С «хрущевским» оптимизмом

 Документация по 7 кварталам готова и уже одобрена на комиссии под руководством вице-губернатора Романа Филимонова. После утверждения на городском правительстве о торгах официально объявит Фонд имущества.

 

 

В комитете по строительству сообщили, что - ориентировочно в декабре - на торгах будут разыграны четыре территории из адресного перечня: квартал 1-5 Сосновая Поляна, квартал 1-1А на Гражданке, квартал 43 Полюстрово и кварталы 128, 128А, 136 района Щемиловки в Невском районе. Также полностью упакованы еще три претендента на снос - территория в пос. Песочный Курортного района, кв.14-16-17 и кв.9 в Московском районе. Они, скорее всего, пойдут с молотка в начале следующего года.

Все территории неравнозначны как по престижности места, так и размерам: разброс по площади - от 7 до 66 га. Лоты разнятся и по характеру обременений: в Сосновой поляне победитель торгов должен будет предоставить собственникам и нанимателям 87 тыс. кв. метров нового жилья, а на Гражданке – лишь 12 тыс. квадратов. В зависимости от этого гуляет и стартовая цена – от 9,7 млн рублей за реновацию кв.43 Полюстрово до 38,6 млн рублей за лот в Невском районе.

Но в целом цены на кварталы под реновацию по сравнению с прошлым годом понизились в разы. В октябре 2008–го прошли первые и пока единственные торги “хрущевскими” кварталами. За 22,7 га земли в Ульянке победитель - строительная компания «Воин-В» - выложил 103,5 млн рублей, переплатив 1,5 млн от стартовой цены. Второй лот, квартал Дачное, выставленный за 200,7 млн рублей, оказался невостребованным. Спустя год, несмотря на кризис, город собирается повторить попытку.

 

 

В феврале глава Фонда имущества Андрей Степаненко заявлял, что в течение года город планирует выставить на торги порядка 12 территорий из адресного списка. К лету оптимизма поубавилось. В Смольном стали говорить, что пускать очередные кварталы с молотка будут лишь в ситуации определенности - когда на конкретную территорию отыщутся интересанты.

«Инвесторы сейчас не проявляют особого интереса к реновации. Они сегодня ищут менее затратные и более быстрые по срокам реализации проекты»,- говорил в июне вице-губернатор Роман Филимонов, комментируя принятие Законодательным собранием законопроекта по сокращению адресной программы реновации.

Судя по всему, определенность так и не наступила. И надежды чиновников – теоретического свойства, например, на осеннее оживление рынка. «Развитие застроенных территорий – это перспективное направление в социальной и градостроительной сфере города. Несмотря на сложность реализации программы, интерес к таким проектам со стороны инвесторов есть. Следовательно, есть и перспектива у таких проектов. Но гадать – это удел астрологов. Мы сегодня никаких выводов делать не можем – реальное положение дел покажут сами торги», - заявил «БН.ру» председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко.

Эксперты перспективы в торгах не видят. «Начинать новые крупные проекты с непонятным уровнем рентабельности – явно не сезон. Даже при снижении стоимости на такой товар, цена на него до сих пор непонятна: земельный рынок сейчас стоит, торги участками под застройку практически не проводятся. Так что затевать проекты с многомиллионной стоимостью в условиях неопределенности – просто страшно», - считает главный аналитик ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев.

«Товар действительно сложный. Безусловно, это долгосрочный проект, который позволяет рассчитывать инвестору, девелоперу получить прибыль в горизонте 4-5 лет. Этот временной фактор уже ограничивает круг потенциальных покупателей. С учетом всех необходимых инвестиций в реализацию проекта стоимость кв. м земли будет от $250 до $450. Это очень высокая цена даже с учетом инфраструктуры на предлагаемых участках. Кроме того, инвестор должен располагать крупными средствами для финансирования строительства и расселения сносимых объектов», - комментирует руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA St.Petersburg Александр Волошин. По его мнению, особое внимание городские власти должны уделить проверке потенциальных участников - чтобы не допустить появления спекулянтов, рассчитывающих приобрести землю по цене 10 долларов за метр и не выполнить обременения.

1. Сосновая Поляна, квартал 1-5 (Красносельский район, территория, ограниченная ул.Чекистов, ул.Пограничника Гарькавого, пр.Ветеранов, ул.Летчика Пилютова)

Площадь территории: 360,3 тыс. кв. м.
Площадь предполагаемых улучшений: 200,5 тыс. кв. м.
Обременение: 78 многоквартирных жилых домов, 64 из которых подлежат сносу (площадь, необходимая для переселения нанимателей, – 38,6 тыс. кв. м, для переселения собственников – 49,1 тыс. кв. м).
Условия торгов: начальная цена – 16,45 млн рублей, задаток – 3,29 млн рублей, банковская гарантия – 282,4 млн рублей.

2. Гражданский пр., квартал 1-1А (Калининский район, территория, ограниченная Гражданским пр., пр. Непокоренных и внутриквартальными проездами)

Площадь территории: 68,1 тыс. кв. м.
Площадь предполагаемых улучшений: 68,1 тыс. кв. м.
Обременение: 9 многоквартирных жилых домов, 8 из которых подлежат сносу (площадь, необходимая для переселения нанимателей, – 10,9 тыс. кв. м, для переселения собственников – 2 тыс. кв. м).
Условия торгов: начальная цена – 31,2 млн рублей, задаток – 6,24 млн рублей, банковская гарантия – 46,8 млн рублей.

3. Полюстрово, квартал 43 (Калининский район, территория, ограниченная пр. Мечникова, Замшиной ул., Бестужевской ул., Кондратьевским пр.

Площадь территории: 134 тыс. кв. м.
Площадь предполагаемых улучшений: 97,7 тыс. кв. м.
Обременение: 17 многоквартирных жилых домов, 9 из которых подлежат сносу (площадь, необходимая для переселения нанимателей, – 12,6 тыс. кв. м, для переселения собственников – 31,3 тыс. кв. м).
Условия торгов: начальная цена – 7,9 млн рублей, задаток – 1,58 млн рублей, банковская гарантия – 108,6 млн рублей.

4. Кварталы 128, 128А, 136 района Щемиловки (Невский район, территория, ограниченная пр. Обуховской Обороны, ул. Бабушкина, ул. Шелгунова).
Площадь территории: 486,4 тыс. кв. м.
Площадь предполагаемых улучшений: 572,7 тыс. кв. м.
Обременение: 49 многоквартирных жилых домов, 32 из которых подлежат сносу (площадь, необходимая для переселения нанимателей, – 55,4 тыс. кв. м, для переселения собственников – 108,7 тыс. кв. м).
Условия торгов: начальная цена – 38,6 млн рублей, задаток – 7,72 млн рублей, банковская гарантия – 528,5 млн рублей.

5. Пос. Песочный, Военно-морской городок (Курортный район, территория, ограниченная границей Курортного района, проектируемым проездом № 1, Школьной ул., Ленинградской ул. и Краснофлотской ул).
Площадь территории: 687,5 тыс. кв. м.
Площадь предполагаемых улучшений: 174 тыс. кв. м.
Обременение: 219 жилых домов, подлежащих сносу (площадь, необходимая для переселения нанимателей, – 29,2 тыс. кв. м, для переселения собственников – 5,2 тыс. кв. м).
Условия торгов: начальная цена – 19,2 млн рублей, задаток – 3,84 млн рублей, банковская гарантия – 85,6 млн рублей.

 

6. Квартал 13-14-16, западнее Варшавской железной дороги (Московский район, территория, ограниченная Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул. Костюшко, Кубинской ул., Ленинским пр. и пл. Конституции)

Площадь территории: 659,6 тыс. кв. м.
Площадь предполагаемых улучшений: 384,6 тыс. кв. м.
Обременение: 50 многоквартирных жилых домов, подлежащих сносу (площадь, необходимая для переселения нанимателей, – 89,3 тыс. кв. м, для переселения собственников – 116,3 тыс. кв. м).
Условия торгов: начальная цена – 24,9 млн рублей, задаток – 4,98 млн рублей, банковская гарантия – 513,4 млн рублей.

7. Квартал 9, западнее Варшавской железной дороги (Московский район, территория, ограниченная Краснопутиловской ул., пл. Конституции, Ленинским пр., Кубинской ул.)

Площадь территории: 158 тыс. кв. м.
Площадь предполагаемых улучшений: 212,3 тыс. кв. м.
Обременение: площадь будущего жилья, необходимая для расселения, – 74,7 тыс. кв. м.
Условия торгов: начальная цена – 34 млн рублей, задаток – 6,8 млн рублей, банковская гарантия – 163,9 млн рублей.

 

Источник: Комитет по строительству