«Хрущевки» по четырем корзинам

Комитет по строительству огласил список из 22 кварталов, которые в ближайшее время будут выставлены на торги по городской программе реновации. С молотка Фонда имущества пойдут 4 «хрущевских» лота, в каждом - по 5-6 кварталов из самых разных районов города. Цена на оптовый «хрущевский товар» – от 50 до 150 млн рублей за лот.

Все территории неравнозначны как по престижности места, так и размерам, разброс по площади громадный - от 6 до 70 га, (см. характеристику некоторых районов). Таким же образом кварталы разнятся и по характеру обременений: где-то победитель должен будет предоставить собственникам и нанимателям для расселения порядка 200 тысяч кв. метров нового жилья, а где-то – лишь 12 тыс. квадратов.

Лоты, как говорит вице-губернатор Роман Филимонов, были сформированы как из инвестиционно привлекательных участков, так и из кварталов с отрицательной рыночной оценкой. А также с учетом интересов потенциальных инвесторов.

В комитете по строительству сообщают: стартовая цена на оптовый «хрущевский» товар будет составлять в пределах 50-150 млн рублей за лот.

Таким образом, к нынешним торгам цены на кварталы под реновацию по сравнению с прошлым годом понизились в разы. В октябре 2008–го прошли первые и пока единственные торги. За 22,7 га земли в Ульянке победитель - строительная компания «Воин-В» - выложил 103,5 млн рублей, переплатив 1,5 млн от стартовой цены. Второй лот - квартал Дачное, выставленный за 200,7 млн рублей, оказался невостребованным. Сейчас эту территорию - с еще четырьмя в придачу - можно будет приобрести за гораздо меньшую сумму.

Комментарии

Александр Лелин, генеральный директор компании «Ленстройтрест»:

В отличие от прошлогоднего опыта, когда перспективы истории с расселением были очень сомнительны из-за слишком большого количества неизвестных в уравнении, в этот раз ситуация более привлекательна. Во-первых, очевидно, что стоимость лотов, даже не зная точной площади участков, практически символична. Во-вторых, огромный аргумент в пользу интереса застройщика - это инженерная подготовка участков городом. К сожалению, остается нерешенным не менее важный вопрос подготовки юридической базы под расселение жильцов хрущевок, а это в любой момент может стать камнем преткновения для застройщика.

В целом, в отличие от первого подобного конкурса, этот действительно может привлечь инвесторов. Из петербургских компаний такими девелоперами могли бы стать «Петербургская недвижимость» (Setl Group – «БН.ру») как компания, имеющая большой опыт как в проектировании и реализации таких масштабных проектов, так и в работе по расселению, или «ЛенСпецСМУ». Сторонних интересантов предугадать сложно.

Объем инвестиций можно будет оценить только после получения спецификации по лотам.

Наша компания в этом конкурсе участвовать не будет. Проект длинный, требующий больших финансовых ресурсов. Мы оцениваем риски как достаточно высокие, так как предвидим возникновение «подводных камней», которые заранее предугадать сложно.

Генеральный директор ГК «ЦДС» Михаил Медведев:

Пока мы не готовы участвовать в торгах. Хотелось бы, чтобы город брал на себя основную часть работы по инженерной подготовке участков и расселению домов, находящихся на территории кварталов, предназначенных к застройке. Кроме того, очевидно, что договор между городом и компанией о совместной работе над таким проектом должен заключаться на более длительный срок, чем четыре года, которые предлагаются сейчас.

В тоже время ситуация такова, что будущее именно за подобным строительством, так как понятно, что дома стареют. У нас очень много кварталов, состоящих из хрущевок, требующих ремонта. Их невыгодно ремонтировать, а надо сносить и возводить новые современные дома. Но одному городскому бюджету это не потянуть, поэтому необходимо партнерство города и строительных организаций. Сейчас имеется более чем 2,5 млн кв. м продаваемого жилья.

Руководитель PR-службы ЗАО "Управляющая компания Строительный холдинг "Эталон-ЛенСпецСМУ" Наталья Менцель:

Наша компания занималась разработкой различных программ реновации «хрущевок», но пока не готова дать ответ по поводу конкретно этих торгов. Сейчас рассматриваем различные возможности.

19.11.2009 20:55 | Источник БН.ру

Авторы: Александр Смирнов | Павел Никифоров