Ипотека под 6%

Банк России в очередной раз снизил ставку рефинансирования – теперь до рекордных 9% годовых. А это значит, что стоимость кредитных ресурсов снизится, и в первую очередь опустится ставка по федеральной ипотечной программе. Пока большинству заемщиков приходится платить за кредит более 14% годовых. Правительство ставит перед банкирами задачу опустить ставку ниже 10%, а затем – и до 6-7%.

С 25 ноября 2009 года Банк России понижает ставку рефинансирования еще на 0,5% - до 9% годовых. Это означает, что базовая процентная ставка по жилищным кредитам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которая рассчитывалась до сих пор по формуле «ставка рефинансирования ЦБ + 0,05%», опустится.

По словам генерального директора Санкт-Петербургского ипотечного агентства Владислава Назарова, процентная ставка по вновь выданным кредитам колеблется в диапазоне от 10% до 11% годовых.

Но в общем объеме выданных ипотечных кредитов на долю АИЖК в Петербурге приходится около 10% рынка жилищного кредитования. Доминирующее положение на нем занимают крупнейшие банки страны – Сбербанк РФ и ВТБ24 – их доля в совокупности достигает 80% рынка. В этих кредитных организациях заемные средства стоят дороже, чем в АИЖК.

«Рублевые кредиты выдаются под 14%-15% годовых», - говорит начальник отдела ипотечного кредитования петербургского филиала банка ВТБ24 Татьяна Хоботова.

Примерно такой же диапазон ставок по выданным займам в Северо-Западном банке Сбербанка РФ. В октябре текущего года ведущие банки несколько улучшили условия по ипотеке, снизили первоначальный взнос (ниже 30% от стоимости приобретаемого жилья), начали выдавать кредиты на покупку строящихся квартир, но о планах существенного снижения ставок никто даже не заикался. Но не исключено, что позиция госбанков по этому вопросу изменится, политические предпосылки для этого уже возникли.

Президент Дмитрий Медведев и премьер Владимир Путин не раз обещали сделать ипотеку доступной и опустить ставки ниже 10% годовых. Вчера, 24 ноября, российский премьер заявил, что ставки по ипотеке должны быть снижены до 10%-11% в 2010 г. «Мы должны стремиться к тому, чтобы вывести ставку по жилищным кредитам на уровень 6-7%, но на следующий год мы должны обеспечить хотя бы 10-11%», — сказал Владимир Путин.

Днем ранее премьер сообщил, что на поддержку ипотеки в будущем году будет дополнительно направлено около 250 млрд рублей. «Часть пенсионных накоплений, находящихся под управлением ВЭБа, будет вложено в надежные ипотечные облигации российских банков. Речь идет о 163 млрд рублей», - сообщил Владимир Путин. Кроме того, на выкуп таких бумаг Внешэкономбанк направит еще до 50 млрд рублей собственных средств, плюс к этому 40 млрд поступит от АИЖК.

Но, чтобы при этом ставки по жилищным кредитам опустились ниже 10%, банкам предстоит разместить ипотечные облигации по ставкам тоже ниже 10%, и эксперты сомневаются в том, что это возможно. «Сегодня ипотечные бумаги можно разместить по двузначной ставке», - говорит Владислав Назаров.

24.11.2009 17:30 | Источник БН.ру

Автор: Александр Сологуб