«Gusi-Лебеди» набирают высоту

Компания «КВС» построит в Приморском районе Петербурга высотный жилой комплекс на 1800 квартир. В проект, получивший название «Gusi-Лебеди», будет вложено 4,5 млрд рублей. Эксперты отмечают, что рентабельность проекта может составить до 25%, несмотря на жесткую конкурентную среду и малораскрученный бренд застройщика.

Как рассказал «J» генеральный директор ООО «КВС» Сергей Ярошенко, объект появится на участке площадью 4 га на Туристской улице (северо-западнее пересечения Яхтенной улицы и улицы Оптиков). Земля находится у компании в аренде до 2015 года.

«Площадь комплекса, состоящего из четырех корпусов высотой 20-27 этажей, составит 81,7 тыс. кв. м. В нем будет более 1800 квартир площадью от 34 до 82 кв. м. Цена продажи на начальном этапе составит около 54 тыс. рублей за «квадрат». В составе комплекса также запланирован физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 4,5 тыс. кв. м и 6-этажный паркинг на 300 машин», — сообщил собеседник.

Реализовать проект фирма намерена за четыре года. «Разрешение на строительство еще не получено, но работы нулевого цикла на площадке уже начались. Официально строительство стартует в 2011 году, продажи — в марте 2011 года», — сообщил Ярошенко. Инвестиционную стоимость проекта девелопер оценил в 4,5 млрд рублей. Это будут собственные средства компании.

«Инвестиции в объект составят примерно 50-55 тыс. рублей на один «квадрат». Целесообразнее строительство жилья экономкласса, но и более высокий класс недвижимости будет востребован», — прогнозирует директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов.

«Это достаточно сбалансированный проект, как с точки зрения рыночного спроса, так и инфраструктуры. Заявленные метражи соответствуют актуальному спросу, цена предложения — конкурентоспособная», — считает заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Евгения Васильева.

«Рентабельность может достигнуть 25%. Заявленная цена квадратного метра для объекта такого уровня является привлекательной, и, скорее всего, застройщик поднимет ее достаточно быстро. Конкурентная среда в этом районе очень жесткая — здесь возводят свои дома YIT, ГДСК, «Петрополь», Setl Group и другие застройщики, поэтому то, что компания «КВС» неизвестна на открытом рынке, является минусом, который может скорректировать запланированную застройщиком динамику продаж», — полагает генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер.

«Компания КВС известна как подрядчик, который участвует в проектах строительства бюджетного жилья, а также школ и социальных объектов», — утверждает заместитель директора Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости» Ольга Трошева. По ее словам, район, где заявлен проект, имеет серьезные транспортные проблемы, но квартиры здесь пользуются спросом у покупателей. «Средняя цена предложения "квадрата" жилья в этом районе на 1 ноября текущего года составляла 66,7 тыс. рублей. Но объектов на начальной стадии строительства немного, и средняя цена предложения жилья в них составляет 59,7 тыс. рублей», — говорит Трошева.

Справка:

ООО «КВС» образовано в 2003 году в Петербурге. Компания занимается комплексным освоением территорий в интересах заказчика. За семь лет своей деятельности «КВС» ввела в строй более 370 тыс. кв. м недвижимости. Валовая выручка за время деятельности превысила 9 млрд рублей. Иные экономические данные компания не раскрывает.

09.11.2010 14:00 | Источник J

Автор: Наталья Ковтун