Жилому строительству поможет освоение земель

К 2020 году в Петербурге должно приходиться 30 кв. м жилья на человека или 100 кв. м. на семью. Это плановые показатели жилого строительства, установленные федеральными властями. Чтобы их достичь, необходимо каждый год строить и вводить порядка 4,3 – 4,5 млн кв. м жилья. Пока, как признают участники рынка, это практически не реально.

По мнению председателя Комитета по строительству Вячеслава Семененко, достичь того, чтобы каждый год строить и вводить порядка 4,3 – 4,5 млн кв. м жилья, можно за счет освоения новых земель. «До последнего момента город просто не имел средств для освоения новых земель. Бюджет начал расти только перед кризисом. Поэтому мы использовали те резервы, которые оставались. Сейчас Петербург переходит от уплотнительной застройки к освоению новых крупных территорий, поэтому ответственность городских властей в обеспечении их социальной инфраструктурой особенно высока», — заявил Вячеслав Семененко. 

По словам чиновника, на каждые строящиеся 200 тыс. кв. м жилья городские власти должны вводить по одной школе, 2 детских сада; на каждые 500 тыс. кв. м – поликлинику. «Иначе это будут кварталы, непригодные для жилья. Это особая ответственность и сфера для сотрудничества бизнеса и власти», — уверен он. — С другой стороны, кризис показал, что рынок не может сам расставить все по своим местам, как мы думали до этого. Сейчас стало понятно, что власть остается на рынке и будет оказывать все большее на него влияние».

Однако, по словам гендиректора компании KVS Сергея Ярошенко, освоение новых земель для строительства жилых домов требует больших вложений, которых сейчас нет у застройщиков. «Сейчас застройщики испытывают громадный дефицит подготовленных земельных участков. Земли под проекты комплексного освоения есть, но это неподготовленные участки, их надо обеспечивать социальной и инженерной инфраструктурой. А для этого нужны длинные деньги. А ни один из банков не готов давать кредиты на 10 и более лет. Другой вариант – это привлечь для обеспечения инфраструктурой городские средства. Но сейчас это если и происходит, то очень медленно. В итоге мы в ближайшее время рискуем не увеличить, а уменьшить объемы ежегодного ввода жилья», — считает он.

Помочь в освоении земель могли бы банки, но они в данный момент способны максимум финансировать строительство самих домов. По данным Алексея Сучкова, начальника отдела по работе с клиентами строительства Северо-западного банка Сбербанка РФ, всего на данный момент застройщики получили около 138 млрд руб. кредитов. «Из них 48 млрд руб. приходится на Северо-западный банк Сбербанка. И треть всех кредитов приходится на проектное финансирование строительства жилых домов», — рассказал он. Правда, какова средняя ставка по кредитованию строителей, Алексей Сучков, раскрывать не стал. По его словам, сейчас банк готов кредитовать проекты в объемах до 70% от общей стоимости. По словам Сергея Ярошенко, если даже в Петербурге будет строиться 4,3-4,5 млн кв. м, то скорее всего даже с помощью ипотеки такой объем нового жилья с трудом удастся реализовать из-за низкого платежеспособного спроса.

Тем не менее, доля ипотеки в продажах уже сейчас составляет около 30%. С это цифрой согласились и в Сбербанке. По словам представителя банка, объем уже выданных ипотечных кредитов превысил план. Всего за январь-июль 2011 года банк выдал 7,5 тыс. кредитов на общую сумму 10,8 млрд руб. Сейчас процентная ставка по ипотечным кредитам банка составляет от 9,5% до 12% в рублях и от 8% до 11% в валюте.

Особая тема — это взаимоотношения застройщиков и риэлторов. Как жалуются последние, несмотря на заключенные агентские договора они находятся на положении падчериц. «Мы не можем договориться с застройщиками, чтобы они предоставляли нам информацию о не проданных остатках, что, в свою очередь, не позволяет нам давать своевременную и правдивую информацию нашим клиентам», — рассказал один руководителей агентства недвижимости. «Мы давно говорим об этом. Все механизмы есть, они работают. Но видимо, застройщики не очень заинтересованы в увеличении продаж через нас», — заявил он.

Так же сложно складываются взаимоотношения у застройщиков со страховыми компаниями. По словам первого заместителя директора САО «Гефест» Анатолия Кузнецова, сейчас большая часть страховых договоров приходится на строительно-монтажные риски. «При этом 90% из них — это риски, которые строители обязаны страховать при выполнении инфраструктурных проектов, в частности при работе по госзаказу», — рассказал он. Кроме того, не идет и страхование рисков долевого жилого строительства. «Страхование рисков, связанных с долевым строительством, – самый сложный и наименее развитый сегмент рынка страхования в России. Чтобы страховать подобные финансовые риски, нужна прозрачная законодательная база и прозрачность в деятельности строительных компаний и их отчетности. Оценить финансовые риски, связанные с тем, будет ли достроен или сдан вовремя объект, для страховщиков сейчас не предоставляется возможным. И пока что в России нет предпосылок, чтобы этот вид страхования был лицензирован и начал развиваться», — полагает заместитель директора ОСАО «Ингосстрах» Галина Владельщикова.

10.08.2011 16:20 | Источник БН.ру

Автор: Павел Никифоров