Жемчужная лихорадка

Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко заключила с правительством Шанхая декларацию о дружественном сотрудничестве. Отношения закрепили подписанием инвестиционного договора о строительстве в Петербурге многофункционального комплекса «Балтийская жемчужина».

С трехдневным визитом в Китае побывала представительная делегация, состоящая из городских чиновников высокого ранга - вице-губернатора Юрия Молчанова, глав комитетов по инвестициям и стратегическим проектам, по внешним связям, по энергетике, КУГИ и КГА. Основной целью вояжа было подписание договора с шанхайскими инвесторами. Кроме того, Смольный рассчитывает на дальнейшие вложения китайских бизнесменов в экономику Северной столицы.

«Жемчужина» созрела

Китайская сторона придает огромное значение проекту «Балтийская жемчужина». Вице-премьер Госсовета КНР Цзен Пэйянь обозначил его «тестовым» для инвестиционных возможностей Китая и перспектив дальнейшего сотрудничества с Россией. Гостям из Петербурга в очередной раз дали понять, что крупнейший проект Китая за рубежом взят под патронаж высшего руководства страны. Подтверждением тому будет приезд г-на Цзен Пэйяня в Петербург на церемонию закладки первого камня комплекса в начале июня.
 

Напомним, что шанхайские компании намерены вложить в реализацию «Балтийской жемчужины» порядка $1,5 млрд. На юго-западе Петербурга к 2010 году обещано выстроить современный жилой район на 1 млн кв. м, с объектами коммерческой недвижимости, социальной инфраструктуры и рекреационной зоной. Мегакомплекс рассчитан на 35 тыс. жителей и создаст около 15 тыс. дополнительных рабочих мест. Смольный, помимо беспрецедентной суммы вложений, привлекла возможность комплексной застройки крупной территории с обеспечением инженерии за счет инвестора. В итоге проект прошел все согласования у властей в рекордно короткие сроки - менее чем за год. Начало строительства намечено уже на это лето.

Юго-западным курсом

Договор аренды земельного участка площадью 164 га на инвестиционных условиях подписали глава КУГИ Игорь Метельский и председатель совета директоров Шанхайской заграничной объединенной инвестиционной компании Бао Цзимин. Согласно условиям контракта ЗАО "Балтийская жемчужина" единовременно перечислит в бюджет $10 млн на развитие городской инфраструктуры. Инвесторы обязаны за свой счет подготовить все инженерные сети, после чего безвозмездно передать их на баланс города. Кроме того, в казну перейдут и построенные на арендуемом участке социальные объекты общей стоимостью $40 млн.
 

Подробности других условий подписанного инвестдоговора пока не известны. Но, судя по всему, какие-то дискриминационные ограничения для инвестора (вроде 1%-ного лимита на проживание в квартале китайцев) там отсутствуют.
 

«Китайский квартал» еще не построен, но губернатор Валентина Матвиенко уже заявила, что «жемчужина» станет началом дальнейшего освоения юго-западной части Петербурга. Сегодня началась проработка других инвестпроектов на этой территории. В частности, город готовит документы и ищет инвестора для возведения мощной котельной, способной обеспечить теплом весь Юго-Запад. Кроме того, осенью обещана презентация проекта строительства наземного экспресса, первая ветка которого должна пройти по территории Красносельского района. Весь Юго-Запад, по словам губернатора, должен быть полностью застроен в течение 10 лет.

Шанхайские уроки

Шанхай с его небоскребами, крупнейшими транспортными развязками и эстакадами поразил воображение Валентины Матвиенко. По ее словам, за 15 лет Шанхай превратился в благоустроенный современный город на 16 млн жителей с европейской архитектурой. Бурному росту поспособствовали инвестиции стран Евросоюза и США – в общей сложности около $50 млрд. «Китай ведет успешную борьбу за привлечение иностранных инвестиций и побеждает в ней.

Несмотря на сохранение госконтроля над экономикой, власти сумели создать благоприятный инвестиционный климат. Например, в КНР инвестор на несколько лет освобождается от налогов», - поведала губернатор. И пообещала, что Петербург будет учиться у своих восточных друзей. Для городских парламентариев уже подготовлены материалы по инвестиционному законодательству Китая и Шанхая. Возможно, какие-то положения удастся применить и в нашем городе. В целом Петербург пока отстает в темпах развития - посетовала Валентина Матвиенко. Но тут же добавила, что китайская сторона выделяет Северную столицу на общем фоне российского, не совсем здорового инвестиционного климата.

Время юаней

Идея реализовать крупнейший строительный проект на деньги китайских инвесторов была впервые озвучена именно в результате прошлогоднего визита Валентины Матвиенко в Поднебесную. Данный факт можно рассматривать либо как личный успех губернатора, либо как усиление интереса китайцев к ведению бизнеса в России. Из последней поездки очередных договоров и соглашений о намерениях инвестировать в экономику Северной столицы власть не привезла. Но это не означает, что Петербург не рассчитывает на дальнейшие вложения. Как заявила г-жа Матвиенко после общения с вице-премьером Госсовета КНР Цзен Пэйянем, руководство Китая готовится резко увеличить объем инвестиций в Россию до $12 млрд к 2020 году. Около $1,8 млрд обещано «подвезти» уже сейчас. Как известно, практически весь бизнес в Китае находится под контролем правительства – не меньше половины акций в крупных компаниях принадлежит государству. Так что обещания вице-премьера можно расценивать как отмашку для китайских бизнесменов.
 

В начале июня в Северной столице стартует российско-китайский инвестиционный форум. В Петербург прибудут представители более 300 крупнейших китайских компаний. Смольный к приезду инвесторов из Поднебесной уже готов. По словам губернатора, в портфеле у города целый пакет инвестиционных проектов, и в ходе форума все они будут презентованы бизнесменам. Время сбора китайского жемчуга впереди.

23.05.2005 10:00 | Источник Деловая Недвижимость

Автор: Александр Смирнов