Смольный переоценил землю

Правительство города приняло постановление «О результатах кадастровой оценки Санкт-Петербурга». В результате переоценки с будущего года стоимость земли под предприятиями снизится, а под коммерческими объектами – вырастет на 30–50%.

С первого дня текущего года земельное налогообложение  в Петербурге производится на основе кадастровой стоимости земли – приближенной к рыночной. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству еще в прошлом году разбил город на 6,5 тыс. кадастровых кварталов. Каждому была назначена своя цена (от 737 до 24 189 руб./кв. м).

Правда, налогообложение предусматривало лишь три вида функционального использования участков. Для сельхозземель налоговая ставка составила 0,004% от кадастровой стоимости земли, для участков под жильем - 0,042%, а для большинства городских территорий – 1,5%. В итоге возникла земельная «несправедливость». Например, банки и промпредприятия, находясь рядом, платили земельный налог одинаково, хотя финансовая отдача с квадратного метра у них разная. Ситуацию КЗРиЗ исправил. Правда, не посредством дифференциации налоговых ставок, а путем полного кадастрового пересмотра.

Стоимость земли поменялась во всех кадастровых кварталах, и теперь будет зависеть от одного из 14 видов функционального использования участков. Разную кадастровую стоимость имеют площадки под многоквартирными домами, объектами образования, здравоохранения, административными зданиями, промышленными предприятиями, торговыми учреждениями и т.д.

По словам главы КЗРиЗ Юлии Киселевой, после переоценки величина земельного налога для большинства собственников снизится. Например, для промышленных предприятий. Для производств даже в центральной части города максимальную кадастровую планку в 8 753 руб./кв. м снизили до 5 027 руб./кв. м. Зато для коммерческих объектов она, наоборот, значительно повысится. 

Больше всех за землю теперь придется платить финансовым и страховым компаниям, владельцам торговых объектов, автостоянок и т.д. Например, если максимальная стоимость земли под предприятиями торговли и общественного питания в центре города составляла 24 тыс. руб./кв. м, то после введения новых правил она вырастет до 36 тыс. руб./кв. м. По прогнозам КЗРиЗ, переоценка земель позволит увеличить сумму собираемого земельного налога примерно на 30%. Так, если в этом году бюджет получит около 980 млн. рублей, то в будущем году земельный налог пополнит казну на 1,46 млрд. рублей.

Результаты новой кадастровой оценки чиновники обещают зафиксировать сроком на три года – они будут действительны до конца 2009 года. Это требование федерального законодательства, запрещающего менять оценку чаще одного раза в три года. По мнению губернатора Валентины Матвиенко, это внесет стабильность в «правила игры» на земельном рынке.

04.12.2006 19:15 | Источник Бюллетень Недвижимости

Автор: Александр Смирнов