Доходные квартиры запустили в продажу

Группа компаний «Пионер» открывает продажи апартаментов в комплексе Yellow Submarine. Всего в составе апарт-отеля 975 квартир, за которые компания намерена выручить почти 2,4 млрд рублей. Взамен инвесторам обещают качественное управление и гарантированную доходность в 8% годовых.

Минимальная площадь апартаментов составит 29 кв. м. Корпус с арендным жильем планируется ввести во II квартале 2014 года. В договоре с управляющей компанией владельцы апартаментов смогут предусмотреть гарантированную доходность в 10% со своей покупки.

По оценке Александра Погодина, заместителя генерального директора направления «Санкт-Петербург» в ГК «Пионер», речь может идти примерно о 8% годовых, оставшиеся 2% составит вознаграждение управляющего.

Продажу апартаментов компания планирует начать по 2,4-2,6 млн руб., но к моменту сдачи их в эксплуатацию стоимость, как уверяет господин Погодин, повысится. За эти деньги покупателю предлагаются полностью отделанная и меблированная квартира (с бытовой техникой) в соответствии с дизайн-проектом. Пока, по словам представителей компании, в розницу предполагается продать от 70 до 200 апартаментов. По поводу оставшихся ведутся переговоры с институциональными инвесторам. «Думаю, арендаторами апартаментов станут люди, готовые получить полноценное жилье с гостиничным комфортом. Например, одинокие менеджеры, у которых нет времени и желания стирать и готовить. Они смогут заказывать еду к себе в апартаменты, посещать в «тапочках» фитнес-центр с бассейном, который расположится в нашем комплексе», — поясняет Погодин.

Многофункциональный комплекс Yellow Submarine (YeS) возводится на пересечении проспекта Просвещения и улицы Хошимина в Выборгском районе Петербурга. МФК состоит из трех основных зон: многофункционального комплекса с апарт-отелем и оздоровительным центром с бассейном, жилого комплекса, торговых площадей и паркинга. Общая площадь проекта – 157 060 кв. м. Апартаменты – 28 561 кв. м, офисы – 5000 кв. м, торговые площади – 4650 кв. м, жилая зона – 61 270 кв. м, паркинг – 47 320 кв. м. Общий срок реализации проекта рассчитан до конца 2013 года. Общий объем инвестиций в проект составит 7,5 млрд руб., включая собственные и привлеченные средства.

Участники рынка считают, что проект имеет все шансы стать успешным. «Соотношение параметров местоположения, стоимости и качества предлагаемого объекта, на наш взгляд, достаточно привлекательное. Наибольший интерес данные апартаменты представляют с точки зрения инвестиций. Сдавать такое жилье можно по 20 тыс. руб. в месяц без учета коммунальных платежей. Таким образом, доходность действительно составляет около 10%», — подсчитала Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН.

С другой стороны, ряд экспертов считают, что цена апартаментов завышена. «Цена 86 тыс. руб. за кв. м – завышенная для апартаментов. Для того чтобы был спрос, она должна составлять минимум на 20% ниже (около 70 тыс. руб. за кв. м), — уверена Татьяна Яблокова, руководитель направления маркетинговых исследований компании Praktis CB — Кроме того, количество апартаментов, выставленных на продажу, слишком велико – вряд ли застройщику удастся быстро реализовать все 975 квартир. Продажа квартир в собственность занимает в среднем 2-3 года, а продажа апартаментов в несколько раз больше, что серьезно затянет сроки окупаемости проекта».

С ней согласна директор департамента новостроек АН «Бекар» Ольга Литвиченко. «Такое предложение будут рассматривать люди, которые хотят иметь доход от сдачи жилья в аренду, но при этом не следить постоянно за состоянием квартиры и арендаторами. В настоящее время цена на апартаменты немного завышена, снижение на 10% сделает ее соответствующей рыночной ситуации. Доходность в 10% годовых достаточно оправдана при арендной плате 20-24 тыс. руб. в месяц», — говорит она.

24.05.2011 14:45 | Источник БН.ру

Автор: Павел Никифоров