«Триумф Парк»: рациональный девелопмент

Церемония закладки первого камня в строительство жилого комплекса «Триумф Парк» на Пулковском шоссе состоялась 27 октября. В Северной столице стартовал очередной проект-миллионник.

Проект реализует компания Mirland Development Corporation (Израиль) на участке площадью 40 га. Участок расположен в Московском районе, на пересечении Дунайского проспекта и Пулковского шоссе, права собственности принадлежат израильской компании. Предполагается, что полностью строительство комплекса будет завершено в 2018 году.

При мощной поддержке

Менее чем за десять лет на углу Дунайского проспекта и Пулковского шоссе должен быть возведен комплекс общей площадью застройки свыше миллиона квадратных метров. Более половины из них – жилье. Mirland намерен построить около 146 тыс. кв. м зданий общественного назначения – две школы, четыре детских сада, торговые и досуговые центры. Жилые здания высотой от 9 до 23 этажей будут возведены по технологии монолитно-кирпичного домостроения. Вводиться в эксплуатацию комплекс будет поэтапно – всего планируется пять очередей строительства.

Новый жилой комплекс будет создан по проекту израильского бюро Y.A.Yasher Architects Ltd. По мнению девелопера – Mirland Development Corporation Plc (дочерняя структура Fishman Group), проект органично вписался в зеленую зону. Как подчеркнул на церемонии закладки первого камня в основание комплекса генеральный директор Mirland Моше Морган, старт проекта был бы невозможен без активной поддержки вице-губернаторов Александра Вахмистрова, Владимира Молчанова и главы петербургского КГА Александра Викторова.

Трое в лодке

Объем средств, вложенных главой Fishman Group Элиэзером Фишманом в российскую экономику, в прошлом году оценивался в $1,5 млрд. При этом стоимость «Триумф Парка» оценивается в $1,84 млрд – он станет самым крупным из проектов концерна, реализуемых на территории бывшего СССР.

Основными операторами реализации проекта станут три структуры. Финансирование обеспечит Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР). Первый кредит размером около $150 млн, предназначенный для организации подготовительных работ, уже перечислен на счет Mirland. Строительные работы будет осуществлять московская компания «МСК Монолит». Ее приход на петербургский рынок, по словам директора проекта «Триумф Парк» Льва Марголина, создаст в Московском районе 600 дополнительных рабочих мест. Третий участник – компания «Петербургская недвижимость». На нее возложена маркетинговая составляющая реализации проекта.

Планируется, что первая очередь «Триумф Парка» будет завершена в 2012 году. К этому времени на территории должно быть построено около 96 тыс. кв. м жилья, школа, детский сад и подземные паркинги. Затем в течение трех лет планируется возводить примерно по 150 тыс. кв. м жилья в год, не считая паркингов и объектов социальной инфраструктуры. На последнюю очередь запланировано строительство бизнес-центров и объектов торговли.

Комплексно, но порционно

Впрочем, все приведенные выше цифры и даты – это своего рода проектная декларация, отражающая намерения компании, но не ее обязательства. Израильский бизнесмен Элиэзер Фишман не выступал на торжественной церемонии закладки первого камня, но в неофициальной обстановке не отказался поговорить с журналистами. На вопрос, уверен ли он в заявленных сроках и объемах, учитывая сложившуюся обстановку на мировом рынке, господин Фишман ответил прямо: «Конечно, нет. Мы пришли сюда заработать деньги, а не терять их». Mirland прибыл в Россию не для того чтобы решать социальные проблемы, сокращать дефицит жилья. Если жилье не будет достаточно хорошо продаваться, то не будет и строительства. Ни о каком расчете на отложенный спрос Элиэзер Фишман не упоминал. Он рассказал о своей стратегии следующее. Проект будет реализовываться небольшими порциями. «Мы построим первые 400 квартир и приступим к следующим 400 только после того, как продадим уже построенные. Такой подход я считаю наиболее рациональным», – сказал бизнесмен.

Предположительно, продажи в комплексе начнутся через полгода. По словам Льва Марголина, изначально компания рассчитывала продавать жилье по $3,2 тыс за кв. м, но теперь принято решение несколько увеличить цену.

Соседи

По соседству с комплексом, с южной стороны, расположены участки жилой застройки «Ленстройреконструкции», «Ленстройтреста» и «Центра долевого строительства», а также большой участок (40 га) компании «Петро-8». За ними, на противоположной стороне Дунайского проспекта, планируется строительство комплексов автосалонов «Евромоторс» и «Атлант».

По словам губернатора Петербурга Валентины Матвиенко, район строительства является одним из самых престижных в городе в связи с близостью аэропорта. «Это своего рода парадные ворота в Северную столицу. Первое, что будут видеть те, кто прилетает в Петербург, это «Триумф Парк»», – сказала она на церемонии.

05.11.2008 18:20 | Источник Бюллетень Недвижимости

Автор: Вячеслав Березниченко