примерно в 1,5 раза превышает установленную Минрегионом России. Так, на четвертый квартал этого года установленная Минрегионом стоимость для республики составляет 31 тыс. руб. за кв. м, а в Сыктывкаре квартиры в среднем стоят 45-50 тыс. руб. за кв. м. Но при строительстве нового жилья его стоимость можно будет существенно снизить.

Наконец, площадь приобретаемого жилья должна соответствовать социальным нормам. Они у нас вполне ординарны: 33 кв. м на одиноко проживающего, 42 – на семью из двух человек, по 18 кв. м на человека – для семей от 3 человек и более. Понятно, что иногда трудно найти на вторичном рынке квартиру именно 54 кв. м на троих. Вопрос о незначительных допусках в ту или другую сторону будем решать индивидуально. Такое возможно, потому что достаточно сложно подобрать квартиры, идеально точно совпадающие по площади с заданными параметрами.

– Кто может стать участником «европейской ипотеки»?
– Несмотря на то что перечень операторов еще формируется, мы с ноября начинаем принимать заявки от потенциальных участников. Чтобы стать участником программы граждане должны соответствовать нескольким критериям. Во-первых, на момент подачи заявления иметь стаж работы в организациях, финансируемых за счет средств республиканского или местных бюджетов, не менее 3 лет (при этом непрерывный стаж работы на последнем рабочем месте в указанных организациях составляет не менее 6 месяцев). Либо быть молодыми специалистами. Молодой специалист – это гражданин моложе 35 лет, окончивший образовательное учреждение высшего или среднего профессионального образования и поступивший не позднее 1,5 года с момента получения диплома на работу в организации, финансируемые за счет средств республиканского или местного бюджета.

Во-вторых, претендент должен состоять на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий или как нуждающийся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Если гражданин получал иные формы государственной поддержки на строительство или приобретение жилья за счет средств республиканского или местных бюджетов, стать участником данной программы он уже не сможет.

Наконец, среднемесячный официально подтвержденный доход семьи заявителя на дату подачи заявления должен составлять не более 45 тысяч рублей. При этом заемщики должны быть платежеспособными: ежемесячная сумма платежа по договору купли-продажи, оплата страхового полиса и коммунальных платежей не должна превышать половину совокупного месячного дохода семьи после налогообложения. Есть и возрастное ограничение – обязательства по договору купли-продажи должны быть исполнены участником программы до достижения им возраста 55 лет.

– Каковы общие затраты бюджета на реализацию подпрограммы и ожидаемый социальный эффект?
– Всего в Республике Коми в очереди на улучшение жилищных условий стоят более 4 тысяч бюджетников, но сколько из них смогут стать участниками подпрограммы, будет ясно после формирования единой очереди. Общие затраты пока назвать сложно – программа бессрочная. Точно так же как и то, что пока трудно посчитать, сколько всего человек получат жилье с помощью этого механизма. В этом году на реализацию «европейской ипотеки» в бюджете республики заложено 120 млн руб., на 2012 год – 200 млн руб., на 2013 и 2014 годы – по 300 млн руб. Мы готовы начать работу, а если получится – выделять дополнительные средства для применения этого механизма как можно шире, уверен – это будет сделано.

01.11.2011 18:15 | Источник БН.ру

Автор: Анна Васильева