Первичный рынок жилья: общие тенденции. Юг Петербурга

Из-за нехватки качественного жилья на юге города квартиры в новостройках пользуются популярностью – в отличие от довольно слабого интереса к объектам вторичного рынка. Но цены на первичном рынке жилья здесь самые низкие по городу: лидерство по дешевизне удерживают Красносельский и Фрунзенский районы.

На юге города возводятся в основном дома эконом-класса. Строительство ведут такие крупные компании, как «ЛЭК», «Сэтл Сити», Городская домостроительная компания, «Трест-36», Строительная корпорация «Элис» и ряд других.

Немногочисленные объекты класса «комфорт» сосредоточены Московском и Кировском районах. Из них можно отметить несколько домов «М-Индустрии» около станции метро «Проспект Ветеранов», два крупных комплекса на пересечении Ленинского проспекта и проспекта Стачек от «ЛЭК», здания на проспекте Гагарина и Московском проспекте от «Петербургской Недвижимости» и «ЛЭК». Работы в новостройках, запланированных к сдаче в ближайшие два года, ведутся, невзирая на кризис. Также продолжается разработка нескольких масштабных проектов жилых комплексов на территории наиболее интересного с инвестиционной точки зрения Московского района.

В Московском районе цена предложения на сегодняшний день составляет в среднем 72 тыс. руб. за кв. м, в Кировском – 66 тыс. руб. (по сравнению с июнем показатели на 2–3% ниже). В Красносельском районе квадратные метры подешевели до 60 тыс. руб. – по сравнению с июньскими 61 тыс. (всего на 0,7%). Во Фрунзенском стоимость жилья летом не снижалась – 69 тыс. руб. за кв. м.
Самые дорогие объекты находятся в Московском районе. Это Continental на Краснопутиловской улице (130 тыс. руб. за кв. м), «Столица Residence» на Московском проспекте, 181 (стоимость «квадрата» – 120 тыс. руб.) и дом на Московском, 82, квартиры в котором предлагаются по 250 тыс. руб. за кв. м. Только «Столица Residence» находится в стадии строительства, остальные два объекта уже сданы в эксплуатацию.

Наиболее доступны по стоимости квартиры на периферии Красносельского района, где начинается пригородная зона. Самый дешевый вариант – кирпичный дом в Красном Селе, где в июле квартиры предлагались по 38 тыс. руб. за кв. м. Срок сдачи – конец 2010 года. Всего 48 тыс. руб. стоит «квадрат» в уже сданном панельном доме на Красносельском шоссе. Недорогие объекты можно найти на пересечении проспектов Ленинского и Кузнецова – квартиры в кирпичных новостройках предлагаются по 53–57 тыс. руб. за кв. м. Правда, ждать завершения строительства придется долго – до конца 2010 года.
Во Фрунзенском районе, где «долгоиграющих» проектов практически нет (все дома или сданы, или сдаются до конца 2009 года), цены не опускаются ниже 59 тыс. руб. за кв. м.

КОММЕНТАРИИ

Кирилл Зыков,
директор ООО «Бюро независимой оценки»:
– На первичном рынке южной части города с большим отрывом лидирует Московский район. Покупательский спрос концентрируется на объектах внутри ценового диапазона 2–4 млн руб. Наличие спроса и в диапазоне цен от 4 до 6 млн руб. во Фрунзенском районе связано с вводом в эксплуатацию нового жилья с улучшенными параметрами.
Наибольшее снижение цен предложения за лето наблюдается в Кировском (на 7%) и Московском (на 8%) районах, наименьшее (на 5%) – в Красносельском и Фрунзенском.
Структура предложения на первичном рынке «отстала» от сегодняшних предпочтений покупателей, формирующих спрос на двухкомнатные квартиры, в то время как доля однокомнатных квартир в новых домах составляет 40–45%. Исключением является Фрунзенский район, где строители «угадали» предпочтения покупателей и предлагают в новостройках до 40% двушек. Спрос на многокомнатные квартиры никаких сюрпризов за анализируемый период не преподнес.
Наиболее интенсивно застраивается Московский район, второе место по числу предложений, с отрывом почти на 30%, занимает Фрунзенский, ему «дышат в спину» Красносельский и Кировский районы, демонстрирующие стабильные показатели. Цены первичного рынка жилья отражают все указанные тенденции и перекосы: более высокой стоимостью характеризуются дефицитные объекты. В Московском районе среди всех типов домов самый дорогой «квадрат» – в панельных новостройках, а ценники на кирпичные дома – провальные.

Екатерина Марковец,
директор департамента консалтинга и оценки АРИН:
– В настоящее время на юге Петербурга наибольший объем строительства сконцентрирован в Московском районе. Самое большое количество остановленных проектов – на окраинах города. Это связано с тем, что еще до наступления кризиса активность продаж в пригородной зоне была ниже, несмотря на более привлекательные цены.
Наибольшая строительная активность характерна для новостроек с близкими сроками сдачи (90%), в то время как на начальной стадии строительства реализуется только 35% объектов.
Если разделить строящиеся объекты по классам, то наибольшая строительная активность наблюдается в классе «эконом» – до 77% возводимых в южных районах города зданий.

Наталья Луговская,
директор по продажам компании «Петербургская Недвижимость»:
– Самый престижный из южных районов – несомненно, Московский.
Несмотря на общее снижение спроса в целом по первичному рынку по сравнению с прошлым годом, здесь он находится на достаточно высоком уровне, а также сохранились весьма солидные ценовые показатели – выше, чем в среднем по городу.
Самыми популярными среди потенциальных покупателей по-прежнему остаются ликвидные одно- и двухкомнатные квартиры в объектах высокой степени готовности: уже построенных и сданных, а также в тех, что будут сданы до конца года. По сравнению с началом года объем предложения таких квартир сократился более чем в два раза. Строительство жилых домов в целом в Московском районе ведется достаточно активно.

Средняя цена предложения, руб./кв.м

Объем предложения, количество строительных объектов, домов

Структура предложения по типам домов, %

 Структура предложения по типам квартир, %

21.08.2009 17:00 | Источник Бюллетень Недвижимости

Автор: Екатерина Голубева