Курортный лес остался без богатого застройщика

Фонд имущества Петербурга не смог продать 70 га леса в поселке Молодежное в Курортном районе. На аукцион не было подано ни одной заявки. Теперь торги, возможно, перенесут на осень. Однако эксперты сомневаются, что участок найдет своего покупателя и позднее.

Фонд имущества Петербурга не смог продать 70 га леса в поселке Молодежное в Курортном районе. На аукцион не было подано ни одной заявки. Теперь торги, возможно, перенесут на осень. Однако эксперты сомневаются, что участок найдет своего покупателя и позднее.

О решении городских властей выставить на продажу 70 га земли в поселке Молодежное на улице Волго-Донской, участок 1, ограниченном железнодорожной веткой, 7-м ручьем и Смолячковым ручьем стало известно в январе этого года. Начальная цена торгов должна была составить 197 млн руб.

Территорию общей площадью более 70 га предполагалось направить под коттеджное строительство. Условиями конкурса прописывалось, что будущий инвестор должен будет реализовать проект по застройке территории в течение 7 лет.

«Транспортная доступность участка оценивается как хорошая: подъезд автомобильным транспортом возможен со стороны ул. Октябрьская, подъезд к территории из Санкт-Петербурга также возможен по Приморскому шоссе со стороны Выборгского шоссе. В непосредственной близости от лота расположена железнодорожная станция «Молодежное». Лот расположен в экологически чистой зоне, состояние окружающей среды данной территории оценивается экспертами как отличное», – отмечали в комитете по строительству.

Изначально аукцион должен был состояться 2 марта 2011 года, однако затем он был перенесен на 18 мая. Однако и в мае 70 га Курортного леса своего покупателя не нашли.

Как сообщили БН.ру в Фонде имущества Санкт-Петербурга, к моменту торгов не поступило ни одной заявки. Теперь в фонде не исключают, что торги будут перенесены на более позднее время, возможно, на осень.

«У нас нет цели продать этот участок любой ценой. Мы будем работать с инвесторами, искать покупателя. Но пока у нас покупателя нет», — заявил гендиректор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко.

Примечательно, что продать эту территорию Смольный планировал еще в 2008 году. Но дело не дошло даже до торгов — как пояснили городские чиновники, из-за кризиса. Продавать такой крупный престижный участок в такой момент посчитали экономически нецелесообразным. Причем оценили его тогда в 261 млн рублей, то есть почти на 100 млн дороже нынешней цены.

Затем к вопросу продажи лота решили вернуться летом 2010 года. Но провести торги не дала городская прокуратура. Как утверждали источники, представителям ведомства не понравилось то, что земля, выставляемая на аукцион, оказалась в зоне рекреации, в которой строительство запрещено. Но чиновники заверили, что в зоне городских лесов расположена не все 70 га, а лишь часть территории (приблизительно треть), а посему торги законны.

В январе основными претендентами на приобретении участка считались компания «Особняк» и группа компаний «ПулЭкспресс». Но затем в «Пул-экспрессе» заявили, что не планируют приобретать землю.

Опрошенные БН.ру эксперты полагают, что если аукцион даже будет перенесен на осень, торги могут вновь не состояться. Участок с такими ограничениями при строительстве будет востребован участниками рынка только при условии существенного снижения стоимости или «изъятия» из него земли, не подлежащей застройке, также с уменьшением изначальной цены.

По мнению директора департамента загородной недвижимости АН «Бекар» Андрея Уманского, участок с таким обременением требует больших денежных вложений. «За вычетом территории, которая не подлежит застройке, получает, что одна сотка обойдется там застройщику почти в 40 тыс. руб. С учетом необходимости вырубки деревьев, вложений в инфраструктуру цена может вырасти еще вдвое», — отмечает он.

Эксперт полагает также, что в настоящее время с учетом общего падения спроса на загородную землю под коттеджное строительство у застройщиков востребованы лишь небольшие пятна в 10- 20 га.

19.05.2011 13:10 | Источник БН.ру

Автор: Светлана Коваленко