Намыву в Сестрорецке прописали высоту

Высотность деловой застройки на новых искусственных территориях в Финском заливе между Сестрорецком и Лисьим Носом не превысит 70 м. На будущем намыве предполагается создание трех зон: жилой, коммерческой и рекреационной. Проект планировки и межевания территории подготовят к I кварталу 2012 года.

Депутаты городского парламента в среду, 15 июня, утвердили в I чтении поправки в Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга (ПЗЗ), касающиеся проекта намыва территории под Сестрорецком.

Как сообщил журналистам глава комиссии Законодательного собрания (ЗакС) по горхозяйству Сергей Никешин, на территории намыва (400 га) предполагается создание трех функциональных зон: жилой, нежилой и рекреационной. Жилая застройка составит примерно 65%, деловая – еще 17% и еще примерно столько же займут иные нежилые объекты и зона отдыха.

Планируется, что в северной части намывных территорий разрешенная высота строящегося жилья составит 15-18 м. Высотность жилья на юге будет достигать 30-40 м. Высота деловой застройки не будет превышать 70 м.

В свою очередь, как сообщил главный архитектор ГУ «НИПЦ Генерального плана Санкт-Петербурга СПб» Юрий Бакей, проект планировки территории предполагается подготовить к I кварталу 2012 года. От остальных комментариев он отказался, пояснив, что принятие поправок в ПЗЗ даст «зеленый свет» инвертору для начала проектирования, после чего уже и можно будет говорить о проекте более детально.

Представитель губернатора в ЗакС Михаил Бродский также призвал депутатов не затягивать с формальной процедурой поправок и не останавливаться на полпути. Бродский напомнил, что для намыва в Сестрорецке уже были внесены изменения в Генплан Петербурга, а федеральные власти одобрили инициативу губернатора Петербурга Валентины Матвиенко об увеличении границ города за счет акватории Финского залива.

Против реализации проекта искусственных намывных территорий в заливе высказалась лишь депутат Елена Бабич, которая отстаивает в ЗакС интересы Кронштадта и Курортного района. Она напомнила, что на будущем намыве планируется построить жилье для 60 тыс. человек и создать 20 тыс. рабочих мест.

«Уже сейчас люди добираются до Сестрорецка по 3-4 часа, а на выходных Приморское шоссе превращается в одну сплошную пробку. Что же будет, когда это проект реализуют? Сколько часов к ряду люди будут добираться домой и на работу», — задала риторический вопрос она.

Бабич добавила также, что, на ее взгляд, в намыве нет вообще никакой необходимости, поскольку спрос на коттеджи под Сестрорецком и в Курортном районе и так достаточно низкий. «В этом районе уже есть много невостребованного жилья. Многие коттеджи, построенные несколько лет назад, до сих пор не проданы, и они пошли уже трещинами. Так откуда же найдутся люди, которые захотят жить на намыве», – возмутилась она.

Бабич также напомнила о том, сколько замечаний и претензий было высказано местными жителями на общественных слушаниях по данному проекту, которые прошли в мае 2010 года. «Мы до сих пор не знаем, как именно будет осуществляться намыв с технической точки зрения и насколько он затронет экосистему залива», — подчеркнула она.

Директор департамента коттеджей и загородной недвижимости АН «Бекар» Андрей Уманский соглашается с такой оценкой Курортного района лишь отчасти. «Действительно, в Курортном районе в настоящее время очень много невостребованных коттеджей, да и жилья вообще. Но связано это не с тем, что на жилье на этой территории низкий спрос, а с тем, что застройщики предлагают и дома, и таунхаусы по завышенным ценам, — пояснил он. — Дело том, что изначально данный район позиционировался как элитный, и в нем строилось жилье крепкого бизнес-класса или элитного класса, в то время как потребность есть в жилье эконом класса».

15.06.2011 18:55 | Источник БН.ру

Автор: Светлана Коваленко