«Балтрос» продал «Славянку» оптом

ГК «Балтрос» почти полностью продала первые три очереди своего нового жилого района «Славянка». Покупателем стало Минобороны, с которым компания заключила договор на строительство не менее 311 тысяч кв. м, а еще 140 тыс. кв. м прошлым летом купил город. На кризисном рынке продать такой массив жилья даже по ценам Минобороны, 43 тысячи рублей за квадрат, - событие. К тому же оно упростит дальнейшие продажи жилья в «Славянке»: частным клиентам квартиры будут продаваться уже не в «чистом поле».

ДСК «Славянский» (входит в группу компаний «Балтрос») заключил государственный контракт купли-продажи квартир для нужд МО РФ в новом жилом районе «Славянка». В 2010 и 2011 году министерство получит не менее 5000 квартир, говорится в официальном сообщении компании. По условиям контракта «Балтрос» должен построить для военных однокомнатные квартиры площадью от 18 до 42 кв. м – не менее 690 квартир, двухкомнатные от 36 до 63 кв. м – не менее 1731 квартиры, трехкомнатные от 54 до 97 кв. м – не менее 2569 квартир, четырехкомнатные от 100 до 125 кв. м – не менее 10 квартир, все - с муниципальной отделкой. Общая площадь передаваемого для нужд Министерства обороны РФ жилья составит не менее 311 тыс. кв. м. Цена государственного контракта составляет 13,78 млрд рублей. Стоимость квадратного метра, таким образом, составила 44,3 тысячи рублей.

«У военного ведомства есть задача – обеспечить военнослужащих жильем. При этом они не могут покупать квартиры по 80-100 тысяч рублей за кв. м, цена жестко регламентирована. И вопрос - кто кроме «Балтроса» сможет решить эти проблемы? Получилось, никто. Мы оказались единственной компанией, имеющей суммарно почти 600 га полностью инженерно подготовленных территорий. Кризис показал, что надо ориентироваться на то, чтобы деньги зарабатывались не с маржи, а с оборота. Надо строить по разумной цене, но много», - рассказал первый вице-президент ГК «Балтрос» Олег Еремин.

По словам представителей «Балтроса», кроме бюджетного жилья у компании остается около 10 тысяч кв. м, которые она намерена продать на рынке. Ориентировочно продажи откроются во втором квартале 2010 года.

«На посткризисном рынке продать более 450 тысяч кв. м. жилья в проекте комплексного освоения за два года - не реально. Даже по низким ценам. Кроме того, затраты на продвижение и продажи обычно составляют около 15-20% от стоимости метра. Таким образом, сэкономив на этом, компания провела хорошую сделку, - уверен директор по маркетингу компании «Мир Недвижимости» Илья Логинов. Кроме того, сделка упростит дальнейшие продажи жилья в районе «Славянка»: квартиры не будут продаваться в чистом поле», полагает он.

Участники рынка говорят, что продажа жилья оптовому бюджетному покупателю снимает множество рисков при старте проекта комплексного освоения. «При строительстве «Северной долины» мы рассчитываем прежде всего на оптовых покупателей. Сейчас ситуация на рынке остается нестабильной. К тому же мы выходим с достаточно большим объемом квадратных метров в одном месте. И рынку будет тяжело «съесть» такой объем. Поэтому упор в расчетах делался и делается на оптового покупателя, поэтому и переговоры велись не только с Минобороны, но и с другими структурами. Собственно говоря, они ведутся и до сих пор», - объясняет исполнительный директор «Главстрой СПБ» Александр Ермак.

Справка БН:

10.03.2010 10:55 | Источник БН.ру

Автор: Павел Никифоров