Объезд БН: Доступное жилье в Новом Девяткино

БН продолжает поиски доступного жилья. На сей раз мы решили покинуть географические пределы города и отправились в Ленобласть. Впрочем, Новое Девяткино поселком можно назвать лишь условно – на самом деле это уже вполне сформировавшийся городской район, который, вероятно, вскоре станет частью Петербурга вполне официально. При этом цены за «квадрат» здесь пока в среднем меньше, чем внутри городской черты.

Новое Девяткино вполне можно назвать «городом будущего», причем как в прямом, так и в переносном смысле. Вероятно, именно так должны будут выглядеть мегаполисы через пару десятков лет (а кое-где в мире они именно так выглядят уже сейчас) – высотные здания, полный набор социальной, торговой, спортивной и развлекательной инфраструктуры и, в тоже время леса и озера в пешеходной доступности, свежий воздух и возможность отправиться на лыжную прогулку прямиком от собственной парадной.

К тому же, как стало известно БН, генеральный директор ООО «Арсенал Недвижимость» Виктор Лаптев, который в марте стал депутатом муниципального образования «Новодевяткинское поселение», теперь сможет более успешно лоббировать включение уже и так фактически части Петербурга в состав городской черты (Калининского района).

ЖК «Девяткино», ЗАО «Арсенал Недвижимость»
«Девяткино» – это действительно целый квартал, всего планируется построить 9 монолитно-кирпичных корпусов. На сегодняшний день уже открыты продажи в шести очередях. Правда, два дома строит не «Арсенал», а строительные компании-партнеры (об этих комплексах читайте во второй части обзора). Отметим, что сейчас в МО «Новодевяткинское поселение» проживает около 10 тыс. человек, но через два года жителей должно стать вдвое больше как раз благодаря новому кварталу.

Первый корпус сдается 30 сентября нынешнего года и практически весь он уже раскуплен: в продаже осталось всего 10 квартир. Вторая очередь будет сдана в сентябре 2012 года и там тоже выкуплены почти все квартиры. Наконец, корпус 6 (третья очередь) будет готов в декабре 2012 года, при этом в отличие от первых двух очередей он сдается целиком с отделкой. Здесь в свободной продаже осталось примерно половина квартир.

«В корпусе первой очереди сейчас завершаются отделочные работы и благоустройство прилегающей территории. Во втором происходит установка стеклопакетов и заканчивается монтаж крыши. Корпус третьей очереди достроен до шестого этажа», – рассказала менеджер отдела долевого строительства ЗАО «Арсенал Недвижимость» Анастасия Кузнецова.

Однокомнатную квартиру с отделкой площадью 33 кв. м в компании предлагают приобрести за 2,1 млн руб. Цена квадратного метра начинается от 72 тыс. руб., однако при единовременной оплате может уменьшится на 10-15%. Также предоставляется отсрочка до конца строительства. У каждого дома предусмотрен паркинг на 200 машино-мест, будет также и подземный на 300 автомобилей. Ипотеку предоставляют банки-партнеры: «Сбербанк», «ВТБ24», «Газпромбанк» и другие.

Разумеется, многие жители Петербурга, до сих пор ассоциируют название Девяткино с деревней, каковой она собственно и была еще 15 лет назад. Основным преимуществом этой «деревни» всегда была станция метро, кстати, пока единственная, расположенная на территории Ленинградской области. Но для того, чтобы переехать жить в этот район одного метро горожанину было все-таки маловато, а потому часть затрат на развитие сопутствующей инфраструктуры застройщикам приходится брать на себя. Так, «Арсеналу» пришлось вложиться в реконструкцию местной школы, не только отремонтировав ее, но и купив новые компьютеры. «Кроме того проектом предусмотрены 3 детских садика, один из них будет сдан уже в этом году. Ну а до метро прямо от квартала мы прокладываем новую дорогу длиной полтора километра. Она уже готова, осталось ее только заасфальтировать», – подчеркнула Анастасия Кузнецова.

Сейчас, несмотря на наличие достаточно большого количества частных домов (некоторые из них расположены прямо под окнами строящихся корпусов «Девяткино» и пребывают в печальном состоянии), Новое Девяткино уже имеет сложившуюся городскую инфраструктуру: большой торгово-развлекательный комплекс, несколько сетевых супермаркетов, фитнесс-центр с тремя бассейнами, спортивные площадки. При этом рядом находится озеро с небольшим пляжем, а с севера и запада растет самый настоящий лес. До Токсово можно доехать на машине за 15 минут, до кольцевой автодороги – за 10.

Жилой комплекс ПСФ «Китежстрой» 
В отличие от стройплощадки своих соседей обстановка вокруг двух корпусов компании «Китежстрой» в Новом Девяткино куда более печальная. Крупнейший жилищный проект компании, состоящий из двух корпусов, с одной стороны, почти построен. Тем не менее, объекты не введены в эксплуатацию, до сих пор не подключены к электричеству и некоторым другим коммуникациям по постоянной схеме. Права собственности на жилье дольщики вынуждены оформлять через суд.

«По канализированию в Девяткино проблемы. На последнем совещании губернатор Ленобласти Валерий Сердюков предложил проложить трассу и подключить электричество по постоянной схеме в обмен на несколько квартир. Примет ли предложение властей застройщик, пока неясно. Основная задача сейчас – завершить первый корпус, ведь он достроен полностью, за исключением электроснабжения, но не введен в эксплуатацию. Второй корпус готов на 80% - пока не закрыт контур, нет дверей. Зато есть все трубы, включая теплоснабжающие», – сообщила БН председатель образованного в жилом комплексе «Китежстроя» ТСЖ Анна Иванова.

В самой компании разговаривать с корреспондентов БН отказались. «После того, как вы написали про нас гадости, мы с вами общаться не будем», – ответили по телефону в «Китежстрое». Очевидно, руководство застройщика обиделось на публикацию о грядущем банкротстве компании – этот процесс инициировало ЗАО «Ленстройтрест», которому «Китежстрой» задолжал свыше 46 млн руб. Характерно, что в компании ни разу не делали попыток каким-то образом опротестовать информацию, опубликованную в БН.

В настоящее время на объекте «Китежстроя» царит полная тишина. Второй недостроенный корпус обнесен глухим забором, а на территории вокруг него нет ни единой души. Первый корпус уже явно обитаем. Но узнать о стоимости жилья в Новом Девяткино не представляется возможным: на сайте застройщика такой информации нет, а телефон отдела продаж, указанный на нем же, упорно молчит.

ЖК «Новое Девяткино» ГК «Унисто Петросталь»
Строительная площадка группы компании «Унисто Петросталь» соседствует забор к забору к недостроенному корпусу «Китежстроя», но здесь как раз работа явно кипит. Компания возводит два монолитных многоквартирных 17-этажных жилых дома со встроенными помещениями и вентилируемым фасадом прямо напротив торгово-развлекательного комплекса финского ритейлера Prisma. Пока строители добрались до седьмого этажа, причем их на площадке столько, что она очень напоминает муравейник. Что, в общем-то неудивительно, так как срок сдачи первого корпуса заявлен во II квартале 2012 года (второго – в IV квартале того же года). Всего на продажу было выставлено 400 квартир в обоих корпусах.

«В первом корпусе уже проданы все студии и однокомнатные квартиры, еще 10 забронированы. Двухкомнатных в свободной продаже осталось 15, а 8 забронированы. Во втором корпусе продано порядка 10% квартир и еще 15 забронированы», – сообщили в отделе продаж «Унисто Петросталь».

Стоимость квадратного метра в первом корпусе начинается от 56 тыс. руб., так что двухкомнатную квартиру площадью 52 кв. м. можно приобрести за 2,9 млн руб. Во втором корпусе студия (24 кв.м.) обойдется в 1,7 млн руб., а квадратный метр в «однушке» стоит 52 тыс. руб. Ипотечное кредитование возможно через «Газпромбанк» и «Балтинвестбанк» под 10,5-11% годовых. Беспроцентная рассрочка предоставляется лишь при условии 50% первоначального взноса, а при меньшем размере взимается от 1– 2% в месяц на остаток. Кстати, в ближайшее время «Унисто Петросталь» планирует начать строительство жилого комплекса площадью 210 тыс. кв.м. в соседнем Мурино. Срок сдачи первой очереди – 2013 год. Сроки реализации всего проекта – 5-7 лет.

08.08.2011 16:15 | Источник БН.ру

Автор: Павел Гинёв