«Северная Долина» дорожает из-за больших продаж

С начала июня «Главстрой СПб» поднял цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в проекте «Северная Долина» в Петербурге. Но как считают участники рынка, сильно на продажах это не скажется: они могут упасть не более чем на 10%.

Как рассказал «БН.ру» директор по маркетингу и продажам компании Михаил Бузулуцкий, цены на одно- и двухкомнатные квартиры выросли на 2 тысячи рублей за кв. м, а трехкомнатные остались на прежнем уровне. Таким образом, цена при 100%-ной оплате составит 49,9–52 тысячи рублей. «За май мы достигли лучшего в городе уровня продаж: в среднем в день реализовывалось около 30 квартир. На данный момент продано около 600 квартир, еще столько же забронировано», — рассказал он. «Сегодня в продаже находится только один корпус из четырех, составляющих первую очередь комплекса «Северная Долина». В доме 1391 квартира, из которых в настоящее время приобретено порядка трети, еще столько же забронированы. Остальные — в свободной продаже, но большая часть из них — трехкомнатные квартиры, которые традиционно выкупаются гораздо медленнее, чем квартиры небольшого метража», — рассказала директор департамента долевого строительства «АРИН» Елена Амирова (она осуществляет брокеридж проекта).

По подсчетам экспертов, только за май «Главстрой СПб» выручил около 1,5 млрд рублей. Комиссионные на оплату работы шести агентств недвижимости составили около 43 млн рублей.

Эксперты считают, что в ближайшее время компания вряд ли сможет повторить результаты мая. «Причин этому несколько. Во-первых, пропал эффект новизны. Во-вторых, компания уже начинает поднимать цены. В-третьих, на продажах неизбежно скажется летний спад. Лето — период, когда на рынке происходит гораздо меньше сделок», — считает директор департамента строящегося жилья корпорации «Адвекс. Недвижимость» Сергей Марков.

Кроме того, как отмечают участники рынка, сейчас в «Северной Долине» наступает дефицит наиболее ликвидных квартир — однокомнатных и квартир-студий. Правда, по словам господина Бузулуцкого, этот дефицит будет ликвидирован после начала продаж во втором корпусе. «Продажи в следующем корпусе, возводимом практически параллельно, начнутся после того, как будет выкуплено не менее 80% квартир в том, где уже ведутся продажи. За счет подобной политики вряд ли сложится ситуация, когда на объекте будет выбрано все наиболее ликвидное жилье. Хотя, если произойдет повышение цены квадратного метра, спрос будет снижаться пропорционально росту стоимости квартир», — уверена Елена Амирова.

С ней согласен директор департамента ипотечного кредитования АН «Бекар» Алексей Кошелев. «Наблюдается большой спрос на квартиры в «Северной Долине», поэтому увеличение цены на продажах не отразится. Цена останется довольно привлекательной для покупателей. При 100%-ной оплате действует 5%-ная скидка. «Северная Долина» — наиболее масштабный проект за последнее время, подобных проектов на рынке сейчас нет», — считает он.

«В апреле-мае спрос в целом по городу практически не изменился. Однако по продажам у разных застройщиков ситуация сильно отличается. У некоторых они снизились существенно — до 30–40%. У других выросли в той же пропорции за счет введения дополнительных акций и привлекательных предложений. Значительную долю спроса с северных районов на себя «перетянул» «Главстрой СПб» с проектом «Северная Долина», — полагает Илья Логинов, директор по маркетингу компании «МИР недвижимости».

Агрессивная ценовая позиция «Главстроя СПб» заставляет снижать цены (хотя бы в рекламе) и других застройщиков. С начала июня с новыми ценами на рынок вышла и компания «НДВ СПб», брокер застройщика ЛЭК. В компании предлагают купить практически по «главстроевским» ценам, то есть по 50 тысяч рублей за кв. м, квартиры в жилом доме «Гражданский». По словам ведущего аналитика «НДВ СПб» Марины Осадчей, эти же «специальные» цены действуют и на ограниченное количество квартир в других жилых комплексах. Как рассказали в отделе продаж компании, для остальных квартир цена осталась прежней — 56–57 тыс. рублей за кв. м.

Справка БН:

ООО «Главстрой-СПб» входит в строительный холдинг «Главстрой», принадлежащий Олегу Дерипаске. Компания реализует проект «Северная Долина» на участке в 270 га, расположенном на проспекте Энгельса (севернее пересечения с 3-м Верхним переулком). На этой территории планируется построить около 2,7 млн кв. м жилья, рассчитанного на 80 тыс. жителей. Общий объем инвестиций в проект — около 100 млрд рублей.

В настоящее время ведется строительство первой и второй очереди жилого комплекса. Первые три корпуса общей площадью 196,6 тыс. кв. м планируется сдать в декабре текущего года. В 2011 году обещают ввести еще 236 тыс. «квадратов» жилья.

03.06.2010 20:45 | Источник БН.ру

Автор: Павел Никифоров