Ипотека совершенствуется

Если вы планируете приобретать недвижимость, то эксперты советуют делать это сейчас, пока еще цены значительно не выросли. При нехватке средств осуществить покупку поможет ипотечный кредит, тем более что ставки в настоящее время приблизились к докризисному уровню.

Промсвязьбанк в феврале этого года вернулся на рынок ипотечного кредитования с новыми гибкими программами. Сегодня банк представляет два типа ипотечных кредитов под залог приобретаемой недвижимости. Кредиты первого типа позволяют купить квартиру на первичном рынке в объектах, аккредитованных банком, либо квартиру на вторичном рынке. Другие две программы предусматривают кредитование на покупку жилой недвижимости и на любые цели под залог имеющейся в собственности квартиры.

Ставки зависят от валюты кредита (рубли, доллары США или евро – по желанию клиента), срока кредитования и размера первоначального взноса. Сумма кредита определяется исходя из доходов заемщика и максимального соотношения «кредит/залог» – от 75% до 80% по различным программам.

Конкретный ипотечный кредит в Промсвязьбанке формируется максимально гибко, для каждого конкретного заемщика учитываются его индивидуальные особенности. Банк ввел в условия программы возможность учитывать доход до четверых членов семьи, а также возможность выбора – брать кредит со страхованием или без страховки. Кстати, кредиты выдаются на срок от шести месяцев до 25 лет, а ипотечные заемщики ничем не ограничиваются в досрочном погашении. К тому же при внесении внепланового платежа есть возможность как уменьшения срока возврата кредита, так и сокращения ежемесячных выплат.

Особое внимание банкиры уделяют подробному информированию клиентов как при приеме заявки, так и при оформлении кредита, разъясняются условия погашения и выдается график платежей с расчетом полной стоимости кредита.

Александр Жестков, 
руководитель ипотечного центра 
Санкт-Петербургского филиала ОАО «Промсвязьбанк»

«Мы всегда призываем наших клиентов адекватно оценивать свои финансовые возможности. Банк со своей стороны также учитывает возможные риски. И такие условия, как минимальный первоначальный взнос от 20% и коэффициент максимальной кредитной нагрузки от дохода заемщика, являются страховкой от возникновения проблем по погашению кредита, – отмечает руководитель ипотечного центра Санкт-Петербургского филиала ОАО «Промсвязьбанк» Александр Жестков. – При этом если клиент не может осуществлять платежи по кредиту, банк совместно с ним определяет наиболее подходящий вариант выхода из сложившегося положения. Например, если ожидается улучшение ситуации в ближайшее время, может быть проведена реструктуризация кредита (с увеличением срока кредита, отсрочкой платежей и др.). Главное – быть честным с банком и вместе с ним искать наиболее рациональное решение возникшей проблемы».

Справка:
Необходимость принятия единого шаблона параметров ипотечного кредитования – так называемого ипотечного паспорта – уже давно обсуждает банковское сообщество. В Госдуму направлен законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон “О банках и банковской деятельности” и статью 10 Закона РФ “О защите прав потребителей”». По словам его автора, президента Ассоциации региональных банков России Анатолия Аксакова, «принятие законопроекта позволит существенно уменьшить количество случаев, когда граждане попадают в неприятные и сложные ситуации из-за того, что не смогли сразу разобраться в условиях кредитного договора или не смогли точно оценить объемы предстоящих платежей по кредиту».

 

30.05.2011 14:15 | Источник БН.ру

Автор: Реклама