Несезонная торговля

Последние две недели не внесли особого разнообразия в вялотекущую жизнь петербургского рынка недвижимости. С большим трудом Фонду имущества удалось реализовать небольшую часть запланированных лотов. Городское правительство продолжало разгребать завалы ИТК.

Сезон отпусков и жаркая погода продолжают весьма отрицательно сказываться на работе Фонда имущества. Хуже всего дела обстоят с продажей права аренды участков под строительство и пакетов акций. Относительно успешно удается реализовывать лишь неликвидные объекты.

Целевое предоставление земельных участков (табл. 1.1–1.3)

Городское правительство рассмотрело более 80 вопросов. Большинство из них касались внесения изменений в ранее утвержденные документы в части переноса сроков строительства. Многочисленные задержки сдачи домов вызвали недовольство губернатора. В частности, Валентина Матвиенко поручила профильным комитетам проверить деятельность ЗАО «ИВИ-93». Дело в том, что компания постоянно срывает сроки окончания строительства своих объектов. Только на одном из последних заседаний в отношении «ИВИ-93» было принято сразу два решения о продлении сроков. Речь идет о возводимых жилых зданиях на Среднеохтинском проспекте, 4/20 (северо-западнее пересечения с Конторской ул.) и северо-западнее дома 88, корпус 2, литера А, по Граждан­скому проспекту.

Как именно поступят с «ИВИ-93» и другими инвесторами, не укладывающимися в сроки, Валентина Матвиенко не уточнила.

Инвестиционные условия не соблюдаются как на рядовых стройках, так и на знаковых. Так, ЗАО «ЛенСпецСМУ» перенесли сроки завершения работ по комплексу «У Ростральных колонн». В ходе заседания выяснилось, что задержка произошла по объективным причинам. Участок находился в ведении федеральных органов власти, из-за чего процесс согласований сильно затянулся.

Другим спорным вопросом оказалась отмена распоряжения о проектировании и реконструкции здания на Московском проспекте, 135. Инвестор – ОАО «Охтинский завод строительных машин» – упорно не хотел расставаться с объектом, что и вызвало дискуссии среди членов правительства. По условиям все работы должны были завершиться еще в конце прошлого года. Однако, по словам вице-губернатора Александра Вахмистрова, реконструкция не начиналась до сих пор. В итоге правительство не пошло инвестору навстречу, и объект решили изъять. В ближайшем будущем здание планируется реконструировать и разместить в нем судебные органы.

Торги по «короткому» пакету (табл. 2)

Чем больше лотов выставляет Фонд имущества, тем почему-то меньше становится желающих их купить. Грандиозные планы Смольного запустить торги по полному пакету разбиваются о нежелание инвесторов приобретать даже «короткие». Прошедшие 20 июля торги наглядно показали: в условиях стагнации городского рынка жилья интереса к аукционам практически нет.

Надежда остается на развитие новых территорий. Вице-губернатор Александр Вахмистров сообщил, что до конца текущего года планируется провести торги на право застройки территории «Северная долина». Если землю удастся реализовать, администрация сможет отпраздновать крупную победу и взять реванш за некоторые сбои с проведением торгов. Развитием «Северной долины» власти пытались заняться еще с 1993 года. Но не случилось. И если проект будет сейчас реализован, можно будет некоторое время не обращать внимания на неудачи при продаже мелких участков. А пока картина оставляет желать лучшего: из 21 выставленного лота реализовано всего два, да и то с минимальным превышением стартовой цены.

Продажа акций хозяйствующих субъектов (табл. 3)

Из двух лотов удалось реализовать всего один. Пакет акций ОАО «Производственная база» был выкуплен с трехрублевым превышением стартовой цены. Доля ОАО «Армалит-1» уже во второй раз оказалась невостребованной (см. «ДН» № 61). Ближайшие аукционы состоятся 2 августа. С молотка попытаются реализовать акции КТБ «Севзаппроектмебель», ОАО «Лотос», банка «Санкт-Петербург», Ремонтно-строительного управления Центрального района и ОАО «Магазин «Строительная книга».

Продажа находящихся в аренде помещений (табл. 4.1–4.2)

Ложкой меда стали торги по продаже площадей 178 филиалов Сбербанка и других помещений, обремененных договорами аренды. Объектами одного из крупнейших финансовых учреждений страны заинтересовались всего две компании. Аукцион выиграла дочерняя структура Сбербанка – страховое
ОАО «Регион». Фирма предложила за лот 48,7 млн рублей, что оказалось больше стартовой цены на 1 млн. Директор Фонда имущества Андрей Степаненко остался доволен результатами аукциона. По его словам, арендная плата за помещения Сбербанка авансирована до 2049 года, поэтому они уже не приносят в бюджет никакого дохода. «Передача такого актива в частные руки – наиболее выгодный для города шаг. Помимо вырученной на аукционе суммы, город будет получать ежеквартальные отчисления в виде налога на имущество», – добавил г-н Степаненко.

Также Фонд имущества провел торги по продаже помещений, ставка арендной платы за которые не превышает 30 у. е. в год. Из пяти выставленных лотов было продано четыре.

 Продажа аварийных квартир (табл. 5)

Торги по трем жилым помещениям прошли довольно удачно. Большого превышения стартовой цены не наблюдалось, однако все квартиры обрели своих хозяев. В ближайшее время город не будет продавать подобные лоты: пока что торгов по продаже аварийных квартир не предвидится.

1.1. Участки, утвержденные Правительством Санкт-Петербурга под проведение изыскательских работ (19.07.2005 и 26.07.2005)

1.2. Участки, утвержденные Правительством Санкт-Петербурга под проектирование и строительство (19.07.2005 и 26.07.2005)

1.3. Участки, утвержденные Правительством Санкт-Петербурга под проведение инвестиционных торгов по полному пакету документов (19.07.2005 и 26.07.2005)

2. Результаты проведенных ГУ «Фонд имущества» торгов на право шестилетней аренды земельных участков по «короткому» пакету (20.07.2005) (скачать)

3. Результаты проведенных ГУ «Фонд имущества» аукционов по продаже акций и долей в уставных капиталах хозяйствующих субъектов (19.07.2005)

4.1. Результат проведенного ГУ «Фонд имущества» аукциона по продаже одним лотом 178 объектов нежилого фонда, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга, арендная плата за пользование которыми в установленном порядке оплачена за срок до 31.12.2009 включительно или больший срок (25.07.2005)

4.2. Результаты проведенных ГУ «Фонд имущества» аукционов по продаже объектов нежилого фонда, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга, ставка арендной платы за которые не превышает 30 у. е. за 1 кв. м в год (20.07.2005)

* Обязанность победителя аукциона заключить одновременно с договором купли-продажи охранное обязательство на Объект с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

** Объект имеет статус защитного сооружения гражданской обороны, в связи с чем в отношении него действует следующий режим использования:

- при режиме повседневной деятельности защитное сооружение гражданской обороны используется для нужд собственника с ограничениями, установленными в заключении Главного управления по делам ГО и ЧС Санкт-Петербурга, и в соответствии с обязательными требованиями действующих нормативных документов к помещениям гражданской обороны данного функционального назначения;

- градостроительная деятельность, строительные работы в отношении защитного сооружения гражданской обороны производятся по согласованию с Главным управлением по делам ГО и ЧС Санкт-Петербурга.

Устанавливается публичный сервитут в виде обязанности собственника защитного сооружения гражданской обороны по решениям уполномоченных органов власти обеспечивать беспрепятственный доступ граждан в помещение защитного сооружения гражданской обороны в случае возникновения чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, а также военных действий.

*** Обязанность победителя аукциона согласовать все наружные ремонтно-строительные работы с КГИОП.

**** Обязанность победителя аукциона обеспечивать эксплуатирующим организациям беспрепятственный допуск к инженерному оборудованию, находящемуся на Объекте, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля.

5. Результаты проведенных ГУ «Фонд имущества» конкурсов по продаже квартир, находящихся в аварийном состоянии (19.07.2005)

01.08.2005 09:00 | Источник Деловая Недвижимость

Автор: Сергей Бардин