RBI зашел в Лопухинский сад

Холдинг RBI, планируя построить гостиницу на Аптекарском острове, рискует столкнуться с очередным скандалом, связанным со строительством в исторической части города. Петербургское отделение Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК) намерено в судебном порядке вернуть статус охранного объекта участку инвестиционной застройки, примыкающему к Лопухинскому саду.

Участок, на котором холдинг RBI планирует реализовать проект, давно в центре внимания как инвесторов, так и представителей общества охраны памятников. С одной стороны, это бесспорно выигрышная территория для получения прибыли. С другой – очередной утраченный объект культурного наследия. Речь идет об участке площадью 4586 кв. м, примыкающем к северо-восточной части Лопухинского сада (ул. Академика Павлова, 11). Сегодня по закону данная площадь примыкает к саду и де-юре не является объектом культурного наследия. Этот статус участок утратил в ноябре 2004 года, когда комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) определил границы Лопухинского сада как памятника ландшафтной архитектуры.

От станции к гостинице

В 1949 году участок был изъят из Лопухинского сада под секцию водно-моторного спорта ДОСААФ. Здесь, в акватории Малой Невки, в течение долгого времени действовал так называемый «Водный стадион», на котором традиционно проходили соревнования и тренировки водно-моторного спорта.

В 2003 году объект был продан ООО «ИТС-КАД». Компания не успела реализовать какой-либо проект, и спустя год водно-моторная станция была передана в долгосрочную аренду на 49 лет ООО «Новые технологии». В 2004 году территория в северо-восточной части сада благодаря чиновникам дважды пережила метаморфозы: в первый раз – когда участок водно-моторной станции лишился охранного статуса, во второй – когда после корректировки границ рядом с ним была выделена прибрежная часть Лопухинского сада. Строительство на этой части запрещено, поскольку территория относится к зоне общего пользования. Структура холдинга RBI, ООО «НИС. Жилищное строительство», арендовала этот участок на 10 лет.

Площадь бывшей территории водно-моторной станции – 6 706 кв.м. Сегодня большая часть этой территории (4 586 кв. м) принадлежит компании RBI. Учитывая месторасположение и назначение уникального участка, инвестор намерен построить на данной территории гостиницу. Более подробных сведений о проекте инвесторы не дают, ссылаясь на то, что проект как таковой попросту отсутствует[n2] . Не исключено, однако, что компания построит новую высотную доминанту на Аптекарском острове. Предельно допустимая высота на территории застройки – 33 метра.

Земельные споры

Сегодня петербургское отделение ВООПИиК намерено разобраться в правомерности решения КГИОП исключить участок водно-моторной станции из охраняемой территории Лопухинского сада. По словам председателя петербургского отделения ВООПИиК Александра Марголиса, прежде чем делить территорию сада на участки, комитет как минимум должен был провести историко-культурную экспертизу. Даже если такая экспертиза и была проведена, то ее результаты неизвестны. «Если КГИОП откажет нам в предоставлении выводов историко-культурной экспертизы или если в ней будут обнаружены нарушения законодательства, ВООПИиК будет инициировать судебное преследование КГИОП в этом процессе», - говорит Александр Марголис.

В КГИОП пока воздерживаются от комментариев, связанных с данным вопросом. Александр Марголис более чем уверен, что комитет проиграет в суде.  В этом случае холдинг RBI вынужден будет принять на себя охранные обязательства и серьезно изменить планы, предусматривающие строительство высотной гостиницы.  По словам заместителя председателя петербургского отделения ВООПИиК Александра Кононова, если участок вновь обретет статус объекта культурного наследия, то капитальное строительство на нем будет запрещено.

Сегодня инвесторы всячески отстаивают свои права на строительство нового объекта. Многие смешивают 2 понятия – земли общего пользования и зеленые насаждения общего пользования. - отмечает заместитель директора холдинга RBI по правовым вопросам Роман Хохлов. - Земли общего пользования действительно приватизировать нельзя. Но зеленые насаждения в соответствии с законом Санкт-Петербурга могут располагаться как на землях общего пользования, так и на других территориях, которые приватизировать можно. Наш земельный участок никогда не был земельным участком общего пользования, не подлежащим приватизации. Соответственно, то обстоятельство, что на нем законодатели обозначили зеленые насаждения общего пользования, не означает запрета на его приватизацию. А после приватизации на частном земельном участке уже не могут находиться зеленые насаждения общего пользования – это противоречит и закону, и здравому смыслу».

Благие намерения

Приобретая участок, граничащий с северо-восточной частью Лопухинского сада, памятника ландшафтной архитектуры XIX века, инвесторы заведомо знали о  проблемах, с которыми так или иначе им предстоит столкнуться. Возможно, отчасти по этой причине компания сегодня принимает меры, смягчающие обострившуюся ситуацию.

Осознавая скорейшую необходимость реставрации Лопухинского сада, представители ВООПИиК и Центра экспертиз Санкт-Петербургского общества естествоиспытателей (ЭКОМ) сомневаются в благих намерениях инициативной группы. «Нам известны подобные случаи, в частности так было с бульваром Крыленко. После того как компания «ДОНК» вместе с инициативной группой решила его восстановить, бульвар исчез из перечня объектов зеленых насаждений общего пользования», - напомнил руководитель Центра экспертиз ЭКОМ Александр Карпов.

Между тем Лопухинский сад действительно нуждается в восстановлении. По данным Комитета по благоустройству и дорожному хозяйству (КБДХ), реставрация последний раз проводилась в начале 1990-х годов. Тогда были выполнены работы с возвращением исторической пейзажной планировки, ремонтом террасы, гранитных спусков.

В январе этого года была восстановлена утраченная много лет назад историческая ограда террасы. В этом же году планируется восстановить здание бывшего особняка Громова. По информации начальника Управления благоустройства и садово-паркового хозяйства Виктора Шабнова, в 2012 году сад будет капитально отремонтирован. Примет ли в этом участие холдинг RBI, во многом зависит от решения спора между КГИОП и ВООПИиК.

05.03.2010 00:10 | Источник БН.ру

Автор: Марина Голокова