«Ленспецстрой» реанимировал свои стройки

Компания «Ленспецстрой» обещает завершить реализацию всех своих проектов до конца 2012 года. Городская администрация готова пролонгировать договоры аренды участков под строящимися жилыми комплексами компании. Разрешения на строительство уже продлены.

Ранее в компании заявляли, что задержка сроков вызвана действиями монополистов, которые долгое время не выдавали техусловия на подключение объектов «Ленспецстроя» к инженерным сетям. В итоге застройщик сумел договориться с администрацией: Смольный дал возможность компании завершить ее проекты.

Безусловная земля
В 2006 году компания приобрела три участка на пересечении улиц Мебельной и Туристской на торгах Фонда имущества по «полному» пакету документов. На купленных наделах застройщик начал строить три жилых комплекса – «Ленинградская симфония», «Медный всадник» (на фото) и «Ленинградские вечера».

Позже оказалось, что в списке прилагающихся к покупке документов не было техусловий на подключение участков к инженерным сетям. Отсутствовал и градостроительный план территории.

По словам начальника юридического отдела ООО «ЛенСпецСтрой» Андрея Ярмоленко, его компания неоднократно обращалась в КУГИ и комитет по энергетике с просьбой выдать необходимые документы. Техусловия предоставили через два года после подписания договоров аренды, градостроительный план на участки – лишь спустя 18, 21 и 25 месяцев.

«До получения Градостроительного плана нельзя оформить технические условия, а без этих документов невозможно вести проектирование и получить разрешение на строительство. Кроме того, в соответствии с ФЗ-214 «Об участии граждан в строительстве многоквартирных домов…» при отсутствии разрешения запрещено не только возводить объект, но и привлекать средства инвесторов. Поэтому мы и не могли начать строительство и продавать жилье - все работы финансировались лишь за счет собственных средств компании», - рассказал Андрей Ярмоленко.

Договор аренды земли истек в ноябре 2009 года. После чего руководство КУГИ ходатайствовало перед Комитетом по строительству о продлении сроков – с учетом задержки выдачи техусловий.

В настоящее время сумма долга перед КУГИ составляет около 50 млн рублей. Тем не менее, как пояснил «БН» генеральный директор «Ленспецстроя» Дмитрий Астафьев, эта сумма будет выплачиваться в городскую казну ежеквартальными платежами. «Фактически, задолженность превратилась в текущие платежи», - заявил Дмитрий Астафьев. Несколько дней назад «Ленспецстрою» удалось подтвердить эту позицию и в суде: арбитраж вынес решение в пользу компании, дав ей возможность перечислить деньги в рассрочку до конца 2012 года.

Как заверяет Дмитрий Астафьев, долгов перед поставщиками материалов и подрядчиками у «Ленспецстроя» нет. К настоящему времени завершено строительство жилого комплекса «Приморский маяк», который также возводила структура Дмитрия Астафьева – СК «Маяк».

Объект не могли сдать несколько лет – из-за конфликта заказчика с подрядчиками строительства - ЗАО «Строительный трест №20» и ОАО «Гатчинский ДСК». Тем не менее, при содействии городских властей оппонирующие стороны все-таки смогли завершить проект.

«Выявленные нами недоделки устранены и дом был введен в эксплуатацию в конце прошлого года. Более того, Гатчинский ДСК подтвердил гарантийные обязательства по зданию», - рассказал Дмитрий Астафьев.

А несколько дней назад по решению судов общей юрисдикции «Ленспецстрой» выплатил бывшим дольщикам около 13 млн рублей. Как заявил Дмитрий Астафьев, речь идет о договорах, которые были заключены в начале-середине 2008 года. «После того, как на рынке произошел обвал цен, многие граждане решили расторгнуть с нами договоры и приобрести жилье дешевле. Решение судов было в их пользу, и мы сразу же выплатили деньги», - пояснил Дмитрий Астафьев.

Доверяют и проверяют
Как рассказали БН.ру в Комитете по строительству, 1 апреля завершилась плановая выездная проверка компании «ЛенСпецСтрой». Чиновники проверили работу общества по привлечению и расходованию денег, полученных от участников долевого строительства. Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга продлила разрешение на строительство дома на Мебельной ул., участок 3 (жилой комплекс «Ленинградские вечера») до 14 мая 2012 года. По участку на Мебельной ул., участок 4 (жилой комплекс «Медный всадник»), разрешение продлено до 5 июня 2012 года. Готовится распоряжение о продлении сроков строительства.

В отношении территории на Мебельной ул., участок 7 (комплекс «Ленинградская симфония») разрешение на строительство будет действовать до 5 апреля 2012 года. Как пояснили в Комитете по строительству, по бухгалтерским документам фактические затраты по этому объекту (с учетом кредиторской задолженности и выданных авансов) соответствуют объему денежных средств, привлеченных на финансирование строительства дома.

«Строительство объекта ведется с некоторым отставанием от графика производства работ, но в последние несколько месяцев на всех трех участках работы резко активизировались и продолжаются высокими темпами, о чем можно убедиться по фотографиям, размещенным на сайте компании. За три месяца от дольщиков ООО «ЛенСпецСтрой» в Комитет по строительству поступило одно обращение», - рассказал начальник управления контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству Олег Островский.

По его словам, вопрос продления сроков строительства «Ленинградской симфонии» будет решаться с учетом исполнения застройщиком денежных обязательств инвестора по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях и объема выполненных работ.

«В случае ненадлежащего исполнения обязательств со стороны инвестора может быть принято решение о продлении сроков строительства с начислением или без начисления штрафных санкций», - рассказал Олег Островский. Впрочем, в Комитете по строительству не исключают и другого развития событий: акт о предоставлении объекта могут признать утратившим силу, а участок с недостроем – выставить на торги.
 

22.04.2011 10:35 | Источник БН.ру

Автор: Сергей Бардин