«БН-контроль» на левом берегу

Активно застраиваемый Невский район разделен на две половины – часть его находится на левом берегу Невы, а часть – на правом. «БН-контроль» решил следовать исторической и географической логике и для начала посетил левый берег Невского района.

Район зажат между двумя транспортными артериями. С восточной стороны мирно несет свои воды Нева. По западной границе проходит железная дорога на Москву (станции Навалочная, Фарфоровский пост, Сортировочная, Обухово и по направлению на Волховстрой – Рыбацкое). Большой минус района – насыщенность промышленными предприятиями, здесь располагается более 70 заводов и фабрик. Из-за этого жилищное строительство развито слабо. В итоге, по данным «Бюллетеня Строящейся Недвижимости», нам предстояло посетить 10 объектов.

Метро «Елизаровская» – «Ломоносовская»

Всего два дома, и оба сданы. Первый – кирпичный девятиэтажный комплекс на Большом Смоленском проспекте, 30, корпус 2, у станции метро «Елизаровская», построен ООО «Агентство недвижимости «Воронин и Ко». Второй объект – симпатичная реконструированная восьмиэтажная сталинка на улице Полярников, 6, литера «А». Застройщик – компания «ВистКом». Кстати, в последнем доме непроданные квартиры еще остались.

Такая скудость предложения обусловлена одной причиной – свободных пятен под застройку на левом берегу практически нет. А для инвесторов на выбор имеются два варианта – можно сносить хрущевки и послевоенные «немецкие» дома и освобождать участки под строительство либо подвергать редевелопменту промзоны. Но в нынешней экономической ситуации ни тот, ни другой вариант не проходит.

Метро «Пролетарская» – «Обухово»

Двигаемся дальше. Почти на середине дистанции между «Ломоносовской» и «Пролетарской», на улице Шелгунова, нас встречает 16–17-этажное кирпичное здание от застройщика «Дома-Инвест». Объект сдан.

На следующей остановке, Ново-Александровской улице, мы ожидали увидеть сразу два дома. Первый – 17-этажный монолитный жилой комплекс «Александрия» (Ново-Александровская улица, 22А) от финского застройщика «Дом Лемкон» – мы обнаружили. Срок сдачи объекта (второй квартал 2010 года), скорее всего, будет соблюден. Сейчас работы выполнены примерно на две трети и достаточно активно продолжаются. Со вторым домом, который должен находиться на Ново-Александровской улице, 10, и застройщиком которого значится «Жилспецстрой», возникли сложности. Разновысотное (17–22-этажное) монолитное здание, сдача которого назначена на первый квартал 2010 года, потерялось. Информационный щит есть – дома нет. Указанные на щите телефоны компании-застройщика не отвечают.

Расстраиваемся, но едем дальше.

Следующий пункт – жилой комплекс «Троицкое» на 1-м Рабфаковском переулке, 3, литера «А». Кирпично-монолитный 9–17-этажный дом. Застройщик – ЗАО «Троицкое» – обещает сдать его в третьем квартале 2009 года. С почти стопроцентной вероятностью – сдаст. Все наружные строительные работы завершены. Идет отделка.

«Рыбацкое»

Направляемся в район станции метро «Рыбацкое». Едва не запутались в развязках, которые ведут на Большой Обуховский мост. Тем не менее удачно их минуем и упираемся в стройплощадку жилого комплекса «Князь Александр Невский», строительство которого находится на нулевом цикле. Несмотря на все уверения, что на «нулевом цикле сейчас никто не строит», наблюдаем активные работы по заливке фундамента 35-этажного кирпично-монолитного комплекса. Застройщик, заказчик и генподрядчик в одном лице – ЗАО «РосСтройИнвест». Правда, как уверяет представитель компании-застройщика, могли бы строить и больше, и быстрее, но «проклятый кризис» не дает. «Сейчас мы готовы в месяц лить по пять тысяч «кубов» бетона в основание строения. Но приходится ограничиваться 500 «кубиками», – сетует он.

Подъезжаем к двум домам на Рыбацком проспекте, расположенным по соседству. Дом 15, корпус 1, от ООО «ИСГ «Невский Синдикат» уже сдан. Соседний, дом 17, от ООО «Торговый Дом «Сигма» будет сдан до конца первого квартала.

На второй квартал 2009 года намечен ввод почти готового 27-этажного кирпично-монолитного здания на Караваевской улице, 26. Застройщик – ООО «Центр долевого строительства» – обещает в самое ближайшее время завершить отделочные работы.

Между Сциллой и Харибдой

Итоги объезда «БН-контроля» в Невском районе таковы. Из 10 строек четыре уже завершены. Пять домов пребывают в разной степени готовности, но нигде работы не заморожены. Про один объект информации нет.

«Минус левого берега Невского района – очень ограниченное количество свободных пятен под застройку, он как бы зажат между Сциллой (Невой) и Харибдой (железной дорогой). Единственная зона, годная для нового строительства, – район станции метро «Рыбацкое». Однако малое количество площадок компенсируется тем, что работы на них ведутся», – полагает Владимир Гаврильчук, генеральный директор корпорации «Адвекс. Недвижимость». «Удачное расположение района – близость к центру города и Неве – делает его привлекательным для застройщиков и покупателей жилья. Тем более что он имеет существенный потенциал для повышения статуса, который будет обеспечен району редевелопментом промышленных территорий и реновацией кварталов домов первых массовых серий. Реализация этих глобальных проектов сегодня приостановлена, но через какое-то время они снова будут актуальны», – уверена Алена Милош, руководитель коммерческого управления компании «Петрополь».

Стройки Невского района - видеорепортаж

27.03.2009 16:15 | Источник Бюллетень Недвижимости

Автор: Павел Никифоров