Смольный запустил процедуру отклонений от ПЗЗ

Первым четырем проектам, не вписавшимся в Правила землепользования и застройки, дано добро на реализацию. Застройщики, до сих пор обвинявшие администрацию в отсутствии механизмов отклонений от правил, сами оказались не готовы к этой процедуре.

На своем первом заседании в среду, 24 июня, городская комиссия по землепользованию и застройке рассмотрела четыре первые заявки на условно-разрешенный вид использования участков – всем инвесторам дали добро. Комиссия будет рекомендовать Смольному их утверждение.

Первенцы

Среди первопроходцев - ООО “ЮрИнвест”. Компания хочет построить мойку для автомобилей на ул. Харченко, уч. 1 (севернее дома 39 А по улице Харченко). ПЗЗ эту территорию относят к зоне ТД1 (зона многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов). Против выдачи разрешения комиссия не возражала.

На Товарищеском проспекте, участок 1(южнее пересечения с ул. Подвойского), ООО “Спортклуб “Невский” планирует построить крытый спортивный комплекс. Правда, реализация проекта грозит нарушить нормы озеленения, установленные в ПЗЗ. Инвестору добро на получение разрешения дали. Но проекту придется пройти еще раз через комиссию по другой процедуре – получения разрешения на отклонение от предельных параметров.

Аналогичная ситуация со следующим проектом - на Бухарестской ул., уч 1 (севернее дома 6А по ул. Фучика) ООО “Бассейны” планирует построить учебно-тренировочный плавательный бассейн. Но от зафиксированных в законе норм озеленения нужно будет “уклониться”.  

И последний из проектов на ул. Гастелло, 7, где территория относится к зоне среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки. ОАО "ЛК "Ликострой" хочет получить разрешение на строительство объектов общественно-деловой застройки: гостиниц, объектов общественного питания, розничной торговли, коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения и т.д. К компании вопросов не возникло.

Не готовы

Городское правительство выпустило постановление о порядке выдаче разрешений на условно-разрешенный вид использования участков еще в конце апреля. Но до последнего времени механизм его реализации был застройщикам неизвестен. Десятки проектов в разной степени готовности, не успевшие получить разрешение на строительство до 1 марта 2009 года – момента вступления ПЗЗ в силу - зависли. Теперь конвейер по рассмотрению заявок запущен.

Правда, оказалось, что к процедуре оказались не готовы сами застройщики. По словам члена комиссии по землепользованию и застройке, депутата ЗС Сергея Малкова, всего на получение условно-разрешенного вида использования участков было подано 119 заявок. Но большинство из них пришлось завернуть – они оказались не должным образом оформленными. Причем, из общего числа 32 заявки были с пакетом всех необходимых документов. Но их также отправили на доработку – проекты должны пройти через процедуру публичных слушаний. Повезло лишь проектам, которые горожане уже обсудили в рамках слушаний проектов планировки и межевания. Такие слушания могут идти претендентам на получение условно-разрешенного вида использования в зачет. И заново их проводить не требуется.

Впрочем, даже у четырех проектов- пилотов, получивших на комиссии добро, не все так гладко. По словам Сергея Малкова, отклонение от предельных параметров озеленения законодательством не предусмотрено. И скорее всего инвесторам, желающим сократить зеленые зоны, будет рекомендовано пересмотреть габариты проектируемых объектов в сторону уменьшения.

Впрочем, здесь речь уже идет о совершенно иной процедуре, которую с нетерпением ждут застройщики – получении разрешения на отклонение от предельных параметров застройки. Она должна заработать в ближайшее время. Комиссия по землепользованию и застройке планирует рассматривать заявки строителей в еженедельном режиме.

29.06.2009 13:30 | Источник БН.ру

Автор: Александр Смирнов