Под крылом самолета

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства в начале ноября выставит на аукцион земельный лот в ближайшем пригороде Петербурга - Пушкине. Правда, назвать этот участок, расположенный на Старогатчинском шоссе, 8, пригодным для нужд именно жилого строительства, нелегко: в полукилометре от него расположен действующий военный аэродром.

Предстоящие торги станут первыми в городе после подписания в марте этого года соглашения о сотрудничестве между правительством Петербурга и возглавляемым Александром Браверманом фондом, предполагающего продажу участков территории, находящейся в федеральной собственности. Речь идет о земле, которая сейчас в распоряжении ведомств, ГУПов, госучреждений и научных академий, и которая в должной мере не используется. Причем, по соглашению, участки, которые будет продавать фонд, предназначаются для строительства жилья эконом-класса, то есть не дороже 30 тысяч рублей за кв. м.

Первый выставленный на торги участок под строительство жилья не очень подходит. Согласно конкурсной документации, на земельном участке площадью 2,4 га расположены казарма, столовая, склад, КПП и другие военные постройки общей площадью около 6 тыс. кв. м. Начальная цена лота - 57 млн рублей. Участок в федеральной собственности и по действующим ПЗЗ относится к промышленно-деловой зоне, что позволяет разместить там объекты производственного, транспортно-логистического, складского назначения с включением общественно-деловой застройки. Кроме того, явно противоречием жилому строительству соседство с действующим военным аэродромом. В фонде эту ситуацию никак не прокомментировали. «Вся информация есть на сайте», - заявили в пресс-службе ФСРЖС.

Участники рынка удивлены предложением фонда РЖС для стартового аукциона. «Я уверен, что приспособить этот участок под жилье, даже если пройти все инстанции по изменению ПЗЗ и Генплана, не удастся. Кроме того наличие рядом военного аэродрома, думаю, будет делать жилье не привлекательным для всех, кроме семей дислоцированных там летчиков», - считает директор департамента строящейся недвижимости корпорации «Адвекс. Недвижимость» Сергей Марков.

Тем более, что в высокой стадии готовности находятся документы еще на две площадки под продажу — в Лахте и Зеленогорске. Всего же в рамках соглашения между городом и ФСРЖС было отобрано около 500 инженерно-подготовленных участков.

Кроме того экспертов смущает стартовая цена лота, установленная в размере 57 млн рублей. «Стоимость земли для строительства коммерческой недвижимости, да еще и на достаточном отдалении от города, - слишком высока. Сейчас по цене $1 млн за га можно найти и в более привлекательных местах», - считает генеральный директор компании «Бестъ. Коммерческая недвижимость» Георгий Рыков.

13.10.2009 15:00 | Источник БН.ру

Автор: Павел Никифоров