«Южный» стратегический район

Компания «СТАРТ Девелопмент», которая реализует проект застройки нового , уже в феврале получит статус стратегического инвестора Петербурга. Никаких особых финансовых преференций это не принесет, зато может существенно упростить согласование и снизить бюрократические барьеры, считают участники рынка.

О том, что «СТАРТ Девелопменту» будет присвоен статус стратегического инвестора, сегодня рассказал вице-губернатор Петербурга Роман Филимонов. По его словам, новый город-спутник «Южный» будет построен на территории площадью 2 тыс. га в южной части Петербурга, западнее города Пушкина. В настоящее время КГА и инвестор занимаются разработкой проекта планировки территории. По словам Романа Филимонова, в феврале на утверждение правительства будет вынесено постановление о наделении «Южного» статусом стратегического проекта. Соответствующее постановление сейчас готовит Комитет по инвестициям и стратегическим проектам. «Эскиз проекта уже подготовлен. К работе над ним были привлечены имеющие многолетний опыт иностранные компании – Gillespies из Шотландии и Urban Design Associates из США. Предполагаем, что в 2011 году эскиз будет формализован в градостроительную документацию. Часть города-спутника будет расположена на территории Ленобласти. Из крупных промышленных объектов в области будет построен индустриальный парк Дони-Верево. Естественно, предусмотрено строительство коммерческой недвижимости и создание социальной инфраструктуры»,– рассказал Андрей Назаров, гендиректор ООО «УК «СТАРТ Девелопмент».

По данным «СТАРТ Девелопмента», объем инвестиций составит 169 млрд рублей. Как говорят в компании, особых финансовых преференций от статуса стратегического инвестора они не ожидают, зато он может существенно упростить согласование. С Ленобластью переговоров пока не ведется.
Как рассказал «БН» Андрей Назаров, проект реализуется на бывших сельскохозяйственных землях, которые компания покупала у фирм-владельцев. По его словам, чтобы сформировать пул, было потрачено два года. Кроме 2 тысяч га на территории Петербурга компании принадлежит еще столько же в области. «Спрос на наш продукт определяется двумя факторами – ценой и расположением. А на маленькой территории, 50–100 га, смысла нет заниматься подобными проектами – с доступным по цене жильем, развитой социальной инфраструктурой. Ты вложишь такой большой ресурс, который у тебя на каждый квадратный метр ляжет неподъемной массой. Именно поэтому та планка по себестоимости, которая сегодня нами установлена, – реальная себестоимость. Она не в три раза ниже, чем цена продажи. Этот паритет между себестоимостью и ценой будет оставаться. Большой проект сделает себестоимость существенно ниже, мы будем конкурентоспособны по издержкам»,– считает Андрей Назаров.

Эксперты считают проект интересным, но неоднозначным. «С одной стороны, комплекс расположен относительно далеко от центра Петербурга, в связи с чем можно предположить, что у застройщика могут возникнуть некоторые проблемы с реализацией квартир. Даже если предположить, что девелопер сможет продавать по 100 квартир в месяц, на продажу всего имеющегося в комплексе жилья потребуется около 60 лет»,– считает Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН. «Это очень индивидуальный проект. Он привлекает объемом строительства. Признание его стратегического статуса говорит о том, что он будет развиваться, а не заморозится через пару лет. Главная сложность, которая может возникнуть у застройщика – это проблемы с транспортной ситуацией. Было бы правильно, если бы город в рамках реализации проекта параллельно решал дорожно-транспортные сложности»,– говорит директор департамента консалтинга и оценки NAI Becar в Санкт-Петербурге Игорь Лучков.

Справка
<!--[if gte mso 9]> Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4

25.01.2011 20:35 | Источник БН.ру

Автор: Павел Никифоров