Они возвращаются
Банкиры снова начинают выдавать ссуды на покупку строящегося жилья: они заинтересованы в его продаже. Объявили о возобновлении своих программ ВТБ24 и ДельтаКредит. Но условия по кредитам стали жестче, чем были до кризиса. «БН.ру» разбирался в различии ипотечных программ.
ВТБ24 возобновил предоставление ипотечных кредитов на приобретение строящегося жилья на стадии строительства. До начала финансового кризиса банк сотрудничал с 12 застройщиками в Петербурге, но сегодня не все из них могут рассчитывать на благосклонность кредитной организации. «Заемщик может получить кредит на покупку строящегося жилья при условии, что возведены все этажи дома. Но не у всех застройщиков, с которыми банк сотрудничал прежде, есть объекты, удовлетворяющие этим требованиям», - поясняет главный менеджер группы продаж отдела ипотечного кредитования петербургского филиала Банка ВТБ24 Ирина Семенова. По ее словам, все строительные организации оповещены о возобновлении программы и сейчас готовят необходимую для банка документацию. После проверки банк начнет реально выдавать кредиты, а пока только принимает заявки.
Кредитованием строящегося жилья поспешил
заняться и банк "ДельтаКредит". В отличие от ВТБ24, он готов кредитовать жилье, готовое на 2/3. То есть если из 10 этажей построено 6-7, то кредит уже можно получить. Но, как пояснили в банке, «кредит дается только под залог имеющегося жилья, при этом заемщик должен полностью единолично владеть залогом. К тому же сумма кредита не может превышать 70% от стоимости залога, а первоначальный взнос – не менее 30% от стоимости приобретаемой квартиры. Разницу придется доплатить».
Кстати, если у заемщика заключен договор предварительной купли-продажи или инвестиционный договор, то по условиям ВТБ 24 в залог также придется отдать имеющееся жилье, а по договору долевого участия банк принимает в качестве обеспечения возврата ссуды приобретаемую квартиру.
Получить ипотечный кредит в ВТБ24 можно как по фиксированным, так и переменным процентным ставкам. На этапе строительства объекта базовые процентные ставки по кредиту в зависимости от суммы первоначального взноса и срока кредита составляют от 16,6% годовых в рублях и от 13,6% в долларах США или евро. После оформления прав собственности на завершенное строительством жилье ставки по кредиту составят от 14,1% в рублях и от 11,1% в долларах США или евро.
В банке "ДельтаКредит" ставки по ссудам в долларах США начинаются от 9,75% и от 16,75% - в рублях. После получения заемщиком правоустанавливающих документов на приобретенную недвижимость, размер процентной ставки снижается также на 2%.
Похожие программы можно найти еще в Сбербанке и Газпромбанке. В Сбербанке ставка после регистрации прав собственности составляет 13,25—13,75% годовых в рублях. У Газпромбанка на этапе строительства -18% годовых в рублях и 17% после оформления прав собственности. Приведенные ставки процентов рассчитаны при условии, что кредит берется на 15-20 лет, при увеличении сроков кредитования возрастут и ставки.
По словам аналитика ГК Broco Дмитрия Степанова, банки имеют вложения в незавершенное строительство, а потому заинтересованы достроить объекты, чтобы продать их по более приемлемой цене. «Кризис в строительном секторе далек от завершения, что видно, например, по сложности реструктуризации долга ГК ПИК. В середине осени стоит ожидать корпоративных дефолтов по второму эшелону сектора девелопмента, предприятия будут укрупняться, а кредитование сегмента будет идти по ставке выше среднерыночной», - считает аналитик.
19.08.2009 19:25 | Источник БН.ру
Автор: Александр Сологуб
Банкиры снова начинают выдавать ссуды на покупку строящегося жилья: они заинтересованы в его продаже. Объявили о возобновлении своих программ ВТБ24 и ДельтаКредит. Но условия по кредитам стали жестче, чем были до кризиса. «БН.ру» разбирался в различии ипотечных программ.