Комплексное освоение ИЖС

Фонд имущества Петербурга продал с превышением цены семь участков под индивидуальное жилищное строительство. «Упакованные» городом пятна под загородные дома у горожан по-прежнему пользуются спросом.

Первые такого рода торги, стартовавшие полтора года назад, вызвали небывалый интерес среди желающих построить загородный домик. Не стали исключением и последние аукционы, которые Фонд имущества провел в среду, 12 августа. 

На торги по продаже земли под ИЖС было выставлено 10 участков площадью 11- 14 соток в поселке Усть-Ижора Колпинского района. Начальная стоимость лотов варьировалась от 650 тыс. до 1,4 млн руб. В итоге цена продажи превзошла стартовые показатели в 1,3 раза. Правда, реализованы были 7 участков, еще на три – претендентов не нашлось. За каждое торговались в среднем по 5-7 интересантов. А на надел в 13 соток на ул. Максима Горького было 10 заявителей, и стартовая цена с 650 тысяч поднялась более чем вдвое - до 1,43 млн. рублей. Все победители – частные лица, скорее всего, в основном, жители Колпинского района. 

Проданные участки находятся в зоне сложившейся малоэтажной застройки. Примерно ясна и картина с условиями подключения к сетям: есть возможности  электроснабжения, газ обещают подвести не раньше IV квартала 2011 года, централизованное водоснабжение отсутствует.  

В Фонде имущества по-прежнему считают, что в предложении участков по 6-10 соток для ИЖС чувствуется недостаток. И планируют рынок продаж госземель в собственность активизировать. В этом году ФИ уже продал 23 надела – на один больше было продано за весь 2008 год. И ажиотаж на торгах не спадает: в феврале за участок в Красносельском районе бились 29 претендентов, а продано оно было с семикратным превышением стартовой цены. 

В Фонде уверяют, что проведенная корректировка цены на землю под жилую застройку коснулась и участков под ИЖС. По данным ФИ, по сравнению с прошлым годом цена на некоторые участки понизилась на 50%.

Участники рынка говорят, что итоговая цена торгов – близка к рыночной, хотя несколько завышенная. “Участок под ИЖС в Колпинском районе сейчас можно купить и по 700-800 тысяч рублей. Усть-Ижора – это на любителя”, - говорит руководитель направления загородной недвижимости ЗАО “Общество землепользователей ”Прогаль” Людмила Юшина.

“Довольно высокий спрос на такие участки обусловлен двумя факторами. Цена в пределах 120-150 тысяч рублей за сотку – довольно привлекательна для ИЖС вблизи города. Кроме того, это сформированные пятна – они имеют кадастровый номер и все  возможности подключения к сетям. У многих пятен под ИЖС, предлагаемых сегодня на рынке, с техусловиями нет определенности”, - отмечает заместитель директора консалтингового центра «Петербургской недвижимости» Ольга Трошева.

До конца года Фонд имущества планирует выставить еще несколько десятков пятен в пригородных районах Петербурга. В частности, в запасе - два десятка участков в  том же Колпинском районе. Кроме того, фонд, дабы увеличить ассортимент земельного «товара» для горожан, занялся самостоятельной подготовкой градостроительной документации. Сейчас под формат ИЖС нарезают порядка 1 га в Курортном районе.

В перспективе – Петродворцовый район. По словам Ольги Трошевой, ее компания не так давно разработала по заказу Управления инвестиций концепцию развития территории площадью 24 га в Петродворцовом районе. Эксперты в нынешних условиях предлагают властям реализовывать ее не целиком и не крупными участками, а нарезать на 170-190 наделов площадью 8-12 га и пустить их с молотка под индивидуальное жилищное строительство.

Источник: Фонд имущества Санкт -Петербурга

13.08.2009 19:35 | Источник БН.ру

Автор: Александр Смирнов