Рост цен на жилье возможен в долгосрочной перспективе
В ближайшие годы цены на жилье расти не будут – для этого нет реальных предпосылок. Однако в долгосрочной перспективе недвижимость будет дорожать. К такому мнению пришли участники круглого стола «Вопросы ценообразования на рынке недвижимости».
По словам заместителя генерального директора КЦ «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, рост цен на жилье за текущий год составил 10-11%, то есть он полностью укладывается в рамки инфляции. «В следующем году мы не ожидаем ничего нового, увеличение цены произойдет примерно на такую же величину, – говорит Ольга Трошева. – На рынок сейчас выводится много проектов комплексного освоения территорий, где стартовые цены продаж составляют 45-60 тыс. рублей за кв. м. В таких условиях не приходится говорить о каком-либо значительном росте цен на квартиры».
|
|
|
Как отметил главный аналитик Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев, сегодня основная доля ипотеки выдается на первичном рынке, на вторичном же ипотека не так востребована. И в этом есть позитивный момент – подкрепленный ипотекой спрос на рынке строящегося жилья дает стимул к активному развитию жилищного строительства. Предложение растет, что сдерживает рост цен на первичке и, как следствие, и на вторичном рынке.
Хотя застройщики пока не повышают цены из-за конкуренции на рынке, их затраты на строительство все время растут. Как заявил директор департамента ценообразования в строительстве Ассоциации строителей России Павел Горячкин, строительные компании сейчас работают на грани себестоимости. В этом году, по его словам, значительно выросли цены на цемент (20-42%), кирпич (19,3%), минерало-ватные плиты (17,8%) и многие другие стройматериалы. В целом с начала года, по данным АСР, себестоимость строительства увеличилась на 6,5%. Впрочем, пока сложно говорить, насколько сильно отразится эта тенденция на цене квадратного метра.
В долгосрочной перспективе рост цен неизбежен. В мире выпущено слишком много денег, их масса давно не подкреплена реальным продуктом, – считает Александр Крапин, генеральный директор Аналитического агентства RWAY. В этих условиях недвижимость, которая остается не виртуальным, а реальным активом, просто обречена на удорожание.
Однако это касается не всех объектов недвижимости. Александр Крапин считает, что наиболее востребованы в долгосрочной перспективе будут загородные дома, обеспеченные автономными системами обеспечения.
|
|
|
.jpg)
.jpg)
Эту мысль фактически подтвердил в своем выступлении руководитель отдела социологических исследований Аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ» Никита Чулочников. По его словам, качество проживания в крупных городах неизбежно ухудшается. Так, в Москве происходит уплотнение городской среды, ухудшается экология, жилищный фонд устаревает быстрыми темпами. Кроме того, повышенную нагрузку испытывают инженерные сети. Не удивительно, что люди, при наличии у них такой возможности, стремятся уехать из перенаселенного мегаполиса в пригороды.
Справка БН:
Гражданский Жилищный Форум проходит в Петербурге с 28 сентября по 2 октября 2011 года. В рамках форума также проходит Санкт-Петербургский Всероссийский жилищный конгресс для профессионалов рынка и выставка-семинар для населения «Жилищный проект». Санкт-Петербургский Всероссийский жилищный конгресс проводится с 28 по 30 сентября в отеле «Парк Инн Прибалтийская». Выставка-семинар «Жилищный проект» проходит 1-2 октября в Ледовом дворце (станция метро «Проспект Большевиков»). Подробная информация на сайте www.gilforum.ru.
01.10.2011 18:50 | Источник БН.ру
Автор: Алексей Резенков
- Свежее
- Популярное
- Обсуждаемое