Ипотека «серого» периода

«Райфайзенбанк» и «ЮИТ Санкт-Петербург» подписали сегодня, 18 мая, соглашение, позволяющее гражданам покупать новые квартиры в кредит после того, как дом сдан в эксплуатацию и до оформления жилья в собственность. В этом промежутке больше ни один банк не дает кредит, отмечают ипотечные брокеры. Минимальная ставка по рублевым кредитам, как на вторичном рынке, 14,5% годовых, комиссия за выдачу кредита не взимается.

По условиям соглашения, кредит выдается в рублях и долларах США, сроком от 1 года до 25 лет. Максимальный размер кредита зависит от валюты и формы подтверждения доходов и достигает 85% стоимости приобретаемого жилья, минимальная процентная ставка по кредиту в рублях составляет 14,5%, в долларах – 10,5% годовых. В рамках совместной программы комиссия за выдачу кредита не предусмотрена. По условиям соглашения, решение по ипотечному кредиту принимается в течение 5 дней, а срок действия решения по предоставлению кредита составит 3 месяца.

По новой программе жилье можно будет приобрести в пяти объектах ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург»: ЖК «Комендантский квартал», корпуса 11Б, 11ГД; ЖК «Атмосфера», корпуса «Альфа» и «Эпсилон»; ЖК «Лотос». Корпуса «Альфа» и «Эпсилон» введены в эксплуатацию в 2009 году. Жилой комплекс «Лотос» и два корпуса «Комендантского квартала» будут сданы в 2010 году. 

Ранее «Райфайзенбанк» не давал кредиты на покупку жилья на первичном рынке и это его первый опыт. Зато в списке партнеров «ЮИТ» фигурируют и «Сбербанк» и ВТБ24, условия кредитования в которых более привлекательны. Однако «фишка» «Райфайзенбанка» в том, что он предоставляет кредиты в так называемый «серый» период, когда дом уже готов, введен в эксплуатацию, но на жилье еще не оформлено право собственности. Этот временной отрезок составляет примерно 9 месяцев. По словам генерального директора «Первого ипотечного агентства» Максима Ельцова, банки, как правило, кредитуют на стадии строительства под залог прав требования, либо после оформления права собственности на жилье, которое переходит в залог банку. Но в данном случае жилье оформить в залог нельзя, так как нет собственника. Директор петербургского филиала «Райффайзенбанка» Александр Конышков поясняет, что «ЮИТ» выступает поручителем по кредиту и если заемщик перестанет выполнять обязательства перед банком, то кредитор ничем не рискует.

Проблема «серого» периода беспокоит законопослушных застройщиков, которые возводят дома в соответствии с 214 законом. «За месяц до ввода дома в эксплуатацию все продажи должны быть прекращены. Кроме того сама регистрация длится не один-два дня. Дольщик должен принести доверенность на регистрацию договора, нотариальное согласие супруга. Все это время застройщик не может продавать еще не реализованные квартиры до завершения оформления всех помещений в собственность. Такой период может длиться от полугода до года», - объясняет руководитель практики недвижимости и градостроительства юридической компании Rightmark group Евгения Петрова. Единственный выход из сложной ситуации - заключить договор предварительной купли-продажи. Но, ни один банк в Петербурге до последнего времени не выдавал ипотечные кредиты на новое жилье, строящееся не по 214 закону.

«Мы законопослушная компания: строим и продаем все объекты только в соответствии с законом. Поэтому нам нужно было искать компромисс с банками. И я рад, что нам это удалось», - говорит генеральный директор «ЮИТ Санкт-Петербург» Михаил Возиянов. По его словам никто из других банков, с которыми сотрудничает компания пока на подобные послабления, как «Райффайзенбанк», не пошел. «У «Сбербанка» есть четкая позиция – он работает только по тем квартирам, которые строятся в рамках 214-ФЗ. аналогичная позиция и у ВТБ. А для нас период прямо перед сдачей и сразу после нее наиболее важен, так как именно в это время происходит достаточно большая часть сделок – так как покупатели видят готовый дом, который уже подключен ко всей инженерии и в нем можно жить. И при этом для нынешних покупателей возможность воспользоваться ипотекой для покупки квартиры решающий фактор», - говорит Возиянов. При этом он отмечает, что больше всего покупается жилья в кредит через «Сбербанк».

Доля продаж квартир на первичном рынке в кредит растет с осени 2009 года и почти достигла докризисного уровня. «У лучших застройщиков продажи жилья в кредит составляют 30% от общего объема продаж, а в среднем по рынку этот показатель сейчас не превышает 20%», - рассуждает Максим Ельцов. «Пусть небольшое, но снижение процентных ставок и требований к заемщикам оживило спрос на новое жилье. Мы отмечаем рост интереса покупателей квартир к банковским программам кредитования. Если люди могут купить жилье в кредит, то они стараются сделать это сейчас, пока цены остаются на низком уровне. Можно констатировать, что весна 2010 года оптимальное время для приобретения строящейся недвижимости по ипотеке», - говорит руководитель ипотечного направления компании «МИР Недвижимости» Анна Белицкая.

18.05.2010 15:45 | Источник БН.ру

Авторы: Павел Никифоров | Александр Сологуб