Доступное жилье Московского района

Наш выбор пал на жилье, возводимое в шаговой доступности от метро: жилой комплекс «У метро Звездная», строящийся компанией ЛЭК, «Антей» от «Городской домостроительной компании» и «Звезный», права на завершение которого переданы «АТР-СПб-ЮГ». Все три осмотренных нами объекта находятся примерно на одной стадиях строительства. На работы во время объезда БН.ру велись только на двух стройплощадках.

 

Строительство комплекса на пересечении улиц Орджоникидзе и проспекта Космонавтов планировали начать еще в 2006 году, однако коррективы в планы ЛЭКа внес финансовый кризис. Изначально хотели возвести 11 секций, но в итоге их число сократили до семи. В 2008-м проект переработали. Позже перенесли и срок сдачи объекта. Изначально его планировали закончить в конце 2009-го, а теперь комплекс обещают сдать в конце 2012-го. Ключи новоселам хотят передать летом 2013 года.

 

 

 

Высота жилого комплекса – 23-25 этажей. Как рассказал руководитель департамента продаж компании «НДВ СПб» (выступает эксклюзивным агентом по продаже объектов ЛЭКа) Вячеслав Ефремов, к настоящему времени большая часть секций построена до 23 этажа. Особенность комплекса в том, что больше половины продающихся в нем квартир – это студии. «Из 1,8 тыс. квартир студий почти 850. Около 450 – двухкомнатное жилье, еще 250 – однокомнатные, почти 300 – трехкомнатные квартиры. Площадь студий – от 26 до 31 кв. м», – рассказал Вячеслав Ефремов. Квартиры можно купить с отделкой.

Цены варьируются от 54 до 74 тыс. за квадратный метр. Есть возможность купить квартиру в рассрочку на 1,5 года или взять кредит у партнера «НДВ СПб» – банка «Балтика».

 

 

 

Проектом предусмотрен надземный паркинг на 500 автомобилей. Из недостатков можно отменить то, что жилой комплекс находится в 15 минутах ходьбы от метро. И то – весьма быстрым шагом. К тому же, у застройщика нет разрешения на строительство. Хотя в компании обещают получить его уже осенью.

 

Приобретение жилья в комплексе происходит через механизм ЖСК, который имеет ряд юридических недостатков. Члены кооперативов априори имеют меньше прав, нежели покупатели строящегося жилья, в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Предусмотренные законом 214-ФЗ гарантии прав дольщика к механизму ЖСК не относятся, хотя последний предусмотрен тем же 214-м законом. А права пайщика определяются уставом ЖСК, который готовит застройщик еще до вступления в него пайщиков.

 

Тем не менее, квартиры в ЖК «у метро Звездная» относительно недороги. К тому же, строительство ведется вполне активно – причем во всех секциях жилого комплекса.

 

Возводится на проспекте Космонавтов, 65 и состоит из десяти корпусов, первые два из которых уже сданы, а последние планируется завершить к 2015 году. Застройщиком выступает «Городская домостроительная компания» (ГДСК), входящая в структуру Группы ЛСР.

 

 

 

Корпуса возводятся по кирпично-монолитной и панельной технологии. Покупателям жилья уже передали 1,2 тыс. квартир (всего в жилом комплексе их свыше 2,5 тыс.).

В комплексе продаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 37 до 86 кв. м. В двух сданных корпусах, по словам руководителя дополнительного офиса «Космонавтов, 65» ГДСК Дмитрия Мецлера, осталось лишь трехкомнатное жилье. К сентябрю планируется сдать еще два корпуса. Жилье в монолитных корпусах предлагается без отделки. В панельных предусмотрена отделка. В проекте запланировано строительство надземного паркинга.

 

На период строительства предлагается беспроцентная рассрочка. Есть возможность взять ипотечный кредит у одного из семи банков, с которыми сотрудничает ГДСК. Квартиры продаются в соответствии с 214-ФЗ. До метро можно дойти за пять-шесть минут.

 

 

 

Минусы очевидны – жителям сданных корпусов придется еще как минимум два-три года терпеть под окнами стройку. К тому же, цены в жилом комплексе явно не отличаются толерантностью – стоимость жилья варьируется от 73 до 75 тыс. рублей за «квадрат».

 

Стройка «живет»: почти каждые 10-15 минут на площадку приезжают самосвалы, работают башенные краны, на каждом этаже ведутся те или иные работы. Создается впечатление, что комплекс могут сдать досрочно.

 

Один из самых скандальных и не рекомендуемых покупателям объектов расположен на улице Орджоникидзе, между домами 59 и 63. Съемочная группа «БН.ру» обнаружила на объекте лишь охранника и двух гастарбайтеров, вяло пытавшихся монтировать строительные леса.

 

 

 

Шестнадцатиэтажный дом на 285 квартир возводила компания «Строй-Союз». Здание хотели сдать в третьем квартале этого года. Как сказано на сайте компании, «сияющая остекленными фасадами высотка - настоящая звезда на юге нашего города». Похвастаться остеклением высотка пока не может. Никаких признаков жизни стройка не подает. К тому же в начале года руководителей уличили в двойных продажах, после чего следственное управление при УВД по Московскому району возбудило несколько уголовных дел по факту мошенничества. Сейчас «Строй-Союз» уже признан банкротом.

 

 

 

Права на достройку дома принадлежат ООО «Агентство территориального развития кварталов 9, 11, 82, 85 и 86 Московского района Санкт-Петербурга». Застройщик обещает достроить жилой дом и передать все квартиры дольщикам. И к тому же – намерен перезаключить договоры гражданами, приобретавшими жилье у ООО «Строй-Союз». По данным Комитета по строительству, на объекте зафиксировано 82 случая двойных продаж. Пострадавшим рекомендуют обращаться в суд для признания права собственности.