Коммерческий найм для очередников

Сдавать очередникам в коммерческий найм помещения во вновь строящемся бюджетном жилье предложил глава Жилищного комитета Юрий Осипов (на фото). По его мнению, цены на аренду таких квартир должны быть ниже рыночных, что обеспечит успех начинания у горожан.

О том, что власти Петербурга рассматривают возможности передачи в коммерческий найм помещений во вновь построенных домах горожанам, Осипов сообщил во вторник, 19 апреля, на заседании городского правительства. Он отметил, что речь идет о горожанах, поставленных на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий
По его словам, квартиры предполагается предоставлять в бюджетном жилье, которое возводится по заказу Комитета по строительству.

Юрий Осипов отметил, что категории очередников, которым будет предлагаться такой найм, пока не утверждены, как и размер платы за аренду.
«Но, в любом случае, она будет ниже, чем при съеме жилья на коммерческом рынке»,- добавил он.

По мнению Осипова, такая инициатива поможет «разрулить» жилищные проблемы очередников, а заодно станет логическим продолжением программы строительства доходных домов.

«Сейчас для нас главное обеспечить жильем работников коммунальной сферы- дворников, кровельщиков и т.д. Но надо идти и дальше, и предоставлять временное качественное жилье тем петербуржцам, которые в этом действительно нуждаются - очередникам»,- пояснил он.

Губернатор Петербурга Валентина Матвиенко инициативу Осипова поддержала. Она отметила, что во всем мире уже давно огромное количество проживает в арендуемых у государства помещениях, а не в собственных, и это считает нормальным.

«Петербург, как любой европейский город, должен иметь значительный арендный жилищный фонд, чтобы приехавшие на работу специалисты не оставались без крыши над головой. У нас рынок аренды вторичен. Нам необходимо строить современные дома специально для арендаторов. Чтобы эта аренда была доступной», - подчеркнула она.
В связи с чем губернатор призвала искать механизмы более активного развития рынка аренды в городе.

«Благодаря развитой системе аренды жилья в городе снизится общее социальное напряжение»,- заявила она.

Губернатор предложила также привлечь к реализации данного проекта частные инвестиции, а заодно поинтересовалась у президента холдинга RBI Эдуард Тиктинский, почему бизнес не хочет вкладываться в «доходные дома».

Тиктинский к начинанию городских властей отнесся с сомнением. По его мнению, для российских компаний этот бизнес сейчас низкодоходный. Расходы на выплаты кредитных ставок превышают доходы от аренды жилой недвижимости. «Пока на этот рынке в Петербурге пришли лишь скандинавы. Они скупают объекты, а затем сдают их в аренду. У них небольшие ставки по кредитам, не более 4 процентов, поэтому этот бизнес для них рентабелен», - отметил он.

Опрошенные БН.ру эксперты к инициативе Смольного в целом отнеслись положительно, хотя и подчеркнули то, что наиболее важным будет именно механизм ее реализации.

«Сама по себе идея неплохая, однако, реальное ее воплощение может сильно отличаться от того, что на бумаге. Но если оценивать проект в представленном виде, то у него большие перспективы – на открытом рынке аренды цены сегодня довольно высоки (около 20 тыс. в месяц за однокомнатную квартиру в спальном районе). В Европе квартирой в аренду никого не удивишь, собственную квартиру могут себе позволить только состоятельные люди, так что длительная аренда считается нормой. В идеале арендная плата должна составлять 1\3 от средней зарплаты в Петербурге, которая равняется 24 тыс. руб. Основной спрос придется, как и на открытом рынке – на однокомнатные квартиры (более половины спроса). Цены на открытом рынке при появлении такого предложения скорее всего снизятся»,- говорит руководитель направления консалтинга компании Praktis CB Татьяна Яблокова.

В том, что инициативу Осипова реализовать вполне возможно, уверен и председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш.

«Если брать во внимание мировую практику, то на западе доля муниципального жилья на рынке аренды может доходить до 50-60%. При этом, заработок денег на этом городом не должно быть первоочередной задачей. Скорее эти меры должны предприниматься для решения социальных задач. Что касается величины арендной ставки на такие квартиры, то думаю, что она должна быть на уровне среднерыночных ставок на долгосрочную аренду жилья в Петербурге»,- полагает он.

Отметим и то, что первый дом под коммерческий найм для временного проживания деятелей науки, культуры и спорта на Турбинной улице городские власти пообещали сдать под ключ уже в декабре этого года. Его общая площадь составит 14 тысяч кв. м, в нем будет около 400 квартир.

По мнению Осипова, он «должен стать переходным звеном между коммерческим наймом для очередников и непосредственно доходными домами для мигрантов».
Непосредственно первый доходный дом для мигрантов был открыт в Петербурге 146 А, 14 марта. В нем могут проживать 85 человек. Стоимость проживания там- 6 тысяч рублей в месяц. Второй доходный дом на Обводном канале на 115 человек планируют открыть на следующей неделе. До конца 2011 года появится еще 13 домов. Всего по соответствующей целевой программе , принятой в октябре 2010 года, в городе появится 58 доходных домов. Программа предусматривает создание сети доходных домов в общей сложности на 19,4 тыс. работников. В целом затраты на их создание в 2011-2013 годах составят почти 3,9 млрд руб.

Фото: Trend
 

20.04.2011 08:35 | Источник БН.ру

Автор: Светлана Коваленко