Доступное жилье на Пулковском шоссе

БН.ру в очередной раз проинспектировал новостройки юга Петербурга с целью выяснить, может ли комфортное жилье быть действительно доступным. На сей раз были изучены три жилых комплекса, находящихся буквально в шаговой доступности друг от друга – в районе пересечения Дунайского проспекта и Пулковского шоссе.

Этот микрорайон сейчас представляет из себя практически сплошную строительную площадку. Новостройки здесь растут как грибы после дождя. Это и понятно: свободных пятен сравнительно недалеко от метро в городе практически не осталось, и район между площадью Победы и железнодорожной веткой лужского направления остался одним из немногих, где таковые еще имеются (хотя и здесь явно заканчитваются). Мы рассмотрели три объекта со сроками сдачи до конца будущего года: «Парус» (инвестор – «36 Трест»), «Пулковский посад» (ООО «ГДСК») и «Пулковский» («Центр Долевого Строительства»).

Дворец среди хижин
Жилой комплекс «Парус» расположен в плотном окружении панельных девятиэтажек довольно мрачного вида. При этом сам 19-этажный кирпично-монолитный дом выглядит явной доминантой. Объект находится в завершающей фазе строительства: сейчас здесь идут отделочные работы, причем, судя по количеству рабочих, замеченных на площадке, идут они весьма активно. Срок сдачи дома в паспорте объекта обозначен III кварталом текущего года.

В покупателях также недостатка явно нет – возле офиса продаж в непосредственной близости от стройки корреспондент БН.ру обнаружил самую натуральную очередь, а девушка-консультант, едва закончив «экскурсию» по объекту для семейной пары, вынуждена была снова надеть каску и идти демонстрировать достоинства «Паруса» очередному потенциальному новоселу. Возможно, именно занятостью персонала можно объяснить тот факт, что мобильный телефон, указанный на сайте застройщика, и предназначенный для предварительной записи на осмотр объекта, находится в перманентно выключенном состоянии.

Всего в доме предусмотрено 486 квартир, из которых 80% (378) приходится на студии и «однушки». «Трешек» же в «Парусе» мизерное количество – всего 18. Также среди недостатков можно отметить традиционную проблему очень и очень многих застройщиков – небольшую вместимость подземного паркинга. В данном случае – всего лишь на 85 машино-мест. И это при том, что дом строится отнюдь не в чистом поле и свободных парковочных мест рядом с новостройкой и сейчас-то не слишком много.

Тем же, кто предпочитает общественный транспорт, явно предстоят ежедневные пешие прогулки – метро находится не близко. До «Московской» и «Звездной» расстояние примерно одинаковое – 20-25 минут быстрым шагом. Правда, на Пулковском шоссе нет недостатка в автобусах и маршрутках, но самого шоссе нужно идти минут 5. В целом, транспортную доступность можно оценить как вполне удовлетворительную, но все же указанные на сайте застройщика «15 минут до метро» выглядят явным преувеличением.

Что касается цен, то они соответствуют среднему предложению по соседнему Кировскому району – стоимость квадратного метра начинается от 70 тыс. рублей. Однокомнатная квартира предлагается за 2,9 млн рублей, однако за эту цену на юго-западе вполне можно найти вариант и поближе к метро. Правда, здесь следует уточнить, что застройщик работает по 214 ФЗ и предлагает беспроцентную рассрочку до момента окончания строительства и ипотеку на выбор в одном из 6 крупных банков.

И уж в чем будущим жильцам «Паруса» точно не будет недостатка, так это в развлечениях и шопинге. Рядом в радиусе километра находится гипермаркеты на любой вкус, а также ТРК «Пулково-3». Да и до аэропорта добираться придется от силы полчаса – его прекрасно видно с верхних этажей новостройки, но при этом почти не слышно.

Три в одном
«Пулковский посад», безусловно, самый масштабный жилой комплекс во всем микрорайоне и один из самых крупных на юге города вообще. Он состоит из 14 разноэтажных корпусов, причем в один комплекс уместилось сразу три типа конструкций. Два корпуса – панельные 137-й серии, 8 – также панельные, но 121-й серии, а еще 4 – кирпично-монолитные. Всего жилой комплекс рассчитан на 2300 квартир. Кстати, до недавнего времени на месте «Пулковского посада» находились теплицы известной еще с советских времен фирмы «Лето» – здесь в большом количестве росли огурцы и помидоры.

Строительство ведется в пять очередей, застройщиком выступает ОАО «Ленстройреконструкция». Две очереди уже введены в эксплуатацию – это в общей сложности 6 корпусов. Два корпуса третьей очереди сданы и вот-вот начнется заселение в них. 9-й корпус четвертой очереди на сегодняшний день готов на 90,6% и будет сдан до 1 октября нынешнего года.

Несмотря на приближающееся завершение работ, техники и людей на стройплощадке великое множество. Они переносят забор от очередного построенного корпуса к новому. А посреди внутреннего двора застройщик собирался возвести многоуровневый паркинг. «Только, скорее всего, его здесь не будет. Слишком небольшой спрос – решили отказаться от этого дорогостоящего строения. Но что здесь будет вместо него, не знаю», – поделился новостями с корреспондентом БН.ру один из прорабов.

Зато спрос на квартиры, по словам PR-менеджера «ГДСК» Ольги Лебедевой, настолько хорош, что в открытой продаже квартир практически не осталось. «Последний корпус выйдет в продажу через некоторое время, а остальное уже распродано», – подчеркнула она. Отметим, что стоимость квадратного метра начинается от 73 тыс. рублей, для «однушек» – от 85 тыс. рублей. Компания предлагает и рассрочку, правда лишь до ввода очередного корпуса в эксплуатацию и с начислением процентов.

В плане близости от станции метро из всех трех объектов этот – оптимальный. До «Звездной» можно дойти пешком всего за 10 минут. Также в комплексе разместится множество магазинов и предприятий сферы услуг, но пока «вселилась» лишь одна аптека. Рядом расположен детский сад, а по другую сторону Дунайского проспекта вовсю строится культурно-развлекательный комплекс с гостиницей и бизнес-центром (его строит компания «Адамант»).

Почти распроданный фундамент
Третий знаковый жилой объект микрорайона – «Пулковский» – в отличие от вышеописанных пока можно увидеть лишь на рендерах застройщика. Сама строительная площадка представляет собой поросшую лопухами и другой растительностью территорию, ограниченную очень высоким забором. Хотя скрывать там пока особо нечего – работают две сваезабивочные машины и пара экскаваторов.

«Сейчас идет подготовка фундамента. Первоначально мы планировали сдать дом в IV квартале будущего года, но затем, трезво оценив свои силы, перенесли срок сдачи на I квартал 2013 года», – сообщил БН.ру начальник отдела продаж «Центра долевого строительства» Дмитрий Сидоренко.

«Пулковский» представляет собой типовой жилой комплекс состоящий из 25-этажного трехподъездного здания с пристроенным многоуровневым паркингом и несколькими вариантами планировки квартир (по большей части это квартиры серии «БК-Стандарт»), а также коммерческими площадями на первом этаже. До «Пулковского посада» рукой подать, а вот до ближайшей станции метро «Звездная» придется пройти пешком минут 10-15. Зато этот объект находится ближе всех к аэропорту: до «Пулково-2» можно доехать буквально за 5 минут, так что такой вариант часто летающим людям наверняка придется по вкусу. Правда, от Пулковского шоссе дом будет отделен павильонами многочисленных автодилеров, но тут уже сложно сказать, достоинство это или недостаток. Зато наличие в буквальном смысле напротив (с другой стороны шоссе) гипермаркетов «Лента», «Окей» и других совершенно точно можно назвать конкурентным преимуществом.

Возможно, именно поэтому продажи на объекте идут довольно бойко. По словам Сидоренко, на сегодняшний день реализовано примерно 75% всех квартир. Причем, как ни парадоксально, первыми почти закончились трехкомнатные – их в продаже осталось всего две. Зато студии, которые, как правило, раскупаются первыми, напротив, в «Пулковском» еще вполне доступны также как и самые большие «двушки» (60,5 кв. м) и «однушки» (43,3 кв.м.). Квартиры предлагаются без чистовой отделки.

Стоимость квадратного метра в доме начинается от 62 тыс. рублей в трехкомнатной квартире и заканчивается 75,5 тыс. рублей в однокомнатной. То есть вполне сравнима с предложением «Паруса» с учетом более высокой степени готовности последнего. Студия здесь стоит 2,4 млн рублей, а самая дорогая «трёшка» – 4,6 млн рублей

Внимание привлекает и возможность 5-летней беспроцентной рассрочки на двухкомнатные квартиры. Правда, инвестор подчеркивает, что отнюдь не на все. Для этого нужно внести единовременно 900 тыс. рублей, затем ежеквартально вносить еще по 90 тыс. рублей три года, а оставшуюся сумму равными платежами и также поквартально внести за два года.

Резюме
Московский район — один из самых престижных и востребованных районов города, при этом цены на жилье здесь на 5-7% выше, чем в «спальниках». Что касается Пулковского шоссе, то эта территория бурно развивается в последние 10-15 лет. По сути объектов торговой, развлекательной и деловой инфраструктуры здесь столько, что типичному «белому воротничку» не составит труда найти себе работу буквально в шаговой доступности от дома. Достаточно сказать, что рядом находятся заводы Coca-Cola, Gillette, «Русский стандарт» и Wrigley, технопарк Technopolis, аэропорт, десяток гипермаркетов и несколько десятков бизнес-центров, а уж количество автосалонов с трудом поддается исчислению. Но при этом район по-прежнему остается «зеленым», рядом расположен большой парк «Городов-героев» и сразу три церкви.

По своей транспортной доступности район пересечения Дунайского и Пулковского шоссе можно оценить на твердую четверку. Минусом будет разве то, что пробки на этом перекрестке бывают достаточно часто. А вот с наземным транспортом проблем нет. К тому же через несколько лет именно здесь пройдет линия скоростного трамвая «Московский вокзал – Пулково». Метро, правда, не приблизить, но в Петербурге есть множество районов куда более удаленных от него. В целом район крайне удобен для проживания, что подтверждает и достаточно высокий спрос на жилье именно здесь.

Всю актуальную информацию о строящихся жилых комплексах Санкт-Петербурга и Ленобласти можно посмотреть в нашей базе новостроек //bn.ru/zhilye-kompleksy/

18.07.2011 16:45 | Источник БН.ру

Автор: Павел Гинёв