«Южный замок»: новоселье откладывается

Судьба нескольких сотен дольщиков, купивших квартиры в жилом комплексе «Южный замок», пока остается неясной. Участники проекта не могут поделить квартиры и деньги: крайними, как обычно, остались покупатели жилья. Вчера арбитраж провел первое заседание по делу торгового дома «Сигма», который требует у инвестора проекта - ООО «Жилпромстройкомплект» семьдесят квартир. Как оказалось, на них есть и другие претенденты - дольщики.

В «Сигме» утверждают: «Жилпромстройкомплект» не до конца рассчитался с ними за строительство «Южного замка» и поэтому должен предоставить квадратные метры, обещанные за выполненные работы. В свою очередь, инвестор заявляет, что не может передать жилье, поскольку оно уже продано дольщикам. Застройщик - ООО «Жилпромстрой» - утверждает, что конфликт разгорелся из-за того, что «Сигма» завышала стоимость работ.

Квартиры всем!
Жилой комплекс «Южный замок», что на пересечении улиц Орджоникидзе и Пулковской, строится уже более 10 лет. А спор участвующих в проекте компаний являет собой классический пример конфликта, заложниками которого остаются несколько сот дольщиков. Причем определить их точное число пока невозможно: некоторые квартиры могут оказаться проданными дважды. В конфликт уже вмешалась городская прокуратура: в отношении неустановленных лиц, действующих в интересах компаний «Жилпромстрой» и «Жилпромстройкомплект» (которые, по некоторым данным, являются дочерними структурами) возбуждено уголовное дело по статье 159 УК РФ (мошенничество).

Решение о проектировании и строительстве здания было принято в сентябре 99-го на заседании городской инвестиционно-тендерной комиссии. А в октябре того же года губернатор Петербурга издал соответствующее распоряжение. Объект хотели завершить во втором квартале 2002 года, однако сроки строительства неоднократно продлевались.

В 2005 году застройщик комплекса – ООО «Жилпромстрой» - заключил договор с ООО «Жилпромстройкомплект». Компанию привлекли в качестве инвестора строительства, причем за выполненные работы планировалось расплатиться квадратными метрами.

В свою очередь, «Жилпромстройкомплект» нашел генподрядчика работ - ООО «Торговый дом «Сигма», с которыми пообещал расплатиться квартирами. По заключенному между сторонами договору, строительство должно было завершиться в июне 2006-го.

Компании определили объем работ и стоимость передаваемых «Сигме» квадратных метров – 25 тыс. рублей за «квадрат», после чего работали в мире и согласии почти год.

Затем, по версии руководителей «Жилпромстроя» и «Жилпромстройкомплекта», генподрядчик начал завышать стоимость работ. Более того, как ранее заявлял генеральный директор «Жилпромстроя» Михаила Тесленко, «Сигма» начала самостоятельно заключать договоры долевого участия с покупателями жилья, хотя имела право лишь на переуступку. При этом, по его словам, «Сигма» выполнила лишь около 60% и освоила 97 млн рублей из 222 млн. «Жилпромстрой» предложил дольщикам «Сигмы» перезаключить соглашения с ним – несколько десятков человек согласились на эти условия. Однако некоторые дольщики подали заявления в прокуратуру: по их мнению, «Жилпромстрой» присвоил права на их жилье.

Дом практически завершен, однако новоселье откладывается. Пока неясно, сколько именно квартир успели продать «Жилпромстрой», «Жилпромстройкомплект» и «Сигма» и были ли факты двойных продаж. В ближайшее время это выяснит следствие.

Детальных комментариев в «Жилпромстрое» получить не удалось: в компании заявили, что «не общаются с журналистами» и что «им больше не надо звонить по двадцать раз на дню».

Последняя надежда
Возмущенные дольщики уже обращались к губернатору Петербурга. По их словам, «Жилпромстройкомплект» отказывается подписывать акты зачета встречных требований, и, следовательно, не хочет передавать торговому дому «Сигма» проинвестированных последним квартир. «Помимо этого, ООО «Жилпромстройкомплект» не признает привлеченных «Сигмой» дольщиков субъектами инвестиционной деятельности с правом получения квартир, которые были приобретены у «Сигмы» на основании договоров долевого участия», - говорится в обращении дольщиков.

При этом, как заявляют покупатели жилья, последние четыре года «Сигма» активно продавала квартиры – зная при этом, что акты взаимозачетом заказчик давно не подписывает.

«Жилпромстройкомплект» предлагает нам расторгнуть свои договоры с «Сигмой» и заключить прямые договоры долевого участия в строительстве с застройщиком – ООО «Жилпромстрой», передав последнему полученные от ООО «Торговый Дом «Сигма» денежные средства. Однако в «Сигме» заявляют, что в подобной ситуации она будет заключать договоры на эти же квартиры с третьими лицами, которые и получат жилье после сдачи объекта», - утверждают дольщики.

В декабре прошлого года конфликт перешел на новую стадию: ООО «Торговый Дом «Сигма» обратилось в арбитражный суд Петербурга и области с иском о взыскании с «Жилпромстройкомплекта» квартир, которые, по мнению юристов «Сигмы» должны были отойти компании за выполненные работы. Всего с инвестора «Южного замка» требуют 70 квартир. В свою очередь, юристы «Жилпромстройкомплекта» заявляют, что эти площади принадлежат дольщикам. «Сигма» претендует на квартиры, которые уже проданы физическим и юридическим лицам, а поэтому дело нельзя рассматривать без них», - пояснили в «Жилпромстройкомплекте». Рассмотрение дела перенесли на 16 марта: юристы «Сигмы» заявили о том, что намерены подать ходатайство о наложении ареста на спорную жилплощадь.

Могли, да не успели
В «Сигме» свое видение сложившегося конфликта. По словам директора департамента недвижимости и права ООО «ТД «Сигма» Елены Машек, Михаил Тесленко имел возможность передать квартиры дольщикам задолго до возбуждения уголовного дела.

«Ему нужно было всего лишь исполнить обязательства по оплате выполненных работ. Михаил Тесленко знает, что к «Сигмы» есть дольщики. Проведенная экспертиза выполненных ООО «ТД «Сигма» работ определила, что мы исполнили свои обязательства на общую сумму в 222 млн рублей, что превышает стоимость заключенных с «Сигмой» инвестиционных договоров. Утверждения о том, что мы якобы завышали стоимость работ, также не соответствуют действительности – обе стороны согласовали смету и у нас есть все необходимые тому доказательства», - заявила она.

Да и вообще, по словам Елены Машек, компания «Сигма» включилась в строительство лишь спустя семь лет после начала работ по строительству данного объекта. «Спрашивается – что же «Жилпромстрой» делал до этого момента?», - недоумевает она.

В ситуацию намерен вмешаться комитет по строительству: в ближайшие дни ведомство озвучит официальную позицию по этому конфликту.

10.02.2010 08:45 | Источник БН.ру

Автор: Сергей Бардин