Дольщики «Чесмы» не продаются

Уже в пятый раз городские власти не смогли продать обремененные дольщиками объекты банкротящегося застройщика «Чесма инвест». Застройщики, несмотря на то что городские власти уверяют, что реестр дольщиков закрыт, не верят этому и боятся появления новых кредиторов.

Торги, организатором которых выступал «Фонд имущества Санкт-Петербурга», должны пройти в середине декабря. На них выставлялись на продажу единым лотом три участка, на которых компания «Чесма Инвест» планировала построить жилые дома. Как рассказывали в «Фонде имущества Санкт-Петербурга», первый раз торги были отмены из-за неготовности пакета документов, второй раз ни одна из компаний не заинтересовалась предложением. «На торгах, которые были в апреле, интересант нашелся, но так как он был один, торги были признаны не состоявшимися», – рассказывал «БН» заместитель генерального директора по экономике и финансам ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Владимир Жуковский.
Декабрьские торги также были сорваны. «К сожалению, торги снова не состоялись. Значит, в очередной раз будем снижать стартовую цену. Если вначале стоимость объекта оценивалась в 56 млн рублей, 30 млн, то теперь, возможно, снизят до 15 млн и снова выставят на торги. Должна быть некая гарантийная сумма, которой девелопер должен подкрепить свои намерения», – рассказал Владимир Кузнецов, заместитель председателя Комитета по строительству Администрации Петербурга.

Наследство «Чесмы»
Самый крупный и самый проблемный объект в «наследстве» «Чесмы-Инвест» – земельный участок площадью 8136 кв. м с недостроем на Гражданском проспекте (юго-западнее дома 111, лит. А), вблизи одноименной станции метро. Возведение дома началось еще в 2001 году, причем без соответствующего разрешения. Сейчас здесь построены цокольный и первый этажи, которые постепенно разрушаются. В сентябре прошлого года городской арбитражный суд разрешил дело мировым соглашением – инвестор признал за городом право собственности на недостроенный объект и отказался от компенсации затраченных в процессе строительства средств.
По реестру, согласованному с Комитетом по строительству и утвержденному решением арбитража, по данному адресу зарегистрировано 242 участника долевого строительства. Площадь квартир, подлежащих передаче в собственность физическим лицам по завершении строительства, должна составить чуть более 10,7 тыс. кв. м.
Также с 2001 года возводится жилой трехсекционный комплекс на участке в 5080 кв. м на Будапештской улице (севернее дома 6, лит. А). Практически завершив работы по проектированию и выносу наружных сетей, инвестор прекратил строительство: в 25-этажной секции возведено два этажа, на остальных двух корпусах выполнены только фундаменты. Здесь застройщик успел продать 43 квартиры. Согласно условиям торгов, будущий победитель обязан будет передать около 2,5 тыс. кв. м жилья дольщикам по ранее заключенным договорам.
Третий участок, сформировавший лот, находится северо-западнее пересечения Костромской и Забайкальской улиц, неподалеку от станции метро «Удельная» и одноименной железнодорожной платформы. Получив в 2004 году этот участок площадью 2687 кв. м для строительства жилого дома, застройщик так и не вышел на площадку. Следовательно, продажи не открывались, а договоры с дольщиками не заключались.

Дольщикобоязнь
Как говорят участники рынка, основная причина – опасение, что город «кинет» застройщиков. «Да, власти утверждают, что реестр дольщиков закрыт и никто новый в нем не появится. Но есть городская администрация – а есть решение суда. Чтобы власти ни утверждали, решение суда по конкретному иску главнее. А если появятся еще десятки дольщиков – как это было в случае с «Виадуком» – власти помогать не будут – для них главное «спихнуть» объект и назначить крайнего», – считает гендиректор крупной строительной компании. По мнению гендиректора «Ленстройтреста» Александра Лелина, опасения вызывает и экономическая выгода застройщика. «Если после расчетов, которые учитывают обременения, стадию строительства, оценки на юридическую чистоту и т. д., наложенных на план выручки от продаж оставшихся площадей, получается, что прибыль застройщик не получит – или получит, но такую, которая не окупит всех его затрат, то проект не интересен. Очень странно, но кажется, власти этого не понимают или попросту отказываются понимать. Пока чиновники будут думать, что ради сомнительной социальной ответственности коммерческие компании будут жертвовать своими экономическими интересами, проблема решаться не будет», – уверен гендиректор «Ленстройтреста».

Что дальше
Как рассказали в Фонде имущества, пока никаких указаний, что делать дальше по данному объекту, от властей они не получали. Как рассказал источник в Смольном, сейчас все стороны написали свои предложения и направили их в аппарат вице-губернатора Романа Филимонова. Какое, и главное, когда будет принято решение, пока не известно. «”Чесма-инвест” – это особый объект. Найти способ завершить строительство жилых комплексов – это дело города», – заявляет Владимир Кузнецов.

Фото: chesma2006.narod.ru

21.12.2010 22:20 | Источник БН.ру

Автор: Павел Никифоров