Дефицит исторического центра

Если в ближайшее время городские власти не урегулируют законодательные проблемы с Росохранкультурой, вывод на рынок новых проектов в историческом центре станет невозможен, уверены участники рынка. Это вызовет дефицит предложения жилья в элитном и бизнес классах и, соответственно, - рост цен.

По словам руководителя направления элитной жилой и коммерческой недвижимости Группы ЛСР Георгия Богачева, сейчас проблема не в том, что высотки не законны; проблема в том, что все строительство в центре Петербурга оказалось вне закона.

«Непонятно, с кем и как согласовывать любой новый проект в исторических районах. А без этого начинать строить нельзя», - заявил Богачев.

«Эта ситуация приведет к тому, что все новые проекты в центральной зоне, действительно, могут быть приостановлены, поскольку девелоперы не готовы взять на себя риск. В зависимости от того, как долго продлится эта неопределенность, может резко уменьшиться предложение в центральной части города», - говорит Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St.Petersburg. «Вопрос все-таки в том, насколько долго продлится эта пауза с новыми проектами, и сколько будет продано предложений в существующих проектах за этот период. Предпосылки для возникновения дефицита нового жилья в центральных районах существуют, и, по законам экономики, это является предпосылкой для роста цен», - добавил он.

Как уверяют власти, изменения не затронут уже строящиеся объекты. По словам вице-губернатора Петербурга Романа Филимонова, позиция города следующая: «Все согласованные проекты, завершенные или реализуемые, отмене не подлежат. Те проекты, которые еще не имеют всего пакета разрешительной документации, должны рассматриваться в соответствии с позицией Верховного суда – в Москве, в Минкультуры».

«В принципе мы от этого только выиграем – не будет новых домов, у нас станет меньше конкурентов. Соответственно, мы сможем продавать и больше, и дороже», - уточняет Георгий Богачев.

«Сейчас покупатель сможет выбрать последние видовые квартиры. Например, в наших «высотках» в жилом комплексе «Премьер Палас» Из их окон открываются восхитительные виды на Финский залив, Неву и центр города. Таким образом, покупатели смогут стать последними, кому удастся приобрести уникальное жилье, в том числе – пентхаусы. Их в центре города, судя по всему, уже действительно больше не будет», - говорит Павел Андреев, глава группы компаний ЛЭК.

Сейчас в попавшей под «заморозку» зоне – центральных районах и Петроградской стороне строительство ведут, по оценкам экспертов, четыре компании. Пять жилых комплексов строит «Возрождение Петербурга», три – «ЛЭК», два – RBI и один компания «Базис – СПб».
 

21.04.2011 16:30 | Источник БН.ру

Автор: Павел Никифоров